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    Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1927
    Ruhe und Glück Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    Ruhe und Glück
    • Ruhe und Glück Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • Sie sind herzlich willkommen! Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • Gartenidylle Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • einladender Dielenbereich Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • süßes Wohnzimmer Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • helle Essecke mit Morgensonne Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • angenehme Atmosphäre Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • moderne Küche m. Markengeräten Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • Ausblick vom Küchenfenster Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • schönes Bad Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • freundliche Diele Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • Treppenaufgang zum 1. Stock Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • Schlafzimmer 1 Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • Schlafzimmer 2 Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein
    • dieses Zimmer könnte Ihre Umkleide werden Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein

    Haus kaufen in Laufen

    Einfamilienhaus
    (70-141 / ID: 17248376)
    83410 Laufen
    Landkreis BGL
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Fil. Bad R’hall Christine Florek
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,28 m²
    Grundstücksfläche ca.
    295,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1927
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Heimkommen und sich wohlfühlen...
    - das können Sie in dieser hübschen DHH in Laufen, in bevorzugter Wohnlage.

    Das geräumige Haus verfügt über charmevolle 3,5 Zimmer. Den mit roten Fliesen belegten Eingangsbereich erreichen Sie über vier Stufen. Dieser erhält durch zwei Dielenfenster einen hellen Charakter. Nach einer praktischen, seitenverglasten Tür, die einen kleinen mit rötlichem Naturstein besetzten Mauervorsprung vorweist, gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Auf der linken Seite erschließt sich das entzückende Wohnzimmer. Daran ergänzt sich die helle Wohnküche mit Holzofenanschluss. So können Sie Ihr Brot in Zukunft, originalgetreu und in einer gemütlichen Umgebung, selber backen.

    Die Ostausrichtung der Küche verspricht Ihnen sonnige Morgensstunden, sodass jeder Tag wunderschön beginnen mag. Wenn Sie hier am Frühstückstisch sitzen, können Sie in einer absolut ruhigen Atmosphäre Ihre Blicke über die Dächer auf den Haunsberg und die österr. Bergwelt schweifen lassen und die Hektik des Alltags zieht an Ihnen vorbei. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Dusche mit WC und Waschgelegenheit.

    Den ersten Stock erreichen Sie über eine weiß lackierte Holztreppe mit einem großen Fenster, das den Treppenaufgang lichtdurchflutet. Im ersten Stock angekommen, finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Umkleide (derzeit als Schlafzimmer genutzt), sowie ein WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die großen, vor ca. fünf Jahren neu eingebauten Kunststofffenster, geben den Räumen viel Licht. Die hochwertigen Laminatböden (kaum zu unterscheiden vom Echtholzparkett) machen das Haus urgemütlich. Über eine weitere, weiße und schmälere Holztreppe erreichen Sie das ausbaufähige Dachgeschoss, sodass Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Falls Ihnen jedoch der jetzige Wohnraum ausreichen sollte, der ja wirklich gut geschnitten ist, könnten Sie dort Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen.
    Über den Keller und Gartenbereich gelangen Sie in einen ca.16 m² großen und abgeschlossenen Durchgangsbereich (als Salettl in der Flächenberechnung deklariert). Dieser kann "evtl." zu einem Wintergarten ausgebaut werden, als überdachte Terrasse oder aber auch als Atelier verwendet werden. Rundum ist dieses Häuschen sehr hübsch, eine
    Kellersanierung würde das Haus jedoch noch aufwerten.
    Selbstverständlich ist der Kaufpreis diesbezüglich noch ver-
    handelbar.

    Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Zusätzliche 51 m² Nutzfläche stehen Ihnen bei Ausbau des Dachgeschosses zur Verfügung. Nach evtl. Ausbau des Salettls zu einem Wintergarten erhalten Sie noch weitere 8 m² Wohnfläche, womit das Haus eine Wohnfläche von 100 m² vorweisen würde.

    Der schöne und sehr ruhige Garten sowie eine Einzelgarage ergänzen das gesamte Ensemble. Wenn Sie das Berchtesgadener Land lieben, dann eignet sich das Haus auch als Feriendomizil. Ebenfalls denkbar wäre die Nutzung als vermietbare Ferienwohnung.

    Geruhsame Stunden in einem wunderschönen Häuschen können Sie hier verbringen und Ihren Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden lassen!

    - die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert

    - Dacherneuerung 2002, Kunststofffenster vor ca. fünf
    Jahren erneuert

    - die Wasserleitungen im 1. Stock wurden vor fünf Jahren
    erneuert, im Erdgeschoss vor 20 Jahren.

    - Holzofenanschluss in der Küche

    - helle Räume

    - angenehme Atmosphäre

    - hochwertiges Laminat

    - gut erhaltene Einbauküche inkl. Küppersbusch Geräte

    - im Erdgeschoss Rolläden

    - hübscher Garten mit überdachtem Freisitz, evtl. ausbaufähig zu einem Wintergarten

    - schmale, verkehrsarme Einbahnstraße zum Grund-
    stück

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

    EA-B: gültig bis 25.06.2028, ausgestellt am 26.6.18
    Endenergiebedarf: 245,34 kWh (m²*a)
    wesentlicher Energieträger: HZG Öl und HZG Elek.Boil. + HZG Holz
    Heizungsart: Zentral
    Energieeffizienzklasse: G

    Die Energieeffizienz ist relativ hoch, allerdings benötigt das
    Häuschen nicht viel Energie. Die Kosten sind überschaubar.

    Eine Kellersanierung wäre aber von Vorteil, dieser ist feucht.
    Das Salettl erreichen Sie nur über den Keller und Garten.

    Das Warmwasser wird über Boiler gewonnen.

    Das Haus wird derzeit als Ferienhäuschen genutzt und kann kurzfristig bezogen werden. Der Holzofen sowie das restliche Inventar werden vom jetzigen Eigentümer nach Verkauf mitgenommen. Die Einbauküche samt Gerätschaften verbleibt im Haus.

    Die Heizung wurde im Jahr 2000, das Dach im Jahr 2002 erneuert.
    Fensteraustausch ca. vor fünf Jahren (ein kleines Badfenster wurde nicht ausgetauscht, da dieses noch in Ordnung war und auch noch ist)
    Die Wasserleitung im Erdgeschoss wurde vor 20 Jahren erneuert, die Leitungen im 1. Stock hat man erst vor 5 Jahren ausgetauscht.
    Heizölbedarf im Jahr ca. nur 1800 Liter, trotz des Energiewertes! Zudem würde durch Betrieb eines Holzofens, der auch noch eine wohlige Wärme abgibt, der Heizölbedarf um ein Vielfaches gedrosselt werden.
    Die angenehme Atmosphäre in diesem Haus können Sie dadurch noch mehr genießen.
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    245.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/06/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1927
    Lage und Besonderheiten
    Laufen, eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern. Sie liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg am Alpenfluss Salzach. Malerisch schmiegt sich die alte Schifferstadt Laufen in die Salzachschleife. Spaziert man durch die historische Altstadt, mit ihren herrschaftlichen Bürgerhäusern, lauschigen Plätzen und verwinkelten Gassen, spürt man sogleich den italienischen Einfluss auf die Architektur dieses Ortes. Der mediterrane Charme des Inn-Salzach-Baustils und die Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft
    des Voralpenlandes, machen Laufen zu einem Ort von außergewöhnlicher Schönheit. Das angebotene Objekt befindet sich im Umfeld von Laufen, in sonniger, ruhiger und
    bevorzugter Lage.
    In unmittelbarer Nähe befindet sich u.a. das Rottmayr-Gymnasium. Zahlreiche Wanderwege, der nahe Abtsdorfer See, nette Örtchen und auch die Stadt Salzburg in nächster Nähe machen die Gegend vielfältig und einladend.
    Laufen ist nur 20 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt, nur 1km von der Stille Nacht Gemeinde Oberndorf, in einem ruhigen Wohngebiet. Salzburg ist sehr einfach mit der Lokalbahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen.

    Lassen Sie sich inspirieren vom schönen Berchtesgadener
    Land und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, sodass
    Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen können.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Fil. Bad R’hall Christine Florek
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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