|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
weitere Angebote
Ansicht
Haus kaufen in LaufMehrfamilienhaus
(1/20/003-087/010150 / ID: 22928477)
91207 Lauf
Deutschland / Lauf (Pegnitz)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Herr Christoph Seitz Saarstraße 9 91207 Lauf a.d.Pegnitz
0911 230-1344
0911 - 230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus wurde in zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, Küche, Bad und Diele aufgeteilt. Sie betreten das Erdgeschoss über die große Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet auf ca. 24 m² Wohnfläche genügend Raum für schöne Stunden mit Freunden und Familie. Hier haben Sie auch Zugang zu Ihrer sonnigen Südwestterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf ca. 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Das gegenüberliegende Zimmer können Sie vielseitig als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen. Der Grundriss der Wohnung im DG ist fast identisch. Die Dachschrägen nehmen knapp 5 m² Wohnfläche. In der Küche ist keine Einbauküche verbaut. Das Badezimmer ist in einem dunklen Blauton gefliest. Im Wohnzimmer befindet sich eine Treppe zum Spitzboden. Dieser ist zwar nicht für den ständigen Aufenthalt geeignet, kann aber mit ca. 31 m² Nutzfläche perfekt als Büro genutzt werden. Beheizt wird dieses tolle Zweifamilienhaus mit zwei separaten Gasetagenheizungen. Die Gas-Therme im Erdgeschoss ist Baujahr 2005, im Dachgeschoss Baujahr 2021. Zusätzlich ist in beiden Wohnungen ein Kaminofen vorhanden, welcher jedoch aktuell nicht betriebsbereit ist. Das Haus ist voll unterkellert. Neben vier Kellerräumen befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit zwei separaten Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei Wasseruhren für eine getrennte Abrechnung beider Wohnungen. Zum Anwesen gehört eine Garage. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Freiflächen zum Spielen der Kinder und Rückzugsmöglichkeiten zum Relaxen und Erholen sind ebenfalls vorhanden. Diese einmalige Immobilie können Sie auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss haben Sie ausreichend Platz zum Wohnen und im Dachgeschoss zum Schlafen und Arbeiten. Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben, freuen wir uns über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Zweifamilienhaus in massiver Bauweise - leerstehend - Baujahr ca. 1964 - Grundstück ca. 535 m² - zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmer - komplette Wohnfläche ca. 142 m² - Gasetagenheizungen EG 2005, DG 2021 - EG: 73,15 m² Wohnfläche inkl. Terrasse mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad - DG: 68,40 m² Wohnfläche mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad - Spitzboden: 31,24 m² Nutzfläche - voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Badewanne Bad mit Fenster 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 5.8qm Zusätzliche Angaben Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Lauf a.d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe. Die S-Bahn Haltestelle ist von der Wohnung fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Kontakt
Anbieter kontaktieren
Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.
Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
