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    Schönes Zweifamilienhaus in Lauf

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,55 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1964
    Ansicht Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    Ansicht
    • Ansicht Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Wohnen EG Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Küche EG Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Bad EG Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Schlafen EG Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Kind EG Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Flur EG Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Treppenhaus Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
    • Wohnen DG Schönes Zweifamilienhaus in Lauf
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    Haus kaufen in Lauf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-087/010150 / ID: 22429751)
    91207 Lauf
    Deutschland / Lauf (Pegnitz)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Christoph Seitz
    Saarstraße 9
    91207 Lauf a.d.Pegnitz
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911 230-1344
    0911 - 230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,55 m²
    Grundstücksfläche ca.
    535,00 m²
    Nutzfläche ca.
    42,06 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1964
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet.

    Das Haus wurde in zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, Küche, Bad und Diele aufgeteilt.

    Sie betreten das Erdgeschoss über die große Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet auf ca. 24 m² Wohnfläche genügend Raum für schöne Stunden mit Freunden und Familie.
    Hier haben Sie auch Zugang zu Ihrer sonnigen Südwestterrasse.
    Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

    Das hell geflieste Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf ca. 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Das gegenüberliegende Zimmer können Sie vielseitig als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen.

    Der Grundriss der Wohnung im DG ist fast identisch. Die Dachschrägen nehmen knapp 5 m² Wohnfläche. In der Küche ist keine Einbauküche verbaut.
    Das Badezimmer ist in einem dunklen Blauton gefliest.

    Im Wohnzimmer befindet sich eine Treppe zum Spitzboden. Dieser ist zwar nicht für den ständigen Aufenthalt geeignet, kann aber mit ca. 31 m² Nutzfläche perfekt als Büro genutzt werden.

    Beheizt wird dieses tolle Zweifamilienhaus mit zwei separaten Gasetagenheizungen. Die Gas-Therme im Erdgeschoss ist Baujahr 2005, im Dachgeschoss Baujahr 2021. Zusätzlich ist in beiden Wohnungen ein Kaminofen vorhanden, welcher jedoch aktuell nicht betriebsbereit ist.

    Das Haus ist voll unterkellert. Neben vier Kellerräumen befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit zwei separaten Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei Wasseruhren für eine getrennte Abrechnung beider Wohnungen.

    Zum Anwesen gehört eine Garage.

    Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Freiflächen zum Spielen der Kinder und Rückzugsmöglichkeiten zum Relaxen und Erholen sind ebenfalls vorhanden.

    Diese einmalige Immobilie können Sie auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss haben Sie ausreichend Platz zum Wohnen und im Dachgeschoss zum Schlafen und Arbeiten. Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

    Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben, freuen wir uns über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel

    - Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

    - leerstehend

    - Baujahr ca. 1964

    - Grundstück ca. 535 m²

    - zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmer

    - komplette Wohnfläche ca. 142 m²

    - Gasetagenheizungen EG 2005, DG 2021

    - EG: 73,15 m² Wohnfläche inkl. Terrasse mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad

    - DG: 68,40 m² Wohnfläche mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad

    - Spitzboden: 31,24 m² Nutzfläche

    - voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.8qm


    Zusätzliche Angaben Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    157,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/08/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lauf a.d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.

    Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein.

    Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.
    Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.

    Die S-Bahn Haltestelle ist von der Wohnung fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Christoph Seitz
    Saarstraße 9
    91207 Lauf a.d.Pegnitz
    Telefon 0911 230-1344
    Fax 0911 - 230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.