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    Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf

    2.075.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    676,00 m²
    Zimmeranzahl:
    21
    Baujahr:
    1928
    Ansicht Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf
    Ansicht
    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf
    • Verkaufsraum Bäckerei - Gewerbe 1 Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf
    • Backstube - Gewerbe 1 Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf
    • Backstube - Gewerbe 1 Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf
    • Kellerraum Bäckerei - Gewerbe 1 Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf
    • Verkaufsraum - Gewerbe 2 Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauf
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    Haus kaufen in Lauf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-087/0097 / ID: 21327249)
    91207 Lauf
    Deutschland / Lauf (Pegnitz)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf a.d.Pegnitz
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    2.075.000,00 €
    Preis/m²
    2.612,83 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.8
    Details
    Wohnfläche ca.
    676,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.232,00 m²
    Zimmeranzahl
    21
    Baujahr
    1928
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    7
    Gewerbeeinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1928/1933 von einem ortsansässigen Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen. In der rechten Fläche ca. 86 m² Nutzfläche befindet sich eine Reinigung. Die Räumlichkeiten hier wurden 1998 renoviert.

    Die andere Gewerbefläche hat ca. 136,7 m² Nutzfläche und wird als Bäckerei genutzt. Beide Gewerbeeinheiten teilen sich einen separaten Eingang mit Anlieferungsrampe ca. 34,7 m².

    Im 1. Obergeschoss wurden 3 Wohnungen geschaffen:

    1. OG links: 3 Zimmer mit ca. 101,5 m² Wohnfläche - vermietet
    1. OG mitte: 4 Zimmer mit ca. 138,7 m² Wohnfläche - Freistand
    1. OG rechts: 1 Zimmer mit ca. 17,5 m² Wohnfläche - Eigennutzung

    Im 2. Obergeschoss sind ebenfalls 3 Wohnungen:

    2. OG rechts: ca. 88,9 m² Wohnfläche - vermietet
    2. OG mitte: ca. 68,1 m² Wohnfläche - vermietet
    2. OG links: ca. 95,0 m² Wohnfläche - vermietet

    Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und zu einer 5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Eigennutzung ca. 166,3 m² Wohnfläche (ETW 7 mit 86,9 m² + ETW 8 mit 79,4 m²).

    Das Haus ist voll unterkellert.

    Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

    Die zu erzielende Jahresnettomiete beträgt ca. 78.801,00 €.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

    Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit sie sich selbst vom Zustand überzeugen können.

    Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeflächen/Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss. Baujahr 1928/1933, 1963 durch Anbau erweitert. Massive Bauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung

    Aufgeteilt in 7 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, von 17,5 m² - 166,3 m² Wohnfläche,
    Gesamtwohnfläche ca. 676 m², Gewerbefläche ca. 257,4 m² (ca. 86m² und ca. 136,7m² + separater Eingang mit gemeinsamer Anlieferungsrampe ca. 34,7 m²).
    Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 933,4 m²

    12 Stellplätze - weiter Stellplätze möglich, 2 Carports mit E- Ladestation, Gartenhaus und kleiner Garten

    2 Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon sowie das Dachgeschoss
    über eine Loggia, gemauerten Kaminofen, Sauna.
    Die Dachgeschosswohnung wird mit einer Photovoltaikanlage mit Teslaspeicher mit Strom versorgt.

    Fortlaufende Renovierungen am Gebäude und Wohnungen:

    1993 Austausch aller Fenster und Fensterbänke
    1993 Ausbau linkes Dachgeschoss, Gauben, Loggia, Dach
    1998 Umbau/Ausbau Gewerbe links (Reinigung)
    1998 Sanierung Kellerräume/Entfernung Altlasten Metzgerei (Rauchkammer, Fettabscheider usw. )
    2000 Ausbau rechtes Dachgeschoss, Neueindeckung Dach links
    2003 Endreinigung und Stilllegung Ölheizung
    2002 Wohnungsrenovierung 2. OG Mitte
    2010 Kanalsanierung Stadt - Verfüllung Kanal unter dem Haus
    2010 Kanalsanierung Hof swie Asphaltierung Hof
    2011 Fassadenrenovierung und Neuanstrich
    2012 Wohnungskellereinteilung
    2013 Einbau neuer Heizanlage
    2015 Wohnungsrenovierung 2. OG rechts
    2017 Wohnungsrenovierung 1. OG links
    2017 Photovoltaikanlage 9,9 KW mit 10 KW Tesla-Speicher
    2018 Wohnungsrenovierung 2. OG links
    2018 Balkonsanierung 1. OG
    2020 Wohnungsrenovierung 1. OG Mitte
    2020 Neubau Appartment 1. OG rechts
    2021 Badsanierung 2. OG Mitte, Gas Durchlauferhitzer
    2021 Sanierung aller Hauptwasseranschlüsse

    Ausstehend ist noch die erforderliche Kanalsanierung gem. Bericht Zusätzliche Ausstattung: öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss, Echtholzparkett, Balkon/Terrasse, 2 Carports mit E-Ladestation, 12 Stellplätze, weitere möglich

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Lastenaufzug
    Gesamtfläche: 933.4qm
    Vermietb. Fläche: 933.4qm


    Zusätzliche Angaben Kapitalanleger aufgepasst!

    Mieteinnahmen (soll): 78801 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Haustiere erlaubt
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergiebedarf
    144,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/07/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1928
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf ein gefragter Standort. Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg.

    Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Minuten Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg.

    Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.

    Das Haus liegt sehr zentral, somit sind kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf a.d.Pegnitz
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.