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    Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    2013
    Nordansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    Nordansicht
    • Nordansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Westansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Südansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Ostansicht Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Grundriss Untergeschoss Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Grundriss Erdgeschoss Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Grundriss Obergeschoss Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!
    • Information Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!

    Haus kaufen in Lechbruck am See

    Mehrfamilienhaus
    (974905 / ID: 15665121)
    86983 Lechbruck am See
    Deutschland / Lechbruck (See)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Allgäu
    Ludwigstraße 18 b
    87437 Kempten
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0831/51 25 5-0 (Zentrale)
    0831/51 25 5-11
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.240,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Fertigstgellung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    In dem bekannten Urlaubsort und Flößerdorf Lechbruck am See in erhöhter Lage am Rande eines Landschaftschaftsschutzgebietes (Nagelfluhkette) wird dieses hochwertig gebaute, urgemütliche Mehrfamilienhaus in Holzbauweise (Neubau) verkauft. Baubeginn war 2013. Das Haus befindet sich noch in der Ausbauphase und wird auf Wunsch vom Eigentümer fertiggestellt. Das großflächige moderne Holzausbauhaus ist mit H.R.W. Vollholzwandsystem in diffusionsoffener Bauweise mit ca. 30 cm Außenwandstärke erstellt worden. Es handelt sich hier um ein Niedrigenergiehaus mit sagenhaften 28 kWh. Änderungswünsche sind an dieser Stelle noch möglich. Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss kann ein Büro oder eine Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung eingebaut werden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnungen vorgesehen. Zur weiteren Fertigstellung des Hauses werden je nach Ausstattungswunsch noch EUR 120.000,-- bis 150.000,-- erforderlich. Die Immobilie besticht nicht nur durch das besondere Raumklima, sondern auch durch die ausgeklügelte moderne Technik im gesamten Haus. Besonders attraktiv ist die offene Bauweise mit offenem Dachstuhl im Dachgeschoss. Die Raumhöhe der Zimmer ist über Norm. Die Immobilie ist insgesamt sehr durchdacht und sowohl zur Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Gewerbe geeignet. Das Haus steht auf einem ca. 1.241 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage. Hier hat man noch absolute Gestaltungsfreiheit. Zu dieser Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, eine davon hat auf der Rückseite noch Platz für eine kleine Werkstatt. Parkgelegenheiten sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustüre. Lechbruck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    UG/EG: Treppenhaus, rechts: Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafen, Bad, Hobbyraum, Keller/Abstellraum links: Technik-/Heizungsraum, Pelletsbunker, Vorratsraum, Waschküche, Keller OG: Treppenhaus, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speis, Südterrasse DG: Treppenhaus, Bad, separates WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Südbalkon



    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Definition:
    Die H.R.W.-Vollholzwand ist der letzte Stand einer Entwicklung des Baumaterials Holz und seiner Verwendung. Sie sichert ein bislang unerreichtes Maß an Wohn- und Lebensqualität für die nächsten Generationen.

    Die Innenausstattung ist kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ausgeführt werden.

    Weitere Informationen auf Anforderung, da es sonst den Rahmen sprengt!
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    28 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsanfang, in erhöhter Randlage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet ca. 5-8 Min. vom Lechbrucker See entfernt, zu Fuß sind es ca. 25 Min. Direkt vor der Haustür befindet sich der schönste Golfplatz des Voralpenlandes mit einer 18-Loch Golfanlage. Füssen ist zum Schloss Neuschwanstein und Schwangau mit dem Königsschloss Hohenschwangau ca. 25 Min. entfernt.

    Sie möchten im Allgäu leben, im Land der Berge, Schlösser und Seen? Egal, ob Sie es sportlich mögen, ob Sie kulturell interessiert sind oder der Landschaft wegen nach Lechbruck kommen, dank seiner zentralen Lage ist Lechbruck am See der ideale Ausgangspunkt.

    Der Ort liegt inmitten der einzigartigen Bergwelt des Ammergebirges und der Allgäuer Alpen, so dass Sportler jeder Art, alles finden was ihr Herz begehrt. Die bekannten Ski- und Wanderregionen, wie Garmisch, Lermoos, das Tannheimer Tal sowie das Oberallgäu sind nicht allzuweit entfernt.

    Das Allgäu ist als Kulturregion mittlerweile sehr bekannt. Interessante Museen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen erwarten den Gast. Zudem finden sich überall Spuren früherer Besiedlungen, z.B. aus der Römerzeit und dem Mittelalter. Geschichtsträchtige Städte wie Füssen, Reutte, Schongau, Kaufbeuren, Kempten und Landsberg am Lech lohnen ebenso einen Besuch wie der einst von den Römern besiedelte Auerberg.

    Auch Naturliebhaber wissen sie zu schätzen, die typische Landschaft des Allgäus mit ihrer einmaligen Bergwelt, den satten, grünen Wiesen und den magisch schillernden Seen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Allgäu
    Ludwigstraße 18 b
    87437 Kempten
    Telefon 0831/51 25 5-0 (Zentrale)
    Fax 0831/51 25 5-11
    E-Mail allgaeu@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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