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    Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1919
    Treppenhaus Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    Treppenhaus
    • Treppenhaus Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Grundriss Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Grundriss Untergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Grundriss EG Terrasse Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Terrasse Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Hauptbild Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Wellness Oase Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Terrasse Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Terrasse Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Haustür Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Treppenhaus Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Treppenhaus Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Wohnzimmer Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Essbereich mit Schwedenofen Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau
    • Wintergarten Ein-/Zweifamilienhaus in Lindau

    Haus kaufen in Lindau

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/004-004/010338 / ID: 22675507)
    88131 Lindau
    Deutschland / Bodolz, Lindau (Bodensee)
    Anbieter:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Birgit Köster
    Bregenzer Straße 33
    88131 Lindau (Bodensee)
    www.spk-schwaben-bodensee.de
    08331 609-82380
    08331 609-82389
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    360,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1919
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    13.800,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne 2 Familienhaus in Lindau bietet ca. 192 m² Wohnfläche. Es wurde 1919 erbaut und 2011 bis 2014 umfassend renoviert.

    Die Renovierungsarbeiten umfassten das Dach und die Dachdämmung, Leitungen, Heizung, Sanitärbereich und den kompletten Innenausbau.
    Bei den Renovierungsarbeiten wurde viel Wert auf den Erhalt der schönen Altbaudetails gelegt, wie zum Beispiel das schöne alte Treppengeländer.
    Sodass das Haus heute viel Altbaucharme und Jahrhundertwende Flair hat.

    Im Erdgeschoss stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung . Diese Räume sind derzeit als Praxis vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 13.800,-- Kaltmiete im Jahr für die Praxis und Nebenräume.
    Das Obergeschoss und Dachgeschoss werden im Dezember frei.

    Im ersten Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung über zwei Etagen. Diese Wohnung wird zum Jahreswechsel frei und kann dann bezogen werden. Das Haus ist voll unterkellert und das Dach ist ausgebaut und gedämmt.
    Die Terrasse ist als Wellnessbereich mit Whirlpool ausgestattet und ist ein echtes Highlight.
    Das Haus ist nach WEG geteilt und Teil einer Eigentümergemeinschaft.
    7 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, aufgeteilt nach WEG.
    Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.
    Ein rundes Angebot ideal zum Beispiel für Selbstständige

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Altbaucharme mit zeitgemäßer Haustechnik

    Standard-Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 13800 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    176,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/11/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1919
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Insel Lindau mit der historischen Altstadt , dem Seehafen mit Löwen und Leuchtturm ist bekannt und beliebt als Ferienparadies und Internationaler Tagungsort.
    Die Promenade, die kleinen mittelalterlichen Gassen mit Cafés und hübschen, kleinen Läden laden zum Bummeln und Verweilen ein.

    Der Bodensee und die nahe gelegenen Berge bieten zahlreiche Breitzeit -und Sportmöglichkeiten: Segeln, Rudern, Golf, Wandern, Klettern, Skifahren und vieles mehr.

    Das Haus befindet sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom Seeufer entfernt und bietet gleichzeitig beste Infrastruktur.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, erreichen Sie von hier aus in ca. 5 – 10 Gehminuten. Für sportlich Aktive steht eine moderne Tennisanlage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

    Romantische Spazierwege führen über den Villenvorort Bad-Schachen Richtung Lindenhofpark mit herrlichem altem Baumbestand.
    Direkt am Seeufer entlang verläuft ein malerischer Fußweg zum Stadtkern der historischen Insel Lindau.

    Die Stadtbushaltestelle ist fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus erreichen Sie halb stündlich alle Stadtteile von Lindau.

    Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Birgit Köster
    Bregenzer Straße 33
    88131 Lindau (Bodensee)
    Telefon 08331 609-82380
    Fax 08331 609-82389
    URL www.spk-schwaben-bodensee.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.