***Barrierefreies und behindertengerechtes Zweifamilienhaus mit Aufzug***

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	688,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet

Diese besondere Immobilie ist barrierefrei und behindertengerecht. Das 1979 erbaute Zweifamilienhaus wurde mit genügend Platz für Menschen mit körperlicher Einschränkung massiv gebaut. Die einzelnen Zimmer sind so gebaut, um den Bewohnern den Alltag zu erleichtern. Auch die Duschen sind ebenerdig und rollstuhlgerecht. Die schwellenfreien Zugänge zu den Terrassen runden die Immobilie ab. Darüber hinaus sind Lichtschalter, Toiletten sowie der Fahrstuhl so angebracht, dass sie von Menschen mit körperlichen Einschränkungen erreicht und genutzt werden können. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug mit 3 Haltestellen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig direkt von der Garage zugängig oder über den großzügigen Eingangsbereich begehbar. Über den Eingangsflur gelangt man direkt in den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Bad inkl. Badewanne, ein Duschbad, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Die Grundrissaufteilung der oberen Wohnung ist identisch und überzeugt außerdem mit einer großzügigen Loggia. Abgerundet wird das Ganze mit einer geräumigen und überdachten Einfahrt. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr ruhige Lage in einer Sackgasse.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss: Gästezimmer, Dusche inkl. WC, Waschküche, Kellerraum, Heizraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer



Fußboden: Fliesen, Stein

Zusätzliche Angaben Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 808,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 55 Jahre.

* Kaminofen in der Erdgeschoss-Wohnung * Außenkamin * Fahrstuhl * 4 Bäder * Erbpacht

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	220.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.06.2020
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse von Lobenfeld. Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Der Ortsteil Lobenfeld geht aus dem Mittelalter gegründeten Kloster Lobenfeld hervor. In dieser reizvollen Umgebung finden Sie einen Golfclub sowie die Klosteranlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw. sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg, Neckargemünd, Walldorf oder Sinsheim mit etwa 20 bis 25 km Entfernung sprechen für diese Wohnlage. Auch die Verkehrsanbindung wie Bahn, Autobahn oder Schnellstraßen sind gegeben.
Die Manfred Sauer Stiftung liegt nur 2 km entfernt.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Sinsheim Lange Straße 22 74889 Sinsheim

Telefon	07261/40 620-0 (Zentrale)
Fax	07261/40 620-10
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart