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    Tolles Haus mit toller Lage im Ellertal sucht neuen Besitzer!

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    258,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1979
    Litzendorf Tolles Haus mit toller Lage im Ellertal sucht neuen Besitzer!
    Litzendorf
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    Haus kaufen in Litzendorf

    Einfamilienhaus
    (274278 / ID: 18773178)
    96123 Litzendorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Bamberg
    Anwanderstraße 1
    96052 Bamberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0951/96 86 51-0 (Zentrale)
    0951/96 86 51-20
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    258,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    658,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Ellertales, liegt die stadtnahe Großgemeinde Litzendorf. Hier wartet ein Haus mit seinen derzeit zwei vermieteten Wohnungen sowie im Dachgeschoss einer dritten Wohnung (derzeit leerstehend) mit insgesamt ca. 258 qm auf neue Besitzer. Die Dachgeschosswohnung ist durch den möglichen Dachausbau erweiterbar und könnte in diesem Zusammenhang bei Bedarf modernisiert und renoviert werden. Eigentlich ist es ein Einfamilienhaus auf ca. 658 qm Grundstücksfläche mit Einliegerwohnung, aber durch die Anordnung des Treppenhauses haben Sie die Möglichkeit, drei abgeschlossene Wohnungen zu bewohnen, im einzelnen wie folgt: Im Kellergeschoss befindet sich die ca. 78 qm große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine schöne große Wohnung mit ca. 100 qm und drei Zimmern, Küche, Bad, Flur mit Essbereich sowie einem Gäste-WC. Hier wird Sie die Terrasse begeistern! Die Wohnungen im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind zurzeit gut vermietet. Hier können Sie mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt EUR 960,-- zzgl. Nebenkosten rechnen. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ihren ca. 80 qm, drei Zimmern, Bad, Gäste-WC, Küche und Diele steht gerade leer und ist somit für den Selbstbezug hervorragend geeignet. Ein Balkon lädt hier zum Relaxen ein. An dieser Wohnung müssten, wie bereits erwähnt, auch im Zuge des eventuellen Ausbaus, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Ansonsten ist das gesamte Anwesen in einem tadellosen Zustand. Im Keller befinden sich zudem ein weiterer Raum, ein Heizraum und ein Abstellraum. Der schöne Garten, welcher für alle Parteien zugänglich ist, die Doppelgarage und die tolle Aussicht runden diese herrliche Immobilie ab! * Im Exposé finden Sie derzeit nur Fotos von der Gesamtansicht sowie von der leerstehenden Dachgesschoss-Wohnung. *

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Kellergeschoss/Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kelllerraum, Heizraum, Abstellraum Erdgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Flur mit Essbereich Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gästetoilette, Küche, Diele * Doppelgarage * Terrasse * Balkon * ruhige Lage



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen *
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    89.85 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen wo andere Urlaub machen!

    Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Ellertales, liegt die stadtnahe Großgemeinde Litzendorf. Litzendorf und seine Ortsteile bilden zusammen mit Memmelsdorf und Strullendorf die Kulturregion *Fränkische Toskana*.
    Die Naherholungsregion *Fränkische Schweiz* mit einem attraktiven Freizeitangebot sowie die Welterbestadt Bamberg liegen in unmittelbarer Nähe.

    Der Ort ist mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet: Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort und sind selbst fußläufig schnell zu erreichen. In Litzendorf sowie in den anderen Gemeindeteilen sind Ärzte, Apotheken, ein Seniorenwohnheim, die Post, Banken, Brauerei-Gasthäuser, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen und die Universität in Bamberg sind über das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu erreichen.
    Kulturelle Angebote mit Konzerten, Theater sowie ein lebendiges Vereinswesen unterstreichen die attraktive Vielfalt der Gemeinde Litzendorf. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz ermöglicht die problemlose Anbindung an Bamberg - auch ohne Auto. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Bamberg
    Anwanderstraße 1
    96052 Bamberg
    Telefon 0951/96 86 51-0 (Zentrale)
    Fax 0951/96 86 51-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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