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    Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!

    759.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    2013
    Nordansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    Nordansicht
    • Nordansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Westansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Südansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Ostansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Außenansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Grundriss Untergeschoss Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Grundriss Erdgeschoss Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Grundriss Obergeschoss Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Information Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!

    Haus kaufen in Lechbruck am See

    Mehrfamilienhaus
    (974907 / ID: 15665194)
    86983 Lechbruck am See
    Deutschland / Lechbruck (See)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Allgäu
    Ludwigstraße 18 b
    87437 Kempten
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0831/51 25 5-0 (Zentrale)
    0831/51 25 5-11
    Kosten
    Kaufpreis
    759.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.240,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Fertigstgellung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    In dem bekannten Urlaubsort und Flößerdorf Lechbruck am See in erhöhter Lage wird dieses hochwertig gebaute, urgemütliche Mehrfamilienhaus in Holzbauweise (Neubau) verkauft. Das Haus befindet sich noch in der Ausbauphase und wird auf Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt. Das großflächige moderne Holzausbauhaus ist mit H.R.W. Vollholzwandsystem in diffusionsoffener Bauweise mit ca. 30 cm Außenwandstärke erstellt worden. Es handelt sich hier um ein Niedrigenergiehaus mit nur 28 kWh. Änderungswünsche sind jetzt noch möglich. Der Innenausbau ist frei wählbar und wird nach Kundenwunsch ausgeführt. Der Ausbau ist selbstverständlich in Eigenregie möglich. Die Immobilie besticht nicht nur durch die funktionelle Raumgestaltung, sondern auch durch die ausgeklügelte moderne Technik im gesamten Haus. Die Wärmererzeugung erfolgt über Pellets-Brennwerttechnik in Verbindung mit solarer Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser über Absorberflächen an den Außenwänden. Regenwassernutzung für WC-Anlage, Spülmaschine und Garten ist vorgesehen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kostenerfassung der einzelnen Wohnungen im Technikraum. Eine zentrale Staubsaugeranlage, Außenrollos und Jalousiensteuerung erfolgt über BUS-Steuerung. Die Fenster sind 3fach verglast und aus Kunststoff. Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss kann als Büro, Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung genutzt werden - das ideale Mehrgenerationenhaus. Das mittlere Geschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnungen vorgesehen. Die mittlere Wohnung hat auf der Süd- und Ostseite Terrasse und den kompletten Garten zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bekommt einen großzügigen Südbalkon. Besonders attraktiv ist der offene Dachstuhl im Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem 1.241 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage. Hier hat man noch Gestaltungsfreiheit. Zu dieser Immobilie gehören zwei Einzelgaragen mit Werkstatt und Stellplätze vorm Haus.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    UG/EG: Treppenhaus, rechts: Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafen, Bad, Hobbyraum, Keller/Abstellraum links: Technik-/Heizungsraum, Pelletsbunker, Vorratsraum, Waschküche, Keller OG: Treppenhaus, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speis, Südterrasse DG: Treppenhaus, Bad, separates WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Südbalkon



    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Definition:
    Die H.R.W.-Vollholzwand ist der letzte Stand einer Entwicklung des Baumaterials Holz und seiner Verwendung. Sie sichert ein bislang unerreichtes Maß an Wohn- und Lebensqualität für die nächsten Generationen.

    Die Innenausstattung kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ausgeführt werden.

    Weitere Informationen auf Anforderung, da es sonst den Rahmen sprengt!
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    28 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Ortsanfang, in erhöhter Randlage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet ca. 5-8 Min. vom Lechbrucker See entfernt, zu Fuß sind es ca. 25 Min. Direkt vor der Haustür befindet sich der schönste Golfplatz des Voralpenlandes mit einer 18-Loch Golfanlage. Füssen ist zum Schloss Neuschwanstein und Schwangau mit dem Königsschloss Hohenschwangau ca. 25 Min. entfernt.

    Sie möchten im Allgäu leben, im Land der Berge, Schlösser und Seen? Egal, ob Sie es sportlich mögen, ob Sie kulturell interessiert sind oder der Landschaft wegen nach Lechbruck kommen, dank seiner zentralen Lage ist Lechbruck am See der ideale Ausgangspunkt.

    Der Ort liegt inmitten der einzigartigen Bergwelt des Ammergebirges und der Allgäuer Alpen, so dass Sportler jeder Art, alles finden was ihr Herz begehrt. Die bekannten Ski- und Wanderregionen, wie Garmisch, Lermoos, das Tannheimer Tal sowie das Oberallgäu sind nicht allzuweit entfernt.

    Das Allgäu ist als Kulturregion mittlerweile sehr bekannt. Interessante Museen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen erwarten den Gast. Zudem finden sich überall Spuren früherer Besiedlungen, z.B. aus der Römerzeit und dem Mittelalter. Geschichtsträchtige Städte wie Füssen, Reutte, Schongau, Kaufbeuren, Kempten und Landsberg am Lech lohnen ebenso einen Besuch wie der einst von den Römern besiedelte Auerberg.

    Auch Naturliebhaber wissen sie zu schätzen, die typische Landschaft des Allgäus mit ihrer einmaligen Bergwelt, den satten, grünen Wiesen und den magisch schillernden Seen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Allgäu
    Ludwigstraße 18 b
    87437 Kempten
    Telefon 0831/51 25 5-0 (Zentrale)
    Fax 0831/51 25 5-11
    E-Mail allgaeu@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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