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    ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1960
    Ansicht Südost ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    Ansicht Südost
    • Ansicht Südost ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Freisitz und Garten ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Freisitz innen ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Freitsitz und Geräteschuppen ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Wohnzimmer ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Wohnzimmer ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Wohnzimmer ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Esszimmer ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Esszimmer ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Esszimmer ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Küche ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Flur EG ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Flur EG ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Flur EG ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Eingang / Anbau ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++
    • Grundrisse EFH freistehend (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++TOP GEPFLEGTES EFH FÜR DIE FAMILIE ODER SINGLE WG++

    Haus kaufen in Neumarkt-Sankt

    Einfamilienhaus
    (HKN11021 / ID: 19229155)
    84494 Neumarkt-Sankt
    Deutschland / Lohkirchen
    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720, 08639 70 75 720 (Zentrale)
    08639 70 75 721
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    447,00 m²
    Nutzfläche ca.
    145,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    SOFORT oder nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Hausangebot bietet viel Nutzungspotential.
    Eigennutzer und Kapitalanleger finden hier ideale Voraussetzungen für geplante Investitionen.

    Nicht nur für Familien, sondern auch für eine Single-WG sind diese Räumlichkeiten perfekt.

    Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1960 fertiggestellt und wurde ursprünglich als 2-Familienhaus genutzt.

    Das Grundstück umfasst ca. 447 m² und wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt
    Hochwertige Sträucher bieten ausreichend Sichtschutz.

    Ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
    Erdgeschoss und Obergeschoss.  
    Zudem stehen Ihnen ca. 145 m² Nutzfläche zur Verfügung.
    Der Speicher könnte noch ausgebaut werden, falls weiterer Wohnraum benötigt wird.
    Eine tolle Fläche für ein Studio oder Büro.

    Sämtliche Räume sind ausgesprochen hell.

    Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
    Ziegelbau, komplett unterkellert, Kachelofen im Esszimmer (wird über die Zentralheizung betrieben), sowie großzügige Raumaufteilung.

    Im Jahr 1999 wurde ein Geräteschuppen mit Starkstromanschluss und Freisitz mit Glasfront und Schiebetüre errichtet.

    Im gleichen Zeitraum wurde auch die Heizung erneuert.
    Zwei Jahre später wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
    Auch die beiden Bäder wurden vor ca. 15 Jahren saniert.

    Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:  
    Abschließbare Einzelgarage, Freisitz, Geräteschuppen Markise bei Terrasse,
    Einbauküche im Erdgeschoß und Obergeschoß.

    Beheizt wird das Domizil mit Öl.
    Die Heizung wurde regelmäßig gewartet.

    Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
    Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, beheiztes Freibad,
    Bücherei im Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie und ein reges Vereinsleben.

    Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
    Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum Leben benötigt wird.

    Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
    Genießen Sie in Kürze Ihre eigenen vier Wände.

    Der historische Stadtplatz ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt.
    Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail an wunschimmobilie@web.de

    Tolles Haus - viele Möglichkeiten für Familien oder Singles.
    Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neumarkt St. Veit.

    Das eingewachsene Grundstück bietet Kindern eine tolle Spielwiese.
    Gartenliebhaber können den grünen Daumen testen oder eigenes Gemüse anbauen.
    Ein Freisitz mit Glasfront und ein Geräteschuppen für Heimwerker runden die Gartengestaltung vollends ab.

    Das Erdgeschoß teilt sich auf in:
    Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Duschbad,
    Abstellraum, Windfang und Eingangsbereich.
    Der Anbau erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt.

    Der Kachelofen im Esszimmer wird über die Zentralheizung gesteuert.
    Eine große Fensterfront und Terrassentüre lassen viel Licht und Sonne in den Raum.
    Die Terrasse ist südwestlich gerichtet und vom Essbereich aus begehbar.

    Das Wohnzimmer ist durch eine doppelflügelige Glastüre vom Essbereich abgetrennt.
    Hier können Sie sich wohnlich hervorragend ausbreiten.
    Die Küche ist ein separater Raum.
    Gerne kann die vorhandene EBK kostenfrei übernommen werden.

    Ein modernes Duschbad, sehr heller Flur und ein ansprechender Eingangsbereich runden
    die Räumlichkeiten im EG ab.

    Die obere Etage ist aufgeteilt in:
    Diele, Badezimmer, 2 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, Küche und Balkon.
    Der Küchenraum kann natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

    Das Badezimmer - klein und fein - bietet angenehmen Komfort.
    Badewanne, Handtuchtrockner, Wc und Waschbecken.
    Alles vorhanden, was das Herz begehrt.

    Falls Sie weiteren Wohnraum benötigen, kann der Speicher ausgebaut werden.
    2 Speicherzimmer sind bereits vorhanden, die mit etwas handwerklichem Geschick in Wohnraum umgebaut werden können.

    Weitere Staufläche bietet das Untergeschoss.
    Hier befinden sich:
    Wasch-, Vorrats-, Geräte- und Heizungsraum, sowie Öltankraum mit viel Lagerfläche.  

    Die Garage mit Satteldach fügt sich wunderbar in das Gesamtbildnis ein.

    Heimwerker und Bastler werden den vorhandenen Geräteschuppen unglaublich schätzen.
    Starkstromanschluss ist vorhanden.
    Auch der Freisitz bietet seine Vorteile.
    Geselliges Beisammensein oder Grillpartys sind auch bei schlechter Witterung möglich.

    Genießen Sie künftig die Infrastruktur, die Ihnen die Stadt Neumarkt-St. Veit bietet.
    Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindung und ausreichende Freizeitangebote.

    Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
    Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.

    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
    Den Einzugstermin können Sie selbst entscheiden.

    Weitere Besonderheiten:
    - Kunststofffenster wurden 2001 erneuert
    - Bäder wurden vor ca. 15 Jahren komplett saniert
    - Einbauküche - im Erdgeschoss und Obergeschoss
    - Markise über der Terrasse
    - die Ölheizung wurde 1999 erneuert
    - Garage mit aufwendigem Satteldach
    - Geräteschuppen mit Starkstromanschluss
    - Freisitz mit großer Glasfront

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    90.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6.000 Einwohner.

    Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit
    mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

    Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich
    von Landshut, unmittelbar an der B 299.
    Die Fertigstellung und Eröffnung der A 94 nach München erfolgte im Oktober 2019.

    Dies war ein weiterer Schritt, die Attraktivität von Neumarkt St. Veit zu steigern.
    Zu Recht kann Neumarkt St. Veit als aufstrebender und interessanter Ort bezeichnet werden.

    Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
    zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

    Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.  
    Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

    Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
    Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn.

    Niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheke sind um Ihre Gesundheit bemüht.

    Restaurants, Cafe?s, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

    Werden Sie Teil dieser Gemeinde, in der Nachbarschaftshilfe und Gemeinnützigkeit noch groß geschrieben wird.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Telefon 08639 70 75 720, 08639 70 75 720 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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