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    Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
     Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    •  Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
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    •  Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Windfang / Diele Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Küche Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Wohnzimmer EG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Wohnzimmer EG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Essbereich Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Schlafzimmer OG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Kinderzimmer OG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Badezimmer OG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Badezimmer OG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Eckbadewanne Bad OG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Hauseingang und Treppe zur Einliegerwohnung Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting
    • Wohnbereich DG Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting

    Haus kaufen in Lenting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (434509-01864 / ID: 16058330)
    85101 Lenting
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841-93504-60, 0172 9260952
    0841-93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Preis/m²
    2.744,82 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    370,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 1989 erstellte DHH ist in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde 2007 neu ausgebaut und ist als Einliegerwohnung nutzbar. Es gibt für dieses Dachgeschoss einen separaten Zugang über eine eigene Außentreppe. Eine Verbindung zu den unteren Geschossen ist gegeben und es kann so auch für eine große Familie genutzt werden. Ideal ist die Aufteilung auch für jemanden, der von zu Hause arbeitet und ein abgeschlossenes Büro benötigt.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC mit Dusche, die Diele, das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und eine Küche. Vom Wohnzimmer gibt es den Zugang zum Garten mit großer Terrasse und Geräteschuppen.
    Eine Marmortreppe mit Holzgeländer führt ins Obergeschoss wo sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Beide Zimmer haben Zugang auf den Balkon. Das eigentliche 2. Kinderzimmer wurde mit dem Dachgeschossausbau umgeplant. Hier ist jetzt ein Flur mit Haustüre (Außenzugang), Garderobe und die Treppe für die Einliegerwohnung im DG.
    Die Einliegerwohnung verfügt über eine offene Küche, ein Badezimmer, ebenfalls mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und WC, den Wohn- und Essbereich mit Balkon und ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Durch das große Giebelfenster und zwei große Dachfenster im Küchenbereich ist das DG sehr hell und freundlich. Der Sichtbalkendachstuhl mit hochwertiger Dachdämmung rundet die gemütliche Wohnatmosphäre ab. Zwei Klimageräte (Wohnbereich und Schlafzimmer) sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer.
    Im Untergeschoss befinden sich ein großer Keller mit Kelleraußentreppe in den Garten, der Heiz- und Waschraum und ein weiterer großer Kellerraum. Der gesamte Keller hat Wohnraumhöhe und ist gefliest.
    In der großen Doppelgarage mit zwei Rolltoren finden zwei Fahrzeuge Platz.

    Im ruhigen Südgarten ist die große Terrasse mit Markise und einem geräumigen Gartenhaus mit Rolltor, in dem Sie alle Gartenmöbel und -geräte verstauen können.

    - zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
    - zwei Badezimmer mit Eckbadewannen
    - WC mit Dusche
    - Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2007)
    - Einliegerwohnung
    - zwei Balkone
    - Doppelgarage mit zwei Toren
    - Gartenhaus

    Einliegerwohnung

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihr Makler der Postbank

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    108,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/10/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Lage ist als ruhig zu bewerten, da sich hier nur eine Anliegerstraße ohne viel Durchgangsverkehr befindet.

    Die Gemeinde Lenting gehört zum Landkreis Eichstätt und liegt ca. 5 km nördlich von Ingolstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind am Ort vorhanden, eine Realschule befindet sich der ca. 1 km entfernten Marktgemeinde Kösching, Gymnasien sind in Ingolstadt. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (auch Schulbus) ist sehr gut, ebenso die Anbindung zu AUDI und zur BAB A9 (München-Nürnberg).

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841-93504-60, 0172 9260952
    Fax 0841-93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    Anbieter kontaktieren
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