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    Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    275,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11.5
    Baujahr:
    2003
    Eingang Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    Eingang
    • Eingang Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Ansicht Su?dwesten Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Ansicht von Halle Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Ansicht Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Carport + Haus Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Aufgang OG Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Su?dansicht Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Garten Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Wohnen I Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Blick ins Wohnzimmer Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Treppenhaus I Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Bad II Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Bu?ro OG Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Gewerbe II Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries
    • Erdgeschoß Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: 2 Wohnungen, Büros und eine Produktions-/Lagerhalle in Lenggries

    Haus kaufen in Lenggries

    Haus allgemein
    (PJ261 / ID: 15761211)
    83661 Lenggries
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    275,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.501,00 m²
    Nutzfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    11.5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    31.03.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wie Sie es wünschen: Ca. 400 qm Wohn- und Büroflächen sowie eine über 200qm große aktuell vermietete Produktions- oder Lagerhalle warten auf eine neue Nutzung!
    Neben der modernen und großzügigen Produktionshalle mit ausreichend Parkflächen stehen mindestens 5 Büroräume und auch zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoß und im 1.OG mit Dachgeschoß bereit. Alles gepflegt und bestens erhalten, mit einem seperaten Wintergarten, einer geräumigen Gartenhütte und einem liebevoll angelegten kleinen Gartenteich auf der Südost-Seite.
    Über einen zentralen Eingangsbereich kommen Sie in die Büroräume des Erdgeschosses (mit Zugang zur Produktions-/Lageralle) sowie zur großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 115 m² und zum Treppenhaus. Dieses führt zu weiteren Büroräumen im Obergeschoß sowie zu den derzeit als 4,5-Zimmer-160 m²-Wohnung genutzten Räumen im 1.OG und Dachgeschoß. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Aussenzugang und im Dachgeschoß eine Süd-Loggia.
    Natürlich kann aufgrund der durchdachten Bauweise auch das Wohngebäude getrennt von der Gewerbehalle genutzt werden.
    Ein Erlöß aus der Vermietung der Gewerberäume könnte so zur Gesamtfinanzierung der Immobilie beitragen.

    Die im oberbayerischen Landhausstil erbauten Gebäudeteile überzeugen durch viel Holz und freundlichem und großzügigem Ambiente.
    In den Büroräumen wurden umfassend Fliesenböden verbaut, in den Wohnräumen Parkett. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen zentralen Kachelofen, der besonders in der Übergangszeit die ganze Wohnung beheizen kann.
    Im Dachgeschoß bestimmt das naturbelassene Holz der Dachkonstruktion das Ambiete zusammen mit einer Südloggia.
    Die ca. 220 qm große ebenerdige Produktions- und Lagerhalle ist mit großen Toren nach Norden zu öffnen, ein versiegelter Betonboden, Warmluftheizung, viel Tageslicht und ausreichend Stellplätze an der Längsseite.
    Im Garten wartet ein großes Gartenhaus, ein kleiner Gartenteich und ein Wintergarten auf angenehme Stunden!

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Ladenfläche: 125.00qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 31.3.2027.
    Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
    Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

    Die Produktionshalle ist aktuell vermietet. Eine Verlängerung, wie auch eine Neuvermietung oder Eigennutzung sind möglich.
    Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

    ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
    Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Der Preis einer Immobilie hängt immer von der persönlichen Wertvorstellung des Käufers ab. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Wenn der angebotene Kaufpreis unter dem Mindestgebot liegt, muß der Verkäufer das Gebot nicht annehmen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

    Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Garmisch-Partenkirchen.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

    Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

    3x Carport

    10x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 15 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Gültig bis
    2027/03/31
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
    Entfernung Grundschule: 3.00 km
    Entfernung Realschule: 13.00 km
    Entfernung Gymnasium: 13.00 km
    Entfernung Autobahn: 34.00 km
    Das Gebäudeensemble liegt in einem kleinen und ruhigen Gewerbegebiet südlich von Lenggries und kann über die nahe vorbeiführende Bundesstraße bestens erreicht werden.
    Dank der umliegenden Bebauung und der angesiedelten Betriebe ist es angenehm ruhig, an Wochenenden natürlich sehr ruhig und nur wenige Fahrminuten zu den vielen Freizeiteinrichtungen der Region.
    Am Sylvensteinspeichersee vorbei sind es nur wenige Fahrminuten nach Österreich oder in die Naturschutzgebiete des oberen Isartals mit dem Walchensee.
    Lenggries selber wird von der Bayerischen Oberlandbahn BOB im Stundentakt vom Münchener Hauptbahnhof angefahren.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    E-Mail peter.jarosch@remax.de
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
    Anbieter kontaktieren
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