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    ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++

    680.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1963
    Südgarten - Teilansicht ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    Südgarten - Teilansicht
    • Südgarten - Teilansicht ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Südgarten - Teilansicht ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • ) Garten und Terrasse (Ostseite) ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Ruheoase an Westseite ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Balkon ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Balkon - Ausblick in Garten ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Vorgarten ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Vorgarten und Einfahrt ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Außenzugang zum Waschraum ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Terrasse - überdacht ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Terrasse - überdacht ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Wohnzimmer EG ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Terrasse zwei ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Wohnzimmer ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Wohnzimmer - Zugang Küche ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Grundriss EG - OG - UG (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++
    • Grundriss Garage und Geräteraum (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ TOP GEPFLEGTES EFH / ZFH MIT PARADIESGARTEN ++ FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WGS ++

    Haus kaufen in Neumarkt-Sankt

    Einfamilienhaus
    (HNK04081 / ID: 21059245)
    84494 Neumarkt-Sankt
    Deutschland / Lohkirchen
    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720
    08639 70 75 721
    Kosten
    Kaufpreis
    680.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    849,00 m²
    Nutzfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Hausangebot bietet viel Nutzungspotential.
    Eigennutzer und Kapitalanleger finden hier ideale
    Voraussetzungen für geplante Investitionen.

    Nicht nur für Familien, sondern auch für eine Single-WG sind diese Räumlichkeiten perfekt.

    Dieses freistehende Einfamilienhaus - als 2-Familienhaus konzipiert - wurde in Massivbauweise im Jahr 1963 fertiggestellt.

    Die Raumaufteilung im EG und OG ist so gut wie identisch.
    Jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad.
    EG mit Terrasse und OG mit Balkon.
    Genutzt wurde das Wohnhaus allerdings ausschließlich
    als Familiendomizil.

    Das Grundstück umfasst ca. 849 m² und
    wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und gepflegt.
    Die Gartengestaltung hat Seltenheitswert.
    Tolle Sträucher als Sichtschutz, Gartenteich und integrierte Ruheoasen.
    Bereits der Vorgarten ist ein wahrer Blickfang.

    Ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
    Erdgeschoss und Obergeschoss.  
    Zudem stehen Ihnen knapp 96 m² Nutzfläche zur Verfügung.
    Der Speicher könnte noch ausgebaut werden,
    falls weiterer Wohnraum benötigt wird.
    Eine tolle Fläche für ein Studio oder Atelier.

    Sämtliche Räume sind ausgesprochen hell.

    Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
    Ziegelbau, komplett unterkellert, überdachte Terrasse nach Osten und Süden,
    sowie großzügige Raumaufteilung.

    Im Jahr 1990 wurde hinter der Garage ein Geräteraum
    (Werkstatt) errichtet.

    Im Laufe der Jahre wurde umfangreich modernisiert.
    Erneuert wurden:
    Ölheizung (im Jahr 2018), Bäder, Elektrik und die Fenster.
    Zudem wurde die oberste Geschoßdecke fachgerecht gedämmt.
    Auch die Einbauküche mit Induktionsherd ist erst ca. 2 Jahre alt.  

    Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
    Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund-
    und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im
    Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie
    und ein reges Vereinsleben.

    Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
    Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum Leben benötigt wird.

    Der historische Stadtplatz ist ca. 1 km vom Haus entfernt.
    Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
    das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
    an wunschimmobilie@web.de

    Tolles Haus - viele Möglichkeiten für Familien oder Singles.
    Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neumarkt St. Veit.

    Das eingewachsene Grundstück bietet Kindern eine tolle Spielwiese.
    Gartenliebhaber können den grünen Daumen testen oder eigenes Gemüse anbauen.
    Highlight ist der Paradiesgarten.
    Hochwertige Pflanzen und Sträucher als Sichtschutz, ein Fischteich und
    integrierte Ruheplätze.
    Hier kann man den Urlaub im eigenen Zuhause genießen.
    Die Gartengestaltung ist sehr hochwertig und bietet tolle Ecken zum Erholen.

    Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert.
    Das freistehende Einfamilienhaus wurde bisher als Familiendomizil genutzt,
    aber als Zweifamilienhaus errichtet.
    Singles oder Paare finden hier eine tolle Möglichkeit für eine Wohngemeinschaft.
    Die künftige Nutzung entscheiden Sie selbst.

    Die moderne und ansprechende Einbauküche wurde im
    November 2018 erneuert und ist im Kaufumfang enthalten.
    Direkt angrenzend zur Küche ist das geräumige Wohnzimmer.
    Zur überdachten Terrasse sind es nur wenige Schritte.
    Diese erstreckt sich von der Ostseite entlang zur Südseite.
    Eine Verglasung an der Nordseite bietet Schutz vor Wind und Regen.
    Geselliges Beisammensein oder Grillpartys sind auch bei schlechter Witterung möglich.

    Der Schlafraum in Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt.
    Das Badezimmer ist neutral gestaltet und mit Fenster, Waschbecken, Toilette, Badewanne und Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

    Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch.
    Falls weiterhin die Nutzung als EFH geplant ist,
    bietet das OG 3 Schlafräume, ein Bad und eine Galerie.

    Der Speicher hat eine gute Raumhöhe und könnte als
    Studio oder Atelier ausgebaut werden.

    Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Lagerfläche.
    Praktisch ist die Außentreppe vom Waschraum zum Garten.

    Im Jahr 1990 wurde hinter der Garage ein Geräteraum / Werkstatt errichtet.
    Für Bastler und Hobbyhandwerker ein absolutes MUSS.

    An der nordöstlichen Grundstückgrenze befindet sich ein kleiner Schuppen.
    Dieser empfiehlt sich zum Einlagern von Holz,  
    Abstellen von Fahrrädern oder Kfz-Anhänger.

    Genießen Sie künftig die Infrastruktur, die Ihnen die Stadt Neumarkt-St. Veit bietet.
    Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindung und ausreichende Freizeitangebote.

    Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
    Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.

    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

    Weitere Besonderheiten:
    Erneuerung von Heizung und Fenster,
    Dämmung der obersten Geschossdecke
    Komplett unterkellert
    Anbau hinter der Garage für Geräte oder Werkstatt
    Äußerst gepflegter Garten
    Neue Einbauküche mit Induktionsherd
    Kamin für Holzofen vorhanden
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 650 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    92.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/08/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6.000 Einwohner.

    Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit
    mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

    Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München
    und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
    Die Fertigstellung und Eröffnung der A 94 nach München erfolgte im Oktober 2019.

    Dies war ein weiterer Schritt, die Attraktivität von Neumarkt St. Veit zu steigern.
    Zu Recht kann Neumarkt St. Veit als aufstrebender und interessanter Ort bezeichnet werden.

    Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
    (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
    zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

    Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.  
    Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

    Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
    Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn und in Vilsbiburg.
    Niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheke sind um Ihre Gesundheit bemüht.

    Restaurants, Cafe?s, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe
    gelegenen Stadtplatz.

    Werden Sie Teil dieser Gemeinde, in der Nachbarschaftshilfe und Gemeinnützigkeit noch groß geschrieben wird.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Telefon 08639 70 75 720
    Fax 08639 70 75 721
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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