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    Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental

    540.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    206,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1975
    Blick-in-das-Isental Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    Blick-in-das-Isental
    • Blick-in-das-Isental Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
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    • PHOTO-2020-11-17-12-48-45 Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • die Diele im EG Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • Blick in das Wohnzimmer und Kachelofen Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • Befeuerungsfach vom Kachelofen Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich mit Loggia Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • IMG 9872-3 Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • IMG 9873-2 Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • die Küche Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • der Essbereich mit Blick in die Küche Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • Loggia-NB Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • NB Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • das Schlafzimmer Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental
    • Abstellraum oder Büro Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental

    Haus kaufen in Niederbergkirchen

    Einfamilienhaus
    (833445 / ID: 20257309)
    84494 Niederbergkirchen
    Deutschland / Lohkirchen
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    540.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    206,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    834,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eingebettet im schönen Isental liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten, Teich und zwei Garagen in sonniger und ruhiger Lage von Niederbergkirchen. Insbesondere für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus ist es aufgrund der perfekten Raumaufteilung ideal. Speziell für die Verlagerung des Arbeitsplatzes in *Home Office* bietet das Haus ebenfalls diese hervorragende Option. Aufgrund seiner Hanglage genießt man den herrlichen Blick von der Terrasse im Souterrain oder von der Loggia im Erdgeschoss in das schöne, weitläufige *Isental* mit seinen Wäldern und Wiesen. Bei schönem Wetter sieht man die Bergkette der Alpen. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in Windfang, großer Diele, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, großem Tageslichtbad, Badewanne, zwei Waschbecken mit WM-Anschluss, Wohnzimmer, großzügigen Wohnküche mit Kachelofen, gemütlichem Essbereich und Zugang zur Loggia. Eine Fußbodenheizung in Bad, Küche und Esszimmer sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Souterrain, das sich aufgrund der Hanglage des Hauses sich wie das Erdgeschoss eines Hauses mit Zugang zur Terrasse, Teich und Garten, präsentiert, hat einen separaten Hauseingang über den Garten, mit Windfang, Diele, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche mit Terrassentüre und Zugang zum Garten. In diesem Haus können die unterschiedlichsten Lebenskonzepte verwirklicht werden. Die beiden Wohnungen sind auch durch das Treppenhaus verbunden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden, denn die Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden. Zwei Garagen schützen Ihre KFZ vor Witterungseinflüssen, davon hat eine Garage eine *Grube*. Das Haus bietet eine PV-Anlage (mtl. Einnahme von EUR 341,--, Vertrag läuft bis 2024), eine Solarthermie für das Warmwasser (wurde 2004 eingebaut). Das Erdgeschoss sowie das Souterrain ist mit je einem Stromzähler bereits ausgestattet. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2003.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    EG: * Windfang * Diele * ein Kinder- oder Arbeitszimmer * Büro * ein Schlafzimmer * ein Wohnzimmer * Kachelofen zwischen Diele und Esszimmer * ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * einladende Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Loggia * Loggia mit herrlichem Blick in das *Isental* Souterrain: * optional eigener Hauseingang oder über das Treppenhaus * Windfang * Diele * ein Kinder- oder Arbeitszimmer * ein Schlafzimmer * großes Wohnzimmer * offene Küche mit bodentiefer Terrassentür und Zugang zur Südterrasse und Garten



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * herrlicher Blick in das *Isental*
    und je nach Wetterlage - Bergblick
    * Terrasse in Südausrichtung
    * Teich
    * Garten
    * Fußbodenheizung im EG in Bad, Küche und Esszimmer
    * zwei Garagen - davon eine mit Grube
    * PV-Anlage
    * monatliche Einnahme von EUR 341,--
    Vertrag läuft bis einschließlich 2024
    * Solarthermie für Warmwasser - diese wurde
    im Jahr 2004 eingebaut
    * Erdgeschoss und Souterrain haben eigene Stromzähler
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    189.15 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage von Niederbergkirchen. Der Ort zeichnet sich durch die Nähe nach Mühldorf am Inn und nach Neumarkt St. Veit aus. Durch die Anbindung zur A94 München - Mühldorf ist dieser Standort äußerst attraktiv für Berufspendler nach München oder Mühldorf. In Niederbergkirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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