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    ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++

    630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Baujahr:
    1957
    Ansicht Süd ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Garten Teilansicht ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Ansicht Balkon ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Balkon ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Terrasse ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Wohnzimmer OG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Wohnzimmer EG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Wohnzimmer EG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Küche OG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Küche OG und Essbereich ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Flur OG - zur Küche ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Flur OG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Schlafzimmer OG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Bad OG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Flur EG ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++
    • Grundrisse EG - OG - UG (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++

    Haus kaufen in Neumarkt-Sankt

    Mehrfamilienhaus
    (HKNH18111 / ID: 21480722)
    84494 Neumarkt-Sankt
    Deutschland / Lohkirchen
    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720
    08639 70 75 721
    Kosten
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    816,00 m²
    Nutzfläche ca.
    76,00 m²
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Wohneinheiten
    2
    freie Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus freut sich auf neue Bewohner.
    Ursprünglich wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt.
    Nach Auszug der Kinder wurden aus den Räumlichkeiten 2 getrennte Wohnungen.

    Ein Haus, das sich auch bei Lebensveränderungen gut nutzen und bewohnen lässt.
    Nicht nur Eigennutzer finden hier tolle Voraussetzungen,
    sondern auch Kapitalanleger.

    Das freistehende Familiendomizil wurde 1957 in Ziegelbauweise errichtet und 1978 grundsaniert.
    Eine Modernisierung der OG-Wohnung erfolgte im Jahr 1994.
    Im Zuge dessen wurde auch das Bad erneuert und der Balkon erweitert.

    Das Grundstück umfasst ca. 816 m² und ist gut eingewachsen.
    Pflanzen und Sträucher bieten nicht nur Sichtschutz,
    sondern sind auch Balsam für das Auge.

    Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist identisch.
    Jede Etage bietet:
    Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad und separates WC.

    Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 73 m² (ohne Terrassenfläche),
    im OG ca. 80 m² (Balkon anteilig berücksichtigt)

    Nachdem das gesamte Gebäude unterkellert ist, steht auch ausreichend
    Nutzfläche zur Verfügung.

    Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Brennwertheizung
    (erneuert im Jahr 2011)
    Zusätzlich ist Ofenheizung möglich.

    Beide Wohnungen wurden bisher vom Eigentümer,
    bzw. Familienmitgliedern, eigengenutzt.
    Entsprechend gepflegt sind Haus und Garten.
    Die Fenster (2-fach vergast) wurden im Jahr 1992 erneuert.
    Die Fassade und Untersicht wurden vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.

    Im Kaufumfang sind folgende Gegenstände enthalten:
    Abschließbare Einzelgarage und Einbauküche mit E-Geräten im OG.  
    Auf Wunsch können weitere Einrichtungsgegenstände
    kostenfrei übernommen werden.
    (Z.B. Eckbank mit Tisch in Wohnküche im OG)

    Neugierig geworden?
    Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
    (Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

    Ein solides und bodenständiges Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
    wird verkauft.
    Eine Großfamilie - oder 2 kleine Familien - haben hier die Chance
    eine gepflegte Wohnresidenz zu erwerben.

    Die Grundstücksgröße beträgt ca. 816 m².
    Genug Fläche für Spielwiese, Obst- und Gemüsegarten.
    Hobbygärtner können den grünen Daumen testen.

    Haus und Grundstück wurde seit Bestehen stets gepflegt.
    Die EG Wohnung ist für ein anspruchsvolles Paar ideal.
    Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafraum, Kinderzimmer, Flur, Bad und WC.
    Die südlich gerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus zugänglich.
    Die Raumhöhe mit ca. 2,48 m liegt etwas über der Norm.

    Im OG ist die Raumaufteilung identisch mit der Aufteilung im EG.
    Diese Räume wurden im Jahr 1994 saniert.
    Auch der Balkon wurde erweitert und bietet eine tolle Fläche zum Sonnen, Grillen und Relaxen.
    Im OG beträgt die Raumhöhe ca. 2,51 Meter.
    Die vorhandene EBK mit teilweise neuwertigen Geräten kann kostenfrei übernommen werden.
    Wer weiteren Wohnraum benötigt, könnte den Speicher ausbauen.
    Dieser ist absolut trocken, ausbaufähig und bietet eine gute Raumhöhe.

    Im gesamten Haus sorgt eine Öl-Brennwertheizung für wohlige Wärme.
    Zudem ist noch Ofenheizung möglich. Luftschächte transportieren die Temperatur
    auch in Flur, Bad und Schlafräume.

    Das komplette Haus ist unterkellert und bietet für jede Wohnung noch genügend Lagerfläche. Für Waschmaschine und Trockner sind 2 Anschlussmöglichkeiten vorhanden.

    Investoren können das ZFH in 2 getrennte Eigentumswohnungen zerlegen.
    Eine Aufteilung des Grundstückes wäre denkbar.

    Beide Wohnungen können sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

    Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
    Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, beheiztes Freibad,
    Bücherei im Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie und ein reges Vereinsleben.

    Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
    Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum Leben benötigt wird.

    Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht werden,
    freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme



    Zusätzliche Angaben Dieses Haus wurde zur Eigennutzung in hochwertiger Ausstattung errichtet.
    Der vorhandene Speicher kann ausgebaut werden

    Aufgrund der optimalen Raumaufteilung kann das Haus,
    - ohne Umbaumaßnahmen - als EFH oder als ZFH genutzt werden.

    Einzugstermin nach Kaufpreiszahlung möglich;

    Raumhöhe EG: ca. 2,48 im OG ca. 2,51 m

    Heizung (Ölbrennwert) wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

    Die abschließbare Einzelgarage ist im Kaufumfang enthalten.
    Weitere Stellplätze könnten auf dem Grundstück errichtet werden.
    Ansonsten gibt es an der Straße Parkmöglichkeiten.
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    181.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen
    Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6.000 Einwohner.

    Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit
    mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

    Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km
    südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
    Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
    Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

    Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
    zum Flughafen Salzburg ca. 91 km
    (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

    Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.  
    Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig oder mit Fahrrad schnell erreichbar.

    Die Fertigstellung der A 94 nach München erfolgte im Oktober 2019.

    3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
    Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn und Vilsbiburg.

    Restaurants, Cafes, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden
    Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Telefon 08639 70 75 720
    Fax 08639 70 75 721
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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