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    Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!

    918.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1959
    Garten Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    Garten
    • Garten Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Süd-Ost-Ansicht Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Wohnraum mit Grundofen Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Küchen-Essbereich Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Offene Küche Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Duschbad EG Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Treppenhaus Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Deckenmalerei Treppenhaus Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Schlafzimmer OG Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Kinderzimmer DG Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Hochbett Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Bad DG Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Bad DG Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Massivholztür geölt Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
    • Originalbeschlag 1959 Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!

    Haus kaufen in Laufen

    Einfamilienhaus
    (652421 / ID: 20848791)
    83410 Laufen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 459-0 (Zentrale)
    08651/71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    918.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    910,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Dieses äußerst familienfreundlich durchdachte und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 910 qm großen Grundstück in sonniger Lage eines gewachsenen Wohngebietes südlich des historischen Stadtkerns von Laufen. Von außen *eher bescheiden* überrascht und beeindruckt das liebevoll sanierte Haus bereits beim Betreten durch sein lichtdurchflutetes Treppenhaus sowie den großen, sonnigen Wohnraum mit langen Fensterbändern, gemütlichem Grundofen und offener Massivholzküche (TEAM 7). Bei diesem Haus gilt es, die *inneren Werte* zu entdecken! So wurde das 1959 massiv errichtete Einfamilienhaus 2005 bis 2007 hochwertig kernsaniert und mit handgefertigten Massivholz-Dielenböden, Massivholz-Zimmertüren mit Riegelstöcken und Originalbeschlägen sowie Massivholz-Fensterbretter ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein barrierefreies Duschbad eingebaut worden. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine große Holzterrasse in den schönen XXL-Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr hohe Kinderzimmer, eines davon mit einem handgefertigten Massivholz-Hochbett. Im übergroßen Schlafzimmer wurden ebenfalls Massivholzdielen mit Holznägeln (!) verlegt. Alle Holzoberflächen sind geölt. Die Wände sind 3-lagig verputzt und mit Mineralfarbe gestrichen. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert (s.u. Ausstattung). Mit seinem gesunden Raumklima präsentiert sich diese Immobilie als ein *rundrum WOHLFÜHLHAUS*! Das Highlight für alle KFZ-Liebhaber und -Schrauber: die ca. 6m x 8m große Doppelgarage mit Sektionaltor ist in der Breite vollständig und ca. 14m lang unterkellert sowie mit einer Grube ausgestattet! Derzeit erfolgen noch einige bauliche Ertüchtigungen (s.u. Sonstiges).

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Kernsanierung 2005-2007: * Dachneueindeckung mit Wärmedämmung nach heutigem Standard * Fassadendämmung * Fenstererneuerung * Erneuerung der gesamten Haustechnik: Wasser-, Elektro-, Heizungsinstallation * Pelletheizung * Sockelheizleisten - staubfreie Strahlungswärme * Fußbodenheizung im Flur Erdgeschoss und den Bädern * Grundofen mit 6-8 Stunden Strahlungswärme * 3-lagiger mineralischer Innenputz und Mineralfarbenanstrich * handgefertigte Massivholz-Dielenböden, geölt * handgefertigte Massivholz-Zimmertüren mit Originalbeschlägen 1959 und massiven Riegelstöcken, geölt * handgefertigte Massivholz-Fensterbretter, geölt * Massivholz-Einbauküche, TEAM 7 (Österreich) * zentrale Staubsaugeranlage * Wasserenthärtungsanlage * Solarthermie für Brauchwasser (Pufferspeicher) und Heizung * PV-Anlage 8,8 kWp für Eigenbedarf, Baujahr 2011, zusätzlich Einspeisevergütung ca. 250,-- EUR/Monat * Doppelgarage 2005 mit Grube und Flaschenzug, ca. 6m x 8m, unterkellert ca. 6m x 14m * Regenwasserzisterne, ca. 8 cbm



    Fußboden: Fliesen, Dielen
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * In jedem Zimmer Leerrohre für TV- und Internetanschlüsse
    * Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Erdwärmetauscher
    vorinstalliert
    * Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung vorhanden
    * Gartentor-, Balkon- und Dachterrassengeländer beauftragt
    * Verblechung Doppelgarage für ca. 48 qm große Dachterrasse
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    19.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, südlich des Stadtzentrums.
    Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern am Alpenfluss Salzach, angrenzend an die österreichische Gemeinde Oberndorf, nördlich von Salzburg.
    Die Panoramalage im Voralpenland, beste Infrastruktur, das mittelalterliche Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sowie die Nähe zu Salzburg zeichnen Laufen als attraktive Stadt an der Salzach aus.
    Weitere Infos: www.berchtesgaden.de/laufen

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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