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    Für die Zukunft planen mit einem barrierefreien Bungalow in ruhiger aber zentrumsnaher Umgebung

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2015
    Eingangsbereich Für die Zukunft planen mit einem barrierefreien Bungalow in ruhiger aber zentrumsnaher Umgebung
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Für die Zukunft planen mit einem barrierefreien Bungalow in ruhiger aber zentrumsnaher Umgebung

    Haus kaufen in Lauingen

    Villa / Bungalow
    (44240109-00604 / ID: 16519202)
    89415 Lauingen
    Deutschland / Lauingen (Donau)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Roland Martin Schwarz (Vertriebsleiter)
    Hans-Würflein-Siedlung 20
    90619 Trautskirchen
    https://immobilien.postbank.de/ansbach
    09107 9258-12, 0151 15362824
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    936,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2015
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Barrierefrei
    Das 2015 fertiggestellte Haus in Massivbauweise besticht durch die sehr gute barrierefreie Erreichbarkeit und Nutzung aller Räume und die zentrumsnahe aber sehr ruhige Lage.

    Durch den überdachten Gang zwischen Garage und Wohnhaus gelangen sie direkt über eine breite Eingangstüre in eine geräumige Diele. Rechter Hand ist außer einem Vor-/Lagerraum die komplett eingerichtete und damit für alle kulinarischen Aktivitäten bereite Küche, die wiederum offen zum großzügigen Wohn-/Essbereich eine breiten Zugang hat. Dieser helle, für jegliche individuelle Einrichtungsvarianten geeignete Raum kann auch über den Flur erreicht werden und ermöglicht den Weg auf die Terrasse und in den Garten. Linker Hand zur Diele befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das Schlafzimmer, ein geräumiges Bad in zeitlosem Design mit Wanne und ebenerdiger Dusche und zwei weitere Zimmer zu freien Verfügung.

    Das Haus ist rundum gepflastert, sodass auch der komplette Außenbereich barrierefrei erreichbar ist.

    Die im massiven Mauerwerk integrierten weißen Sprossenfenster und Türen entsprechen der gültigen EnEV und gestalten das gesamte Haus lichtdurchflutet und freundlich. Alle Innen-, Außen- und Terrassentüren ermöglichen den behindertengerechten Durchgang. Über der Stahlbetondecke im Erdgeschoß schützt ein Walmdach mit 20°-Neigung und Braas-Betondachsteinen vor Witterungseinflüssen.
    Neben der Elektroinstallation mit zahlreichen Anschlussstellen und einer Türsprechanlage sind alle Rollos über Tasten steuerbar; aber es müssen noch einige Kleinigkeiten wie Schalter, Steckdosen, Lampen, etc. montiert werden.
    Als Heizung dient eine laut EnEV-Berechnung dimensionierte Gastherme im Technikraum direkt hinter der Garage. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erwärmt.
    Im Gäste-WC sind ein Waschbecken, eine Sitztoilette und eine Dusche installiert. Die Wände sind auf 150 cm, bzw. 210 cm Höhe in der Duschkabine und der Boden mit zeitlosen anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Ausstattungsgleich finden sie im Bad noch zusätzlich eine große Wanne. Beide Duschen können barrierefrei genutzt werden.
    Eine überbreite Garage mit Flachdach lässt sich durch die Automatiktüre jederzeit öffnen und ermöglicht auch den behindertengerechten Zugang zum Wohnhaus.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Estrich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 60qm


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    96 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.10.2017
    Gültig bis
    2028/10/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lauingen liegt mit seinen ca. 11.000 Einwohnern und 44 km² Gemeindefläche verkehrsgünstig zwischen den schönen schwäbischen Städten Ulm und Donauwörth. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
    Alle Belange des täglichen Lebens sind Vorort gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Roland Martin Schwarz (Vertriebsleiter)
    Hans-Würflein-Siedlung 20
    90619 Trautskirchen
    Telefon 09107 9258-12, 0151 15362824
    URL https://immobilien.postbank.de/ansbach
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