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    2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf

    259.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1948
     2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    •  2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    •  2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    •  2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    •  2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Wohnzimmer EG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Küche EG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Schlafzimmer EG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Bad EG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Bad EG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Treppenhaus EG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Treppenaufgang 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Wohnbereich DG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Wohnbereich DG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Treppenhaus DG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf
    • Küche DG 2 x 2 = 1! Gut renoviertes freistehendes Haus mit zwei kleinen Wohnungen in Diepersdorf

    Haus kaufen in Leinburg

    Haus allgemein
    (432001-01877 / ID: 16402115)
    91227 Leinburg
    Diepersdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    259.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    350,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1948
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.
    Das Gebäude ist komplett unterkellert.
    Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, sowie drei Kellerräume zur Verfügung, von denen einer die aus dem Jahr 2007 stammende Ölheizung mit den Tanks beinhaltet.

    Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden in zwei gut geplante Zweizimmerwohnungen aufgeteilt.
    Hier sind jeweils ein großes Wohnzimmer mit anschließender Küche (im DG offen), ein gut zu möblierendes Schlafzimmer und ein Bad entstanden.
    Diese Aufteilung kann ohne großen Aufwand in ein Einfamilienhaus geändert werden.

    Eine riesige Terrasse ist vom Wohnzimmer des EG aus begehbar und bietet die Möglichkeit, den Sommer dort oder im Garten zu verbringen.

    Zum Haus gehören zwei Aussenstellplätze.

    Den neuen Bewohnern steht das Objekt nach Vereinbarung zur Verfügung.

    Der Zugang erfolgt über ein vorgesetztes Treppenhaus.

    Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 1994 und erstreckte sich auf beide Wohnungen und den Keller. Dieser ist vorwiegend gefliest, ebenso wie das Treppenhaus.
    Auch in den beiden Wohnungen wurden bis auf die Schlafräume helle Fliesen als Bodenbelag gewählt.

    Die zwei Tageslichtbäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet.

    Die vorhandene Einbauküche im Dachgeschoss kann in der Wohnung verbleiben.
    Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

    Im Erdgeschoss wurden im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrische Rollos installiert.

    Das Haus eignet sich entweder für zwei kleine Familien oder auch nach geringen Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus über zwei Etagen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 35qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    225,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/11/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1948
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diepersdorf gehört zur Gemeinde Leinburg und zählt ca 2.500 Einwohner.

    Der Ort liegt westlich des Moritzberges und ca 16 Kilometer östlich von Nürnberg.
    Die Entfernung nach Leinburg beträgt ca 2,5 Kilometer.

    Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg und Lauf ist gut.

    Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte sind vorhanden.
    Alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man ebenfalls vor Ort.
    Ärzte, Zahnärzte und Apotheke stehen in Leinburg zur Verfügung.
    Mehrere Vereine bieten unterschiedliche Freizeitaktivitäten an, der Moritzberg lädt zum Spazieren gehen ein.

    Das Haus liegt am Ortsrand in zweiter Reihe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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