Neubau eines Einfamilienhauses in wunderbar ruhiger und grüner Lage in Stetten bei Mühldorf am Inn

Kaufpreis

717.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	139,00 m²		Grundstücksfläche ca.	571,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Frühjahr 2023		Etagenanzahl	1
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Stetten bei Niedertaufkirchen in absolut ruhiger und grüner Lage. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommen würde oder in Eigenleistung errichtet wird. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Ein Keller kann selbstverständlich gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele, ein Zimmer und ein WC. Im Obergeschoß die Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Massive Ziegelbauweise
- Luft- und Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dez. Wohnraumlüftung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- TÜV/Dekra oder VQC
- Architektenleistung u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

• Fußbodenheizung
• Stellplatz vorhanden

Das Grundstück liegt ruhig im hinteren Bereich eines kleinen Baugebiets. In unmittelbarer Nähe finden Sie Wiesen- und Wälder, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in ruhiger und grüner Umgebung einladen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B299 sind es nur 5 Kilometer bis zum Autobahnanschluss A94. Mit dem Fahrrad sind Sie auf dem durchgängig asphaltierten Fahrradweg in 7 Kilometer in der Kreisstadt Mühldorf am Inn zum Einkaufen oder Bahnhof mit zentraler Bahnanbindung in alle Richtungen (z.B. München, Landshut, Rosenheim, Traunstein usw.). In ca. 2 Kilometern erreichen Sie Rohrbach und dessen Bahnhof mit der Bahnstrecke Mühldorf - Neumarkt St. Veit - Landshut oder Passau.

Antwort an:

Immobilien Ried Herr Thomas Pfeiffer Rupprechtstr. 25 80636 München

Telefon	0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
Fax	089 / 24 41 35 12
URL	www.Immobilien-Ried.de