Stadtnahes Familieneigenheim in attraktiver Lage

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	182,00 m²		Grundstücksfläche ca.	887,00 m²
Nutzfläche ca.	112,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1965		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl, Strom

Das modernisierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1965 im ruhig gelegenen Litzendorfer Siedlungsgebiet "Kellerberg" erbaut. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ca. 182 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmer.

Das Erdgeschoss überzeugt unter anderem durch die großzügige Diele, worüber Sie in nahezu alle Räume in dieser Etage gelangen. Im Winter sorgt dort ein Schwedenofen für wohlige Wärme und verleiht beim Betreten des Hauses angenehmes Ambiente. Über das helle Wohnzimmer sowie das lichtdurchflutete Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten. Um Lärm- und Geruchsbelästigung während des Kochens zu vermeiden, befindet sich die knapp 10 m² große Küche geschickt von den Wohnräumen abgetrennt. Vor allem in den kühleren Jahreszeiten sinnvoll: Der abschließbare Windfang vor der Hauseingangstüre schützt vor Zugluft und Wärmeverlust. Auch außerhalb der eigenen Zimmer finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen: Hierfür steht Ihnen ein gut 18 m² großes Spielzimmer zur Verfügung, welches dem früheren Eigentümer als Ausstellungsraum diente. Ein Arbeits- und Gästezimmer rundet das reichhaltige Platzangebot von ca. 110 m² im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss kann sich die Familie auf über 70 m² Wohnfläche frei entfalten. Neben den drei Schlafzimmern, dem Tageslichtbad und einem großen Balkon steht Ihnen hier ein zusätzlicher Raum als Ankleide zur Verfügung. Auf den Balkon mit Blick in den Garten gelangen Sie über das Kinder- sowie Elternschlafzimmer.

Auch Gäste finden auf diesem Anwesen ausgezeichnet Platz! So stehen Ihnen im Erdgeschoss Gästezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Sollten sich einmal mehrere Übernachtungsgäste bei Ihnen einfinden, so eignet sich hierfür das im Jahre 2000 wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen und einem Gäste-WC mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche bestens. Weitere denkbare Nutzungsmöglichkeiten des Dachgeschosses bestehen zudem: Ob als „Jugendwohnung” für die größeren Kinder, Freizeit- und Hobbyräume oder Büroräume für im Home-Office tätige, die dort abseits vom alltäglichen Familienleben in Ruhe und konzentriert arbeiten wollen.

Im Ganzen stehen Ihnen und Ihrer Familie knapp 300 m² Wohn-/Nutzfläche auf dem gesamten Anwesen zur Verfügung.

Im Jahre 2003 wurden 2-Fach und im Jahre 2008 3-Fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut und somit nahezu alle Fenster aus energetischen Gründen getauscht. Ebenfalls wurde bereits eine Dampfbremse unter dem Dach hergestellt sowie das Dach gedämmt.

Dank Vollunterkellerung bietet Ihnen das Haus hervorragende Lager- und Abstellfläche (ca. 72 m² Nutzfläche). Handwerker aufgepasst: Ein Kellerraum diente als Werkstatt und ist mit Starkstromanschlüssen ausgestattet. Auch Waschmaschinen und Trockner können gut platziert in der Waschküche im Keller abgestellt werden. Vom Garten aus ermöglicht Ihnen eine Kellertüre direkten Zugang zum Garten.

Die Lage macht’s: Sonnenanbeter und Ruhesuchende genießen auf dem 887 m² Grundstück ausgedehnte Feierabende und lange Wochenenden im gemütlichen Garten hinter dem Haus. Hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage des Anwesens.

Im Sommer kühl und trocken, im Winter schnee- und eisfrei: Die direkt angebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Kfz.

Das Haus kann sofort bezogen werden. Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen:

- Bodenbelags-, Decken- und Malerarbeiten
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Gartenpflege
- Erneuerung der Sanitäreinrichtungen

Zusammengefasst verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen
- Öl-Warmluftheizung
- Strom-Nachtspeicherheizungen
- Ankleide
- Wintergarten
- Tageslichtbad
- zwei Gäste-WC
- zwei Gäste-Zimmer
- wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Balkon
- Keller
- Doppelgarage

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 10qm

Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf	246,07 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.09.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/09/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Litzendorf mit seinen sieben Ortsteilen bildet zusammen mit Memmelsdorf und Strullendorf die Kulturregion "Fränkische Toskana". Die Naherholungsregion "Fränkische Schweiz" mit ihrem attraktiven Freizeitangebot liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Weltkulturerbestadt Bamberg.

Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Ellertales, liegt die stadtnahe Großgemeinde Litzendorf bei Immobilienkennern hoch im Kurs.

Litzendorf ist mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet: Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort und diese sind selbst fußläufig schnell zu erreichen. In Litzendorf sowie in den anderen Gemeindeteilen sind Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen und die Universität in Bamberg sind über das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Seniorenwohnheim, Post, Banken und Brauerei-Gasthäuser befinden sich am Ort und in den verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde.

Kulturelle Angebote mit Konzerten, Theater sowie ein lebendiges Vereinswesen unterstreichen die Attraktivitätsvielfalt der Gemeinde Litzendorf.

Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz ermöglicht die ausgezeichnete Anbindung an Bamberg - auch ohne Auto. Die Autobahn A73 erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Fahrtzeit.

Antwort an:

Sparkasse Bamberg Herr David Kroack (Immobilienmakler) Schönleinsplatz 1 96047 Bamberg

Telefon	0951 1898-3403
Fax	0951 1898-43409
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