Hier sagen Ihnen Fuchs und Hase Guten Tag.

Kaufpreis	290.000,00 €		Preis/m²	1.094,34 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	265,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.625,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1983
Etagenanzahl	4		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Abseits vom Trubel befindet sich in einem Waldgrundstück die kleine Siedlung aus Wohn- und Wochenendhäusern.
Das zum Verkauf angebotene Haus wurde 1976 als Wochenendhaus gebaut und 1987 angebaut. Der Eigentümer war ein fleißiger Handwerker in vielen Bereichen.
Das sieht man an den Garagen mit Grube und Laufkatze, an der Hobbywerkstatt im Keller mit Dusche und am schön angelegten Grundstück.

Treten Sie ein.
2 Wohnungen sind hier vorhanden. Im Dachgeschoss ist noch Ausbaupotential.
Die Treppen sind aus stabilem Terrazzo. Schöne Parkettböden sind in den Wohnräumen verlegt. Einige Decken sind, wie damals üblich vertäfelt.
2 kleine Bäder sind vorhanden.
Die 23qm große Terrasse bietet Blick auf den kleinen Teich und den Wald. Die Natur ist ganz nah.
Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird es durch eine Ölheizung aus 1993 und einem Festbrennstoffkessel aus 2014 mit Pufferspeichern. 2 Kamine in den Wohnzimmern sind ebenfalls vorhanden.
Eine biologische Kläranlage ist vorhanden.
Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht. Teilweise sind sie 3fach verglast. Die Elektroinstallationen sind überwiegend aus den Baujahren. 2016 wurde der Verteilerkasten modernisiert.
Das Dach von Altbau wurde 2013 erneuert. Teile des Daches sind gedämmt.
Im Erdgeschoss ist die Wohnfläche mit Terrasse 137qm und im Obergeschoss mit Balkon 127qm.
113qm Kellerräume und Garagen bieten Stauraum.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

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ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	159,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	15.05.2023
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2033/05/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Ca. 3km von Waldkirchen entfernt.
Hier brauchen Sie Mobilität zum Einkaufen, in den Ort und für Schule und Kindergarten.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Ilona Schneider (Gebietsleiterin) Buckestraße 21 07973 Greiz

Telefon	03661 3366, 0170 7310663
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