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    Die perfekte Alternative zur Wohnung!

    199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1900
    Ansicht Die perfekte Alternative zur Wohnung!
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    • 010150 Ankleide Die perfekte Alternative zur Wohnung!
    • Grundriss Erdgeschoss Die perfekte Alternative zur Wohnung!
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    Haus kaufen in Lauf

    Reihenmittelhaus
    (1/20/029-029/010150 / ID: 22591800)
    91207 Lauf
    Deutschland / Lauf (Pegnitz)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1900
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas, Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    360 Grad Rundgang Erdgeschoss:
    https://my.matterport.com/show/?m=kjaHjsvcHgS

    360 Grad Rundgang Obergeschoss:
    https://my.matterport.com/show/?m=3QkZ1hGKmBH




    Klein aber Fein!

    Das kleine Reihenmittelhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und liegt zentral im Herzen von Lauf a.d. Pegnitz.
    Da keine Baupläne sowie eine qualifizierte Wohnflächenberechnung zu der Immobilie vorliegen, ist das genaue Baujahr unbekannt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.
    Die geschätzte Wohnfläche liegt bei ca. 60 m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
    Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten laufend instand gehalten. Zudem hat 2018 eine umfassende Renovierung stattgefunden:
    Kachelofen im Wohnzimmer
    Hochwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten
    Komplette Badrenovierung inkl. neuer Sanitärausstattung
    Neue Kunststoffisolierglasfenster
    Austausch Elektrik- und Wasserleitungen sowie Heizkörper
    Neue Fußböden (Laminat und Fliesen in Holzoptik)
    Treppenerneuerung
    Neue Zimmertüren
    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und anschließendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad, welches keine Wünsche offen lässt.
    Die erste Etage erreichen Sie über eine moderne Raumspartreppe. Hier wird derzeit vom Eigentümer ein neuer Designvinylboden verlegt. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Durchgangszimmer, welches auch zu einem Kinderzimmer umgeplant werden kann, sind hier zu finden. Zudem ist im Flur Platz für einen Schreibtisch als Arbeitsbereich.
    Der Dachboden wurde bereits gedämmt und sorgt für ausreichend Staumöglichkeiten.

    Die Beheizung erfolgt derzeit über einen schicken Kachelofen im Wohnzimmer. Das Warmwasser läuft über einen Boiler. Angebote für einen Umstieg auf eine Gastherme oder einen Elektroboiler für die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung wurden bereits eingeholt. Die notwendige Starkstromleitung hierfür besteht bereits im DG.

    Die Grundstücksgröße beträgt ca. 86 m². Eine kleine schön angelegte Terrasse vor dem Haus lädt zum Entspannen ein. Hier ist auch ein Kfz-Stellplatz zu finden.

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Kapitalanlage
    - Terrasse oder Balkon

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie, Flüssiggas
    Endenergiebedarf
    250,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitz, dem Eingang zur Frankenalb.
    Das Haus liegt sehr zentral, was kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken garantiert.
    Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in erreichbarer Nähe.
    Über die zentrale Lagen zu den Autobahnen gelangt man rasch und zügig nach Nürnberg/Fürth/Erlangen.
    Verschiedene Busverbindungen in Lauf sind an das öffentliche Netz angebunden.
    Zudem verbindet die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn Lauf mit Nürnberg.
    Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen ein.
    Die grüne Landschaft, kulturelle Angebote sowie diverse Sportvereine vor Ort bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.