Login
weitere Angebote

    Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    208,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2000
    Vorderansicht Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Wohnen und Essen mit Zugang zur Küche Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Helles Wohnzimmer durch die bodentiefen Fenster Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Der Holzofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Überdachte Terrasse, Zugang vom Wohnzimmer Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Blick ins Grüne hinter dem Haus Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Schlafen 1 im Dachgeschoss mit Balkon Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Der kleine Balkon, Schlafzimmer im 1. Obergeschoss Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Schlafen 2 im Dachgeschoss Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Schlafen 3 im Dachgeschoss Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Moderne Eckbadewanne im Hauptbad Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Die Dusche im Hauptbad Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Viel Abstellfläche im gedämmten Dachboden Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Terrasse 2 neben dem Haus Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Küche in der Einliegerwohnung Schicke Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Leidersbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/359-359/7962 / ID: 15778864)
    63849 Leidersbach
    Roßbach
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Immobilienmakler Friedrich Ott
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-993
    06022 501-500993
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    208,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    16,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2000
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    Sie möchten am Ortsrand wohnen und suchen ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung?
    Dann sind Sie hier goldrichtig! Vom hellen Wohnzimmer aus schauen Sie in Richtung Wald und damit in die Ruhe, hier genießen Sie auf der Terrasse Ihren wohlverdienten Feierabend.

    Die Aufteilung:
    Auf den 3 Stellplätzen vor dem Haus parken Ihre Fahrzeuge. Haben Sie Fahrräder? Dann ist hierfür eine kleine Unterstellhalle bereit. Dort können Sie auch Ihr Holz für den gemütlichen Ofen im Wohnzimmer lagern.

    Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Eingang, ist aber auch über den Haupteingang zugängig.
    Eine Einbauküche, 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, WC. Diese Einliegerwohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche.
    Im Untergeschoss befinden sich auch die Kellerabstellräume, der Heizraum mit Viessmann-Öl-Zentralheizung sowie der Waschkeller etc.

    Im 1. Oberschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 3 Zimmern. Die großzügige Küche, in der genügend Platz für den Essbereich vorhanden ist. Ein separates Esszimmer, welches durch einen schönen Rundbogen optisch vom Wohnzimmer getrennt wird. Das überdimensional große Wohnzimmer hat zum Teil bodentiefe Fenster und Zugang zur Terrasse mit Waldblick. Der Holzofen bringt Ihnen eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnbereich. Hier finden Sie auch noch ein kleineres Zimmer, welches zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Gästetoilette ist auf dieser Etage natürlich ebenso vorhanden.

    Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer und das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, WC und Bidet. Eines dieser Zimmer ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet.

    Über eine Auszugstreppe gelangen Sie von der Diele aus in den Spitzboden, der Ihnen zusätzlich noch viel Platz und Möglichkeiten zur Aufbewahrung bietet. Das Dach ist bis in die Spitze isoliert.

    Die Außenanlagen sind bestens ausgestattet mit einem Schuppen für Ihre Fahrräder oder Holzlagerung, einem Gartenhaus, einem kleinen Gartenteich und zwei Sonnenterrassen, davon ist eine überdacht.

    Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Dann rufen Sie gleich an. Wir zeigen Ihnen das großzügig angelegte Haus gerne!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Nichtraucherobjekt
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    79,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/03/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Leidersbach


    Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern liegt die 4.700 Einwohner Gemeinde Leidersbach mit seinen drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg.
    Nach wie vor verdankt jedoch der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor Leidersbach darstellt.

    Lage
    Leidersbach liegt ca. 15 km süd-östlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main Drehkreuz im 50 km entfernten Frankfurt.

    Kinder und Bildung
    Für Kleinkinder in Leidersbach stehen vier Kindergärten und moderne Spielplätze zu Verfügung.
    Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden.

    Freizeit
    In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende Theater für Laienschauspieler „Hutzelgrundtheater” durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen.
    Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg” mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
    Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
    Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

    Ärzte
    In Leidersbach gibt es zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Immobilienmakler Friedrich Ott
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-993
    Fax 06022 501-500993
    E-Mail friedrich.ott@s-mil.de
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.