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    Tolles Haus sucht nette Familie!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Vorderansicht Tolles Haus sucht nette Familie!
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Tolles Haus sucht nette Familie!
    • Rückansicht Tolles Haus sucht nette Familie!
    • Erdgeschoss Tolles Haus sucht nette Familie!
    • Dachgeschoss Tolles Haus sucht nette Familie!

    Haus kaufen in Leidersbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/359-359/8039 / ID: 15978965)
    63849 Leidersbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Immobilienmaklerin Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-941
    06022 501-7965
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    947,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bauträger
    Dieses Haus besticht durch seine klassisch-moderne Außenansicht genauso wie durch seine praktische und für Familien optimale Raumgestaltung. Die 137 Quadratmeter des Hauses bieten angenehm viel Platz für die Familie.

    Die offene Küche geht in einen großzügigen Wohn-Essbereich über und bildet damit den gemeinschaftlichen Lebensraum der Familie. Neben Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Flur steht im Erdgeschoss ein weiterer Wohnraum zur Verfügung, der individuell als Home-Office, Lesezimmer oder Gästequartier ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann.

    Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, in dem sich vier weitere Wohnräume befinden: ein Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer und ein praktisch geschnittenes Familienbad.

    Zudem gibt es auf dem großen Grundstück genügend Fläche für die ganze Familie, um die Sonne zu genießen, sich auszutoben oder auch dem Gärtnern als Hobby nachzugehen und vieles mehr.

    Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern ausführlich.

    - vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit zeitlos moderner Badkeramik, Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Acryl sowie einer Echtglasduschkabine - attraktive Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit - Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC - komplett betriebsfertige und überdurchschnittliche Elektroausstattung vom Markenhersteller inklusive Telefon- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage - fix und fertig montiert - zeitgemäße Haustür mit pflegeleichter Kunststoffoberfläche - Innenfensterbänke aus Naturstein - zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung - Energiesparhaus nach KfW 55
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern liegt die 4.700 Einwohner Gemeinde Leidersbach mit seinen drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg.
    Nach wie vor verdankt jedoch der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor Leidersbach darstellt.

    Lage
    Leidersbach liegt ca. 15 km süd-östlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main Drehkreuz im 50 km entfernten Frankfurt.

    Kinder und Bildung
    Für Kleinkinder in Leidersbach stehen vier Kindergärten und moderne Spielplätze zu Verfügung.
    Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden.

    Freizeit
    In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende Theater für Laienschauspieler „Hutzelgrundtheater” durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen.
    Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg” mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
    Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
    Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

    Ärzte
    In Leidersbach gibt es zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Immobilienmaklerin Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-941
    Fax 06022 501-7965
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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