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    ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    249,00 m²
    Baujahr:
    1976
    Garten - Südseite ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    Garten - Südseite
    • Garten - Südseite ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Freisitz und Terrasse EG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Freisitz - Zugang Wellnessbereich ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Wellnessbereich ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Whirlpool ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Küche - Essbereich ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Küche - Essbereich ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Wohnzimmer OG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Wohnzimmer - OG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Bad OG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Bad OG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Garderobe OG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Treppenhaus ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Wohnzimmer EG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++
    • Bad 1 im EG ++ VERWIRKLICHEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++ SELBSTÄNDIGE ++

    Haus kaufen in Neumarkt-Sankt

    Mehrfamilienhaus
    (HKSG07041 / ID: 15817414)
    84494 Neumarkt-Sankt
    Schönberg
    Deutschland / Lohkirchen
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    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    249,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.150,00 m²
    Nutzfläche ca.
    560,00 m²
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses herrliche - ehemals landwirtschaftliches - Anwesen wurde
    in 3 Bauabschnitten errichtet.
    Ursprünglich erbaut als Einfamilienhaus für eine große Familie,
    erfolgte im 3. Bauabschnitt 1998 der Umbau in ein 2-Familienhaus mit getrennten Eingängen und zugleich die Sanierung von Bauabschnitt 1 (von 1962) und
    Bauabschnitt 2 (von 1976 bis 1980).

    Im Jahr 2003 wurde die obere Terrasse mit Freisitz errichtet und
    im angrenzenden Nebengebäudes ein toller Wellnessbereich geschaffen.

    Die landwirtschaftlichen Nebengebäude wurden ausgebaut als:
    2 Garagen, Werkstatt mit Montagegrube und Halle mit ca. 82 m².
    Das Grundstück umfasst ca. 1.150 m².

    Die Lage ist absolut ruhig mit herrlichem Weitblick.
    Ideal ist dieses Anwesen für Paare / Familien, die ruhig und ländlich - fernab von
    Hektik und Stresse - wohnen möchten.

    Die Nutzung als Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus ist Ihnen
    selbst überlassen.

    Aufgrund der zahlreichen Nebengebäude finden auch selbständige Handwerker ideale Voraussetzungen, die Lagerfläche benötigen.

    Beheizt wird dieses Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung.
    Zudem gibt es noch Kamine für Schwedenöfen.

    Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
    Hier befindet sich ein Partyraum, gemauerte Weinregale,
    Waschraum und sonstige Lagerflächen.

    Falls diese vorhandenen Flächen nicht ausreichen sollten,
    kann das Dachgeschoss und weitere Lagerflächen zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

    Schönberg liegt im tertiären Hügelland des nördlichen Landkreises Mühldorf a. Inn im Regierungsbezirk Oberbayern, ca. 80 km östlich von München.

    Idyllisches Landleben und ausgeprägtes Vereinsleben prägen diesen Ort.
    Vereinsleben fördert neue Freundschaften und Bekanntschaften.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
    Ihnen dieses tolle Anwesen vorstellen zu dürfen.

    Senden Sie uns einfach das ausgefüllte Kontaktformular.
    Wichtige Angaben sind: vollständiger Name, Telefonnummer
    und E-Mail Adresse

    Sie möchten aufs Land?
    Fernab von Stress und Hektik, suchen die Natur und wünschen sich Erholung?
    Vielleicht ist dieses Anwesen wie für Sie geschaffen.

    Ursprünglich errichtet als großzügiges Einfamilienhaus entstand aufgrund von
    An- / Aus- und Umbauten ein tolles Domizil,
    das nun auf neue Besitzer wartet. Die Nutzung ist sehr vielfältig.

    Große Familien finden ausreichend Platz, junge Paare können mit den Eltern getrennt unter einem Dach leben, Selbständige haben für Kunden und Büro einen externen - vom Wohnraum getrennten - Bereich und zudem mehr als genügend Lagerflächen.
    Zu schön, um wahr zu sein.

    Diese Familienresidenz beeindruckt insbesonders durch gelungene und großzügige Architektur und helle Räume.

    Im Jahr 2003 wurde im Obergeschoss die Terrasse mit Freisitz errichtet und ein toller Wellnessbereich (ca. 37 m²) geschaffen.
    Ein Traum für alle, die sich entspannen möchten und Erholung suchen.
    Die Terrasse im OG bietet herrlichen Blick über die Felder in die Natur.
    Lassen Sie die Seele baumeln.
    Freunde und Besucher werden Sie um diese Erholungsoase beneiden.

    Im Jahr 1998 wurde zum 3. mal ausgebaut und zugleich die
    bestehenden Bauabschnitte modernisiert.
    Zeitgleich erfolgte der Umbau in ein Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen.

    Die obere Etage wurde sehr großzügig und luftig gestaltet.
    Teilweise wurden Wände entfernt.
    Zwei (der drei vorhandenen) Bäder im Haus wurden modernisiert, sämtliche Fenster (Marke Deinböck) und Böden im OG (Parkett) erneuert, sowie die Fassade neu gestaltet.

    Der Wohnbereich wurde beim Umbau sehr großzügig gestaltet  und der Arbeitsbereich integriert.
    Dieser Raum bietet Zugang auf den Südbalkon.
    Auch an der Ostseite des Gebäudes wurde ein Balkon errichtet.
    "MORGENSTUND? HAT GOLD IM MUND"; werden Sie denken,
    wenn Sie von diesem Balkon aus den Sonnenaufgang beobachten.

    Wer zusätzliche abgetrennte Räume genötigt, könnte die entfernten Wände mittels Trockenbau wieder errichten.

    Alternativ ist das Dachgeschoss als Wohnraum ausbaufähig,
    oder die an den Wellnessbereich angrenzenden Flächen
    (über Stadel bzw. Halle) zu Wohnzwecken erweiterungsfähig.

    Auch im Erdgeschoss ist die Raumaufteilung ideal.
    Die Haupträume - Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnbereich -
    sind südlich gerichtet.
    Die Terrasse im EG bietet eine Fläche von ca. 30 m² mit direktem
    Zugang zum uneinsehbaren Garten.
    Vor neugierigen Blicken schützt ein gut eingewachsener
    "grüner Zaun".

    Die Speisekammer ist für die perfekte Hausfrau ein Muss.
    2 Bäder und eine Waschküche runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

    Weitere Lager- und Stellflächen bietet der Keller (ca. 38 m²)
    Hier wurde ein Partyraum, Waschraum und Vorratskeller geschaffen.
    Außergewöhnlich sind die gemauerten Weinregale.
    Für Weingenießer unverzichtbar.

    Für selbständige Handwerker mit Warenlagerung ist die Halle
    (ca. 82 m²) unverzichtbar. (Torhöhe und -breite ca. 3 Meter).
    Weitere Lagerfläche bietet der angrenzende Stadel.
    Bastler finden in der Werkstatt mit Montagegrube ihr Paradies.

    Die Fahrzeuge sind in den 2 Garagen gut geparkt.
    Zudem gibt es an der Nordseite des Gebäudes zahlreiche Stellplätze für Kunden und Besucher.

    Genießen Sie das Landleben, umgeben von Natur und angenehmen Nachbarn.

    Werden Sie Mitglied in den ortsansässigen Vereinen und knüpfen neue Freundschaften.

    Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses tolle Anwesen zu besichtigen.
    Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und beantworten Ihnen
    Gerne weitere Fragen.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis wurde im August 2008 erstellt.
    Nachträgliche Maßnahmen zur Energieeinsparung sind im Energieausweis nicht berücksichtigt. (Dämmung des Daches erfolgte im Jahr 2014 / 2015)

    Wellnessbereich:
    Fernsehanschluss, Deckenstrahler, Handtuchheizkörper,
    Be- und Entlüftung vorhanden

    VSDL demnächst verfügbar.
    Das Anwesen ist kurzfristig beziehbar.

    Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.

    10x Stellplatz Freifläche
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    145,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.08.2008
    Gültig bis
    05.08.2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ausblick: Ferne
    Schönberg liegt im tertiären Hügelland des nördlichen Landkreises Mühldorf a. Inn im Regierungsbezirk Oberbayern, ca. 80 km östlich von München in der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen.

    Gut  erreichbar über die Bundesstraße 12 (Ausfahrt Ampfing oder Mühldorf a. Inn),
    sowie über die Bundesstraße 299 (Ausfahrt Neumarkt-Sankt Veit).
    Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ampfing,
    Mühldorf a. Inn und Neumarkt-Sankt Veit.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort.

    Die Kindertagesstätte befindet sich in der Ortsmitte von Schönberg.
    Der Unterricht der Grundschule in der VG Oberbergkirchen teilt sich auf in: 1. und 2. Klasse in Oberbergkirchen und Lohkirchen, die 3. und 4. Klasse in Schönberg und Zangberg.

    Pendler finden die nächsten Bahnhöfe in:
    Neumarkt-St. Veit, Mühldorf a. Inn und Ampfing.

    Supermärkte wie: Lidl, Penny, Edeka und Rossmann sind
    im ca. 8 km entfernten Neumarkt-St. Veit zu finden.

    Globus, Media Markt und weiter namhafte Einkaufsmärkte
    befinden sich im ca. 15 km entfernten Mühldorf a.Inn.

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    E-Mail wunschimmobilie@web.de
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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