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    Extravagante Landhaus-Villa - mit traumhaften 360 Grad Bergblick

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    206,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2014
    Private Sale Extravagante Landhaus-Villa - mit traumhaften 360 Grad Bergblick
    Private Sale
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    Haus kaufen in Lenggries

    Villa / Bungalow
    (6382-AW / ID: 18376117)
    83661 Lenggries
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 089/ 66 67 68 90 (Zentrale)
    089/ 89 66 67 68 9 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    206,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    761,00 m²
    Nutzfläche ca.
    328,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Extravagante Landhaus-Villa - mit traumhaften 360 Grad Bergblick

    Bereits beim Eintreten in dieses wunderschöne Haus verspürt man den wohligen Holzgeruch und sofortige Behaglichkeit.
    Hier finden Sie tatsächlich eine besondere Immobilie in absolut ruhiger Lage mit 360 Grad Bergblick.
    Der offene Wohn - Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Gemütlichkeit und Platz für die gesamte Familie, und lässt Sie vom Alltag entspannen. Das Ganze wird durch den wunderschönen Grundofen mit Blick ins offene Feuer abgerundet. Durch die beiden großen Terrassentüren gelangen Sie unmittelbar hinaus auf Ihre Terrasse und in den Garten.
    Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Bad vom privaten Wohnbereich abzutrennen.
    Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad befinden. Außerdem bietet eine Galerie ausreichend Platz für ein Büro, ein großes Instrument oder auch eine Rückzugsmöglichkeit. Durch die offene Bauweise hat man einen Blick in den Giebel des Hauses.
    Im Untergeschoss wurde einen hochwertige schreinergefertigte Sauna eingebaut. Außerdem haben sie genügend Stauraum und einen separaten Raum zum Waschen und Trocknen.

    + dreifach verglaste Holzfenster aus Lärche
    + Holzfensterläden im EG
    + massives Eichenparkett in allen Räumen, außer den Bädern und der Küche
    + Einbauküche mit Erweiterungsmöglichkeiten
    + offener Kamin
    + Innenausbau mit Kiefernholz
    + Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
    + Einliegerwohnung mit eigenem Bad möglich
    + Bad im OG mit Wanne und bodengleicher Dusche
    + Gäste-WC
    + Sauna
    + Doppelgarage
    + Holzständerbauweise
    + Wärmepumpe

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 328.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    33.96 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    LENGGRIES - MIT TRAUMHAFTEN BERGBLICK

    Lenggries ist eine Gemeinde im Oberbayerischen Landkreis Bad
    Tölz-Wolfratshausen und ein Luftkurort. Die Entfernung zum nahen Bad Tölz beträgt etwa 10km, und dauert mit dem Auto knapp 10 Minuten.
    Die Infrastruktur ist perfekt ausgebaut. Es gibt einen regelmäßigen Busverkehr, außerdem verkehrt die BOB stündlich in alle Richtungen, sogar bis München und zum nahen Tegernsee. Mit dem Auto benötigt man etwa 45 Minuten nach München. Die Entfernung beträgt ca. 60km.
    Lenggries bietet für den täglichen Bedarf alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schulen (Mittelschule, Realschule sowie Mädchengymnasium.
    Lenggries ist seit Jahrzehnten ein beliebter Ferienort, der im Sommer
    sowie wie im Winter ein Eldorado zum Wandern und Skifahren ist. Das Skigebiet am nahen Brauneck bietet für Anfänger, Familien sowie den anspruchsvollen Skifahrer ein perfektes Angebot. Im Sommer verwandelt sich Lenggries in einen riesengroßen Abenteuerspielplatz für Jung und Alt. Von der Sommerrodelbahn, dem Hochseilgarten, Rafting bis zum Bullcarts-Fahren, hat man viele Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 089/ 66 67 68 90 (Zentrale)
    Fax 089/ 89 66 67 68 9 - 20
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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