Luxuriöses Einfamilienhaus mit großem sonnendurchflutetem Garten

Kaufpreis

820.000,00 €

Provision

2,40 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	142,00 m²		Grundstücksfläche ca.	862,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Hier wird das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus angeboten. Jedes Detail des Hauses überzeugt durch gute Qualität und schlichte, hochwertige verbaute Materialien werten die Immobilie auf. Das Highlight des Hauses ist der ca. 50 qm große offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 33 qm großen überdachten Terrasse in Südausrichtung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in das Haus fluten. Die moderne Einbauküche mit Marken Einbaugeräten ist im Preis erhalten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Diele, ein Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum mit Heizungstechnik, 1.000L Pufferspeicher und Waschküche. Das Treppenhaus mit massiver Betontreppe verkleidet mit Eichenholz führt in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur geräumigen Ankleide, ein großzügiges Bad mit Badewanne und elektrischer Sauna sowie offenes Büroraum in der Galerie. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird mit einer Gasheizung. Eine Solaranlage sowie Photovoltaik unterstützen Strom- und Warmwasserversorgung. Massives ca. 36 cm Ziegelmauerwerk und gute neuwertige Aufdachdämmung halten die Heizkosten auf niedrigem Niveau. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine gepflasterte Einfahrt mit geräumiger Doppelgarage, die viel Stauraum bietet sowie zwei Stellplätzen vor der Garage. An der Ostseite wurde ein Carport mit einem Stellplatz errichtet. Ein gut angelegter Garten auf der Süd- und Westseite des Grundstücks verfügt über einen überdachten Pool (Warmwassererzeugung durch Solaranlage und eigene Warmwasserpumpe) sowie ein Gartenhaus und Teich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertige Feinsteinzeug Fließen * Betondecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss * massive Treppe mit Eichenholzverkleidung * Einbauküche in Preis enthalten * bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung * elektrische Rolllos im Schlafzimmer * elektrische Sauna



Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Solaranlage für Warmwassererzeugung
* Photovoltaikanlage
* Pool mit eigener Wärmepumpe
* überdachte Terrasse mit ca. 33 qm
* eine Doppelgarage mit viel Stauraum
* ein Carport mit einem Stellplatz
* zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
* Gartenteich
* Gartenhaus

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	112.48 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.03.2023
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Leutenbach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kirchehrenbach. Leutenbach liegt in der Fränkischen Schweiz zwischen Erlangen und Bayreuth am Ehrenbach.

Der ÖPNV bedient das Dorf an einer Bushaltestelle der Buslinie 223 des VGN in Richtung Forchheim und in die Gegenrichtung nach Igensdorf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wiesenthau an der Wiesenttalbahn.

* Bundesstraße B470 ca. 5,5 km
* Autobahnanschluss A73 ca. 11 km
* Bahnhof Wiesenthau ca. 4 km
* Einkaufsmöglichkeiten ca. 9,5km
* Kindergarten ca. 1,5 km
* Grundschulen ca. 3-6 km
* Realschule Gräfenberg, Forchheim ca. 10 km

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Bamberg Anwanderstraße 1 96052 Bamberg

Telefon	0951/96 86 51-0 (Zentrale)
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