Login
weitere Angebote

    ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    292,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1992
    Ansicht Süd und Terrasse ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    Ansicht Süd und Terrasse
    • Ansicht Süd und Terrasse ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Terrasse ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Whirlpool auf Terrasse ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Wohnzimmer ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Wohnzimmer ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Wohnzimmer ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Küche ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Küche ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Bad EG ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Bad EG ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Bad EG ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Eingangsbereich - Diele ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Eingangsbereich ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Wohnzimmer DG ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Büro über Garage ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++

    Haus kaufen in Neumarkt-Sankt

    Einfamilienhaus
    (HKN07061 / ID: 18173448)
    84494 Neumarkt-Sankt
    Deutschland / Lohkirchen
    Anbieter:
    Monika Arif - Wunschimmobilie
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720, 08639 70 75 720 (Zentrale)
    08639 70 75 721
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    292,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    958,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein Haus, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst?
    Für große Familien oder mehrere Generationen ist dieses
    Angebot mehr als nur ideal.

    Wenn sich die Lebenssituation verändert und die Kinder eigene Wege gehen,
    kann die obere Etage vermietet werden.

    Auch für Kapitalanleger ist dieses Haus sehr interessant.
    Die Raumaufteilung im OG kann noch individuell gestaltet werden.
    Eine Trennung in 2 kleine Wohnungen wäre denkbar.

    Diese freistehende und großzügige Immobilie wurde im
    Jahr 1992 aus hochwertigen biologischen Materialen
    (nach Vorgaben vom Institut für Baubiologie in Rosenheim) errichtet.
    Nachdem der Ausbau oberen Etage noch nicht abgeschlossen ist, können noch
    eigene Ideen und Wünsche verwirklicht werden.

    Aufgrund des großen eingewachsenen und uneinsehbaren Gartens, ist dieses Haus ein Juwel auf dem Immobilienmarkt.

    Ca. 292 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Nutzfläche und
    ca. 958 m² Grund stehen Ihnen hier zur Verfügung.

    Im EG verteilen sich ca. 133 m² auf Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Flur, Bad, Gäste WC mit Dusche, 2 Schlafräume.
    Das Obergeschoss bietet weitere ca. 159 m² Wohnraum.
    Ihr künftiges Domizil ist komplett unterkellert.

    Die Doppelgarage besticht durch Ihre außergewöhnliche Größe
    und Höhe (ca. 4 Meter).

    Die Ölheizung wird durch einen Stückholzofen und einer Hüllflächenheizung
    (Strahlenwärme) unterstützt.

    Im offenen Wohn-Essbereich sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche angenehme Wärme.
    Selbstverständlich wurden regelmäßig  Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

    Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

    Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
    Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort,
    Grund- und Mittelschule, beheiztes Freibad,
    Bücherei im Herzoglichen Kasten,
    Kulturbahnhof, Gastronomie
    und ein reges Vereinsleben.

    Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
    Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum Leben benötigt wird.

    Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
    Genießen Sie den Sommer in Ihren eigenen vier Wänden.

    Der historische Stadtplatz ist ca. 800 Meter vom Haus entfernt.
    Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

    Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird,
    freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
    Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?

    Dann lesen Sie weiter!
    Große Familien finden ausreichend Platz.
    Auch junge Paare können mit den Eltern getrennt unter einem Dach leben.
    Selbständigen bietet das Obergeschoss einen
    separaten Arbeitsbereich.

    Ihre künftige Residenz beeindruckt insbesondere
    durch gelungene und großzügige Architektur,
    helle Räume, sowie biologische und hochwertige Bauweise.

    Auch auf Energieeinsparung wurde beim Bau großen Wert gelegt.
    Die Außenwände im Erdgeschoss haben eine Dicke von ca. 49 cm.
    Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet.
    Zusätzlich wurden größtenteils noch Ziegelwände errichtet.

    Die Wohngegend ist absolut ruhig.
    Der Garten ist uneinsehbar und weitläufig.
    Nicht nur für Kinder ein Paradies.

    Dieser erstreckt sich von der Ostseite, nach Süden bis zur Westseite.
    Ein kleiner Fischteich wurde bereits angelegt.

    Die herrliche Südterrasse bietet Erholung und Urlaub zugleich.
    Hier können Sie ungestört den Sommer genießen, Grillen und Feiern mit Familie und Freunden oder im Whirlpool entspannen.
    Um diese Erholungsoase werden Sie viele beneiden.

    Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
    Große Familien können sich hervorragend ausbreiten.

    Zwei doppelflügelige Türen führen in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
    Ein Schwedenofen sorgt für kuschelige Wärme an kühlen Tagen.

    Die Küche ist mit einer Glasschiebetüre vom Essbereich getrennt.
    An den Wohnbereich grenzt das (Luxus-)Badezimmer.
    Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper.
    Was wünscht man sich mehr für einen guten Start in den Tag?
    Für eine Infrarotkabine ist noch Platz vorhanden.

    Eine Türe führt direkt ins angrenzende Schlafzimmer.
    Aufgrund der Raumgröße (ca. 19 m²) bieten sich
    tolle Einrichtungsmöglichkeiten.

    Ein Kinderzimmer, sowie ein Duschbad rundet
    die Wohneinheit im Erdgeschoss ab.

    Das Obergeschoss ist nach jetzigem Stand
    eine abgeschlossene Wohnung mit
    Koch-Wohn-Essbereich, Balkon, 2 Schlafräume,
    Bad, Diele und Büro.

    Nachdem der Ausbau noch nicht fertig gestellt ist,
    können eigene Wünsche verwirklicht werden.
    Auch die Raumaufteilung ist noch veränderbar.  
    Strom ist in allen Räumen vorhanden.
    Für Wasser und Heizung wurden bereits beim Bau
    die Leitungen nach oben verlegt.

    Wie bereits erwähnt, ist das Haus komplett unterkellert.
    Im Fitnessraum wurde eine Sauna errichtet

    Lagerflächen bieten ein weiterer Kellerraum
    (wird derzeit als Werkstatt genutzt) und der Vorratsraum.
    Auch der Waschraum und Heizung und 2 Pufferspeicher befinden sich im UG.

    Ihre Fahrzeuge sind in der ca. 36 m² großen Doppelgarage
    (ca. 4 Meter hoch) gut geparkt.
    Eine Zwischendecke bietet weitere Lagerfläche.
    Zudem gibt es noch ca. 7 Stellplätze.

    Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt Neumarkt-St. Veit bietet.
    Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende Freizeitangebote.

    Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte
    Kontaktformular. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.
    Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.

    Sauna
    Fußboden: Dielen
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist ca. 3 – 4 Monate nach Notartermin
    bezugsfrei / ansonsten nach Absprache

    Heizung:
    Ölheizung Baujahr 1998,
    zusätzlich Stückholzofen und Schwedenofen,  
    Hüllflächenheizung

    (Hüllflächenheizung ist eine Kombination aus
    Strahlungsheizung und Konvektionsheizung, bei der die Außenwandoberflächen
    über einen davor geführten Warmluftschleier erwärmt werden.  
    Energiesparend – Vorlauftemperatur von 40 Grad ausreichend - statt 60 Grad.
    Die Wärme der einzelnen Zimmer kann per Handy gesteuert werden.)

    Für die Fertigstellung der oberen Etage,
    sowie für Bodenbelag im Fitnessraum wurden bereits
    Kosten (Schätzung) von 100.000,- Euro preismindernd
    berücksichtigt.

    Rollläden wurden vor ca. 3 Jahren nachgerüstet
    Das Dach wurde mit PUR/PIR Dämmplatten Alu kaschiert gedämmt.
    (Aufdachdämmung ca. 12 cm)

    Ca. 7 Stellplätze vorhanden

    Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann in Kürze vorgelegt werden

    Regenzysterne für Gartenwasser vorhanden
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6.000 Einwohner.

    Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde
    Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
    größten Gemeinde im Landkreis.

    Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München
    und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
    Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
    Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

    Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
    (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
    zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

    Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf,
    München und Landshut.  
    Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

    Die Fertigstellung der A 94 nach München erfolgt im Oktober 2019.

    Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
    Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn

    Restaurants, Cafes, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden
    Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif - Wunschimmobilie
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720, 08639 70 75 720 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Straße
    Hausnummer
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.