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    Mit hohem Lebenswert

    627.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1943
    Ansicht Süd-West Mit hohem Lebenswert
    Ansicht Süd-West
    • Ansicht Süd-West Mit hohem Lebenswert
    • Gesamtanwesen Mit hohem Lebenswert
    • Giebelseite Süden Mit hohem Lebenswert
    • Ansicht von Osten Mit hohem Lebenswert
    • sichtgeschützer Gartenanteil Mit hohem Lebenswert
    • eingezäunter Gartenanteil Mit hohem Lebenswert
    • Wiesenfläche/Naturgarten Mit hohem Lebenswert
    • Draufsicht Gesamtanwesen Mit hohem Lebenswert
    • Eingangsbereich Mit hohem Lebenswert
    • Flur/Grundofen im EG Mit hohem Lebenswert
    • Durchgangszimmer Flur/ Wohnen Mit hohem Lebenswert
    • Wohnzimmer mit Loftcharakter Mit hohem Lebenswert
    • moderne Küche Mit hohem Lebenswert
    • Zugang zur Schlafebene Mit hohem Lebenswert
    • Blick vom Podest in den Raum Mit hohem Lebenswert

    Haus kaufen in Leutenbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/214-214/010108 / ID: 22711302)
    91359 Leutenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    627.000,00 €
    Provision
    1,19 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    950,00 m²
    Nutzfläche ca.
    166,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1943
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein freistehendes Haus mit großem Garten: Das ist und bleibt ein Lebenstraum. Bei diesem Anwesen, unweit von Forchheim, lässt er sich verwirklichen, noch dazu in idyllischer Lage am Ortsrand. Ein großzügiges, freundliches Ambiente, modern gestaltet sucht einen neuen Eigentümer.

    Ursprünglich im Jahr 1943 gebaut, hat das Anwesen in den letzten 15 Jahren eine umfassende Sanierung erhalten. Die einzelnen Gewerke sind fachmännisch ausgeführt worden und das Ergebnis spricht für sich.
    Bedingt durch die leichte Hanglage betritt man das Haus im Untergeschoss, hier sind unter anderem auch Lagerräume, Heizung und ein Hobbyraum zu finden (ein Umbau in eine ELW ist ohne großen Aufwand machbar).

    Auf der Vollholztreppe geht es ins Obergeschoss, welches zwei Zimmer, eine moderne Küche, ein Gästebad und das einmalige Wohn-/Esszimmer beherbergt. Dieser Bereich wurde im Jahr 2013 gestaltet und komplett saniert (Fußbodenheizung, Einbau eines Schwedenofens, Zugang zur Terrasse).
    Ein weiteres Highlight ist auch die traumhafte Küche, die im Jahr 2019 eingebaut wurde. Die mittig im Raum stehende Kochinsel mit Bodenabzug und hochwertigen Einbaugeräten lädt Sie zum Kochen und Backen ein.

    Über den Flur, auf dem der Kamin/Grundofen zu finden ist, geht es noch einmal nach oben in die Schlafebene. Hier sind aktuell zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer) und ein Duschbad zu finden.

    Das eingewachsene Grundstück ist nicht einsehbar, die Sonnenterrasse und der Outdoor-Essplatz im Anschluss an den Wohn-/Essbereich sind durch einen Blickschutz (Zaun) geschützt. Dieser getrennte Bereich ist über drei Eingänge zugänglich (Hof/Einfahrt; Wohnhaus; Garten im rückwärtigen Bereich des Anwesens). Auch der Garten und die Außenbereiche wurden stimmig und mit viel Sorgfalt gestaltet.
    Die beiden Garagen und die Aufstellfläche von Diesen bieten Platz für Ihren Fuhrpark.

    Sie suchen für sich und die Familie ein nicht alltägliches Wohnen? Wir haben versucht die Stimmung und die Großzügigkeit in Bildern festzuhalten, doch der persönliche Eindruck wird Sie sicher genauso beeindrucken.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
    - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
    - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

    Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südseite
    Kachelofen: Grundofen (2010) im Flur/OG und Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
    Einbauküche: eingebaut 2019
    Zustand Bad - Qualität: neuwertig
    Zustand Elektroanlage: neuwertig
    Drainage Gesamtgebäude: 2008
    Behandlung Keller und Garagenwände (Einbringung Gel durch verpressen ca. 2010)

    Zustand Dach: Aufdachdämmung und neuwertige Eindeckung
    Wärmedämmung vorhanden: ja / Dach und Außenfassade

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    146,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/11/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1943
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Leutenbach am Fuße des Walberlas ist nicht nur zur Zeit des traditionell am ersten Maiwochenende stattfindenden Walberlafestes ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel. Die verschiedenen Gemeindeteile Mittelehrenbach, Dietzhof, Leutenbach, Ortspitz, Oberehrenbach (und Seidmar) laden zu verschiedensten Rundgängen und Besichtigungen ein.

    Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort. Ärzte und Apotheke finden Sie im benachbarten Kirchehrenbach. Die Grundschule befindet sich in Mittelehrenbach, weiterführende Schulen in Ebermannstadt oder Forchheim.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.