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    Wohnen und arbeiten unter einem Dach

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1954
    Außenansicht Wohnen und arbeiten unter einem Dach
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen und arbeiten unter einem Dach
    • Grundriss 1. Obergeschoss Wohnen und arbeiten unter einem Dach
    • Grundriss Dachgeschoss Wohnen und arbeiten unter einem Dach
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    • Gastraum Wohnen und arbeiten unter einem Dach
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    • Ihr Immobilienprofi! Wohnen und arbeiten unter einem Dach

    Haus kaufen in Lechbruck

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/035-035/0316 / ID: 19256069)
    86983 Lechbruck
    Deutschland / Lechbruck (See)
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Stefan Hofer
    Kaiser-Maximilian-Platz 3
    87629 Füssen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    08362 901-2403
    08362 901-2409
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    398,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1954
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das mit viel Liebe und Herzblut geführte italienische Restaurant liegt in einer sehr guten, verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Lechbruck. Direkt am Haus stehen Ihren Gästen fünf Außenstellplätze zur Verfügung.

    Im Gastraum warten ca. 40 Sitzplätze auf hungrige Kundschaft. In den Sommermonaten können Sie Ihre Stammgäste, welche sich die aktuellen Eigentümer in den letzten ca. 30 Jahren aufgebaut haben, auf der Terrasse bewirten. Hier stehen nochmals ca. 20 Sitzplätze zur Verfügung. Highlight des Restaurantbereichs ist ganz klar der wunderschöne Wintergarten, von wo aus Ihre Gäste und Freunde einen herrlichen Blick in die Natur und auf den daran vorbeiführenden Fluss, den Lech, genießen werden.

    Im ersten Obergeschoss des Hauses sowie im Dachgeschoss stehen Ihnen je eine Wohneinheit zur Verfügung. Alternativ können diese beiden Wohneinheiten auch bestens zu einer großen Betreiberwohnung zusammengelegt werden. Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Hier fühlen Sie sich nach Feierabend mit Sicherheit genauso wohl, wie Ihre Kunden, welche Ihre Gastfreundschaft sicher zu schätzen wissen werden.

    Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Lager- und Kühlräume. Zudem finden Sie zwei PKW-Stellplätze vor. Die Warenanlieferung kann dank der Hanglage auch über das Kellergeschoss erfolgen. Die Gastronomieküche, die Schankanlage und die Einrichtung des Gastraumes sind im Kaufpreis enthalten.

    Werden Sie der neue Gastgeber für Stammgäste und jene, die es sicher bald sein werden.

    Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

    - zentrale Lage
    - sehr gut eingeführter Restaurantbetrieb
    - langjähriger Kundenstamm
    - Gastronomieküche
    - schöner Restaurantbereich
    - bis zu 60 Sitzplätze einschl. Terrasse
    - Wintergarten und Terrasse mit Blick auf den Lech
    - Lager- und Kühlräume
    - Garage
    - Stellplätze
    - Betreiberwohnung im Haus

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 230qm
    Vermietb. Fläche: 230qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1997
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    288,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/01/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lechbruck liegt mit seinen rund 3000 Einwohnern auf 753 Metern Höhe. Der Ort bietet Einheimischen und Urlaubsgästen eine hohe Lebensqualität. Egal ob Baden im Lechstausee, Radfahren, Wandern oder Golfen im 18 Loch Golfhotel, Lechbruck bietet für jeden das richtige Freizeiterlebnis. Der Ort bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur.
    Füssen mit der Anbindung an die A7 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof, welchen Sie bequem mit dem Bus erreichen, befindet sich in Marktoberdorf.
    Auch für Gäste hat Lechbruck viel zu bieten. Es gibt viele private Ferienwohnungen, ein Feriendorf und einen direkt am See gelegenen Campingplatz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Stefan Hofer
    Kaiser-Maximilian-Platz 3
    87629 Füssen
    Telefon 08362 901-2403
    Fax 08362 901-2409
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.