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    Wohn- und Geschäftshaus in Lindenberg

    860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    421,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1918
     Wohn- und Geschäftshaus in Lindenberg
    •  Wohn- und Geschäftshaus in Lindenberg

    Haus kaufen in Lindenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/004-004/8538 / ID: 16250082)
    88161 Lindenberg
    Deutschland / Lindenberg (Allgäu)
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    Anbieter:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Frau Michaela Schubert
    Hauptstraße 56a
    88161 Lindenberg i. Allgäu
    www.spk-mm-li-mn.de
    08381-926225
    08381-926239
    Kosten
    Kaufpreis
    860.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    421,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    716,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1918
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    5
    Gewerbeeinheiten
    2
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Beschreibung:
    Das solide Wohn-und Geschäftshaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Am Gebäude wurden u.a. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen eingebaut und Elektrik und Bäder erneuert.

    Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1918 erbaut und wurde 1960 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Von den 5 Wohneinheiten im Haus sind derzeit 4 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist im Zusammenhang mit dem geplanten Verkauf derzeit noch nicht vermietet worden. Hier bestehen jedoch schon konkrete Mietinteressenten.

    Zum Haus gehören 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage sowie weitere Stellplätze. Zusätzlich stehen Kellerräume, Fahrradraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

    Gebäudeaufteilung:
    2 Gewerbeeinheiten im EG mit ca. 106 m² Nutzfläche
    5 Wohneinheiten EG bis 2. OG mit ca. 421 m² Wohnfläche
    Die genauen Wohnflächen sind aus der Übersicht –Vermietung- ersichtlich,
    welche wir gerne auf Anforderung zur Verfügung stellen können.

    Vermietung:
    Alle Einheiten, bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss, sind fest vermietet.
    Die Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss wurde im Zusammenhang mit dem Verkauf noch zurückgestellt. Unter Berücksichtigung einer ortsüblichen Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss wird eine attraktive Jahreskaltmiete von insgesamt ca. € 44.460,-- erwirtschaftet. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von
    ca. 5,17 % p.a.

    Heizung / Warmwasser:
    Die Einheiten werden teilweise über Gasheizungen mit Warmwasserspeicher
    versorgt und z. T. über Elektrospeicheröfen mit Warmwasserboiler bzw. Durchlauferhitzern.

    Energiewert:
    B: 267 kWh/(m²a), Gas, Strom

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit 2 - fach Isolierverglasungen.

    Stellplatz:
    Zum Haus gehören eine Doppelgarage; Einzelgarage und mehrere Stellplätze im Hof des Hauses.

    Gesamtfläche: 527qm
    Vermietb. Fläche: 527qm


    Zusätzliche Angaben Eine solide Kapitalanlage !

    Besichtigung nach vorheriger Terminabstimmung mit uns.
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    267 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/10/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1918
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Lindenberg mit optimaler Infrastrukturabdeckung. Dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für eine solide nachhaltige Vermietbarkeit bei Wohnungen und Gewerberäumen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Frau Michaela Schubert
    Hauptstraße 56a
    88161 Lindenberg i. Allgäu
    Telefon 08381-926225
    Fax 08381-926239
    URL www.spk-mm-li-mn.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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