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    Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1350
    Giebelseite Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    Giebelseite
    • Giebelseite Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Wohnzimmer 1. OG Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Eckzimmer 1.OG Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Wannenbad 1.OG Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Küche Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • G-WC Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • 20220103 110332 Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • 20220103 110450 Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Wohnzimmer 2.OG Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Zimmer Dachgeschoss Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • 20220103 110551 Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Kaminofen Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Ansicht 1 Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • Ansicht 3 Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt
    • S.1 Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt

    Haus kaufen in Limburg a. d. Lahn

    Einfamilienhaus
    (754070 / ID: 21676763)
    65549 Limburg a. d. Lahn
    Deutschland / Limburg (Lahn)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Frankfurt
    Niederhofheimer Straße 39a
    65719 Hofheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    06192/95 845-0 (Zentrale)
    06192/95 845-20
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1350
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde um 1350 errichtet und ist somit eines der ältesten Fachwerkhäuser in Limburg. Es steht auf einem Grundstück von ca. 79 qm und bietet ca. 148,6 qm Wohnfläche mit 8 Zimmern eine Küche und 2 Bädern. In dem Haus befinden sich zusätzlich ca. 70 qm Nutzungsfläche. Die Giebelfassade wurde im 16. Jahrhundert in die noch heute sichtbare Form umgebaut. Teilweise wohnte dort der Limburger Bürgermeister, in einigen Veröffentlichungen wird das Anwesen als "Rosenhaus" und damit Namensgeber für die Rosengasse bezeichnet. Das Haus ist komplett energetisch saniert, zuletzt im Jahr 2021. Beheizt wird mit Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer. Es gibt insgesamt keinen Investitionsstau und Sie können selber einziehen oder das Haus als Kapitalanlage nutzen. Das Haus lässt sich problemlos als 2 Familienhaus vermieten mit sehr geringen Investitionen. Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig. In den vergangenen Jahren wurden folgender Sanierungsmaßnahmen unternommen: * in den achtziger Jahren wurden Tür, Heizkörper neue gestrichen * Gebälk und Gefache wurden in den achtziger/neunziger Jahren restauriert * in den Jahren 2007-2008 wurden folgender Sanierung durchgeführt: - das Anwesen wurde 2008 im Innenbereich totalsaniert - neue Elektro-Installation - Installation/Elektrik/Netzwerkleitung sind vorhanden, außerdem eine aus dieser Zeit stammendeEinbauküche * moderne Bäder * Einbauküche * die im Haus befindlichen, historischen Treppen aus Eichenholz wurden sämtlich abgeschliffen und neu versiegelt * in 2021 wurden die Fenster neu gestrichen

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Einbauküche * Gäste-WC * Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne * einzigartige Stadtmauer im Korridor * Holzhofen * Fließen * Parkett * Laminat



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    7 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Liegenschaften dieser Art und Weise sind immer seltener auf dem Markt zu finden, deshalb vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.
    Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im Herzen von Limburg Altstadt, weshalb es sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal geeignet ist. Trotz der ruhigen Umgebung gibt es eine optimale Anbindung an die A3, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich fußläufig allerlei Einkaufsmöglichkeiten weit über den alltäglichen Bedarf hinaus sowie Ärzte, Apotheken und Schulen.
    Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule mit Hochbegabtenförderung und musikalischer Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulformen gibt es in Limburg. Eine Busverbindung bringt Kinder und Jugendliche in die Innenstadt Limburg.
    Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. Es gibt mehrere gut geführte Restaurants aber auch Rad- und Wanderwege, eine Sportstätte sowie ein reges Vereinsleben. Der Stadtteil beheimatet insgesamt ca. 3.000 Menschen. Sie genießen die Nähe zur Limburger Innenstadt und gleichzeitig einen sehr kurzen Weg zum ICE-Bahnhof. Wenn Sie alternativ lieber mit dem Regionalexpress fahren möchten, finden Sie im Stadtteil auch einen eigenen Bahnhof.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Frankfurt
    Niederhofheimer Straße 39a
    65719 Hofheim
    Telefon 06192/95 845-0 (Zentrale)
    Fax 06192/95 845-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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