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    Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2000
    Außenansicht Garten Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    Außenansicht Garten
    • Außenansicht Garten Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Hausansicht von der Terrasse Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Hausansicht Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Eingangsbereich mit Galerie Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Küche Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Kamin und Essbereich Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Wohnbereich Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Terrasse mit Freisitz Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Gästetoilette im Erdgeschoss Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Treppenhaus Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • großer Balkon Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Grundriss Erdgeschoss Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Grundriss Obergeschoss Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Grundriss Kellergeschoss Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen
    • Ausblick vom Balkon Sofort frei: Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Niederstaufen

    Haus kaufen in Sigmarszell

    Einfamilienhaus
    (5242 / ID: 15623104)
    88138 Sigmarszell
    Deutschland / Hergensweiler, Sigmarszell, Weißensberg
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    736,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2000
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv angebotene, energieeffiziente und sofort verfügbare Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 erbaut und befindet sich auf einem schönen, ca. 736 m² großen Grundstück am Rande des beliebten Wohngebietes Sulzerwiese in Niederstaufen. Der freie Blick über die Wiesen und Felder des hügeligen Allgäuer Voralpenlandes vermittelt bestechende Eindrücke.
    Das Objekt liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung sowie eine sehr ansprechende Architektur.
    Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Etagen und beträgt insgesamt ca. 125 m², verteilt auf ca. 57 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Obergeschoss sowie einer offenen, sehr hellen Galerie im Eingangsbereich mit einer elegant geschwungenen Holztreppenkonstruktion. Diese verbindet die einzelnen Geschosse in einer optisch höchst anspruchsvollen Form.
    Zusätzlich bietet die Immobilie ein ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 38 m² Nutz- und ca. 13 m² Wohnfläche.
    Das Haus ist vollständig von einem Garten umgeben. Eine großzügige Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung und einen überdachten Freisitz, ein großer Balkon vor dem Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein kleinerer Balkon vor dem Badezimmer und der Ankleide, runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab.
    Zwei geräumige Stellplätze im Carport befinden sich im vorderen Einfahrtsbereich des Grundstücks. .

    Objektbeschreibung:
    Alle Bereiche im Erdgeschoss des Hauses sind mit hellen Bodenfliesen und Heizkörpern ausgestattet, die Räume im Obergeschoss mit hellem Laminat und Heizkörpern. Auch der Boden im gesamten Untergeschoss ist mit hellen Bodenfliesen verlegt.
    Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur mit einem offenen, hellen Flur( ca. 3,5 m²) und die elegant integrierte, lichtdurchflutete Galerie.
    Einen besonderen Wohnkomfort bietet eine nahezu vollständige Verglasung durch großflächige Fenster im Galerie- und Wohnbereich.
    Eine moderne Freitreppe mit Holzstufen führt vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss.
    Man hat vom Eingangsbereich über die Holztreppe direkten Zugang zum Gäste WC, einer geräumigen Wohnküche und dem offenen Wohn- und Essbereich.
    Die Küche (ca. 12 m²) verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Markengeräte (Neff) und eine robuste Arbeitsplatte. Die Küchenausstattung ist ablösefrei im Verkaufspreis beinhaltet. Ein großes Fenster mit Panoramaausblick sowie eine Glastüre zur vorderen Terrasse sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
    Beeindruckend ist die Architektur des großen Wohn- und Essbereichs (ca. 43 m²). Eine Vielzahl bodentiefer Fenster und Glastüren sorgen für entsprechenden Lichteinfall und behagliches Wohnen. Der stilvolle Kaminofen garantiert eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
    Vom Wohn- und Essbereich gelangt man zur großzügigen Sonnenterrasse mit angenehmer Südwest-Ausrichtung. Dieser Bereich ist eine gefühlte Verlängerung des Wohnzimmers und wird in den wärmeren Monaten der Mittelpunkt des Hauses. Der überdachte Freisitz verspricht gemütliche Stunden im Freien
    Das Obergeschoss erreicht ebenfalls über die Freitreppe.
    Hier befinden sich neben der Diele 3 weitere Räume (ca. 11 m², 14 m² und 17 m²), individuell nutzbar als Schlaf-/Kinder- oder Ankleidezimmer. Der große Südbalkon kann von zwei Schlafzimmern betreten werden und bietet einen traumhaften Ausblick auf die freien Wiesen und Felder. Vom zuletzt als Ankleidezimmer genutzten Raum hat man Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick über die Dächer Niederstaufens.
    Ein Schmuckstück ist das große, lichtdurchflutete Badezimmer (ca. 10 m²), das über eine elegante Badewanne, eine geräumige Dusche sowie über ein WC und Bidet verfügt. Eine komfortable Ausstattung und die beiden Fenster sorgen ein ganzjähriges Wohlfühlklima und viel Helligkeit. Ein Raum im Untergeschoss ist so konzipiert, dass er beispielsweise als Sauna genutzt werden kann. Eine Duschkabine ist eingebaut und angeschlossen. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
    Der Flur im UG bietet durch seinen vorteilhaften Grundriss zusätzlichen Stellplatz bzw. Stauraum.

    Fazit:
    Bei dem präsentierten Objekt handelt es sich um ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit ausgewählten Baustoffen und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung.
    Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
    Bei dem Objekt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der bayerischen Bodensee-Stadt Lindau.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

    Ihr Team von Dalexis-Immobilien

    Die Wohnflächen in ca. m² im Einzelnen*:

    Das Erdgeschoss
    Wohn- und Essbereich 43,31
    Küche 11,55
    Gäste WC 3,50
    Gesamtwohnfläche EG 58,36

    Das Obergeschoss
    Elternschlafzimmer 14,42
    Kinderzimmer 16,98
    Masterbad 10,01
    Ankleidezimmer 11,36
    Diele 4,27
    Gesamtwohnfläche OG 57,04

    Gesamtwohnfläche UG 13,51

    Gesamtwohnfläche im Haus 128,91*
    abzüglich 3% für Putz 3,87
    Gesamtwohnfläche bereinigt 125,04*

    Die Nutzflächen in ca. m² im Einzelnen*:
    Untergeschoss:
    Keller 20,29
    Abstellraum 17,45
    Gesamtnutzfläche UG 37,74

    *Die Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und von uns nicht gesondert überprüft

    Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick:
    - sofort beziehbar
    - keine großen Renovierungen/Investitionen erforderlich
    - Grundstück mit ca. 736 m² Fläche in sehr ruhiger Wohnlage
    - Anlage sehr kinderfreundlich
    - großer Carport mit zwei Stellplätzen
    - große Sonnenterrasse mit Freisitz in Südwestausrichtung
    - großer Garten rund um das Haus
    - großer Sonnenbalkon mit Zugang zu den Schlafzimmern
    - moderne Freitreppe mit Holzstufen
    - hochwertige Bauausführung
    - lichtdurchflutete Galerie
    - offene, freie Holztreppe als Verbindung zwischen UG, EG und OG
    - Heizkörper in allen Räumen
    - Kaminofen im Wohnzimmer
    - Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein
    - edle, helle Bodenfliesen
    - Küche mit massiver, dunkler Arbeitsplatte
    - Küche mit Neff Backofen und Ceranfeldern
    - Dunstabzugshaube aus Edelstahl
    - Fenster mit manuellen Rollläden
    - Badezimmer mit Dachfenster und Fenster zum Balkon
    - Cremefarbene Fliesen im Badezimmer
    - Wanne, Dusche, WC und Bidet im Badezimmer
    - Dusche im Untergeschoss installiert
    - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Niederstaufen

    Das von uns exklusiv angebotenen Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Wohngegend im sehr beliebten Sigmarszeller Ortsteil Niederstaufen im Allgäu.
    Die Bodensee-Stadt Lindau ist nur ca. 9 km entfernt. Der Bodensee und sein Umland zählen zu den schönsten Regionen im gesamten Alpenraum.
    Die umliegende Nachbarbebauung besteht aus repräsentativen Einfamilienhäusern. Das Haus liegt am Rande des beliebten Wohngebietes Sulzerwiese mit einem atemberaubenden Panaoramablick auf die Felder und Wiesen des Allgäuer Voralpenlandes.
    Zur benachbarten Kreisstadt Lindau am Bodensee und derer hervorragender Infrastruktur sind es nur wenige Minuten Fahrzeit.
    Durch die Lage am nahen See und den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des Bodensees.
    Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr von Lindau aus sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in weniger als zwei Stunden über die nahegelegene Autobahn A96. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die neue Westumfahrung Münchens sehr komfortabel. Der Verkehrsflughafen von Friedrichshafen ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

    In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern aber auch ältere, nach Ruhe suchenden Menschen.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail m.kneissl@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
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