Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage- Wohnen mit Panoramablick

Kaufpreis

448.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.990,00 m²
Nutzfläche ca.	150,48 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1970		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Turmberg von Königshofen.
Es befindet sich in einer traumhaften Lage mit dem Blick über das ganze Taubertal.

Einzigartig ist das große Grundstück von 1990 qm. Dieses liegt in märchenhafter Lage am Hang und bietet dem Haus einen romantischen Anblick.

Im EG des Wohnhauses ist die Hauptwohnung mit 126qm.
Darin enthalten sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, und Gäste-WC.
Die Hauptwohnung lässt sich über den Haupteingang barrierearm betreten.

Die Einliegerwohnung hat ca. 74 qm. Darin enthalten ist der Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und 2 kleinere Arbeitsräume.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von außen oder kann über die Hauptwohnung von oben nach unten betreten werden.

Ebenfalls im UG befinden sich die Heizungsräume.

Einfamilienhaus BJ 1970

Im UG befindet sich die Ölzentralheizung. Die Heizkörper sind in allen Wohnräumen.
Der Brenner für die Ölheizung wurde 1984 erneuert.
2010 wurde für 115qm Solaranlage zur Heizungsunterstützung und 1000 Liter Pufferspeicher mit integrierter Warmwasserbereitung eingebaut.
Entkalkungsanlage von 2011.
Leitungsnetz teilweise alt/neu.
Die Bäder im EG und in der Einliegerwohnung wurden 1995 renoviert.

Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde 2012 eingebaut.
2010 wurden umfassend isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
2010 wurden die Türen im EG und teilweise die Fensterbänke erneuert.

Bodenbeläge:
EG: Wohnzimmer mit Fertigparkett, Wohnräume mit Laminat oder PVC, 1 Raum mit Korkboden. Flur, Küche, WC Bad und Balkon mit Fliesen.

Sanitäreinrichtung im EG: Badezimmer mit 1 Badewanne, 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Dusche, 1 Gäste-WC mit Waschbecken.
Sanitäreinrichtung im UG in der Einliegerwohnung: 1Badewanne mit Whirlpool-Funktion , 1Waschbecken, 1 WC.

Die massiv gebaute Doppelgarage ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss sind 6x1.500 Liter Stahltanks für die Ölheizung sowie eine kleine Werkstatt untergebracht.
Die Doppelgarage ist mit zwei elektrisch betriebenen Holztoren ausgerüstet.

Gartenhaus in Holzbauweise.
Pavillon im Garten im unteren Teil des Gartens.

Gasanschluss ist im Haus vorhanden.

Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das EFH ist geeignet für eine Familie.
Die ELW kann vermietet werden an Untermieter oder als weitere Wohnung für Kinder oder Eltern genutzt werden.
Bei Anfragen bitte Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	268,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.12.2020
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2030/12/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Königshofen ist ein Stadtteil der Stadt Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und liegt an der romantischen Straße.

In Königshofen ist die Infrastruktur hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sind direkt im Ort vorhanden.
Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen wie Haupt-Real und Gymnasium sind in Lauda-Königshofen vorhanden.
Die Verkehrsverbindung mit dem Bus ist sehr gut. (ca. 4km).
Die nächstgrößeren Ortschaften sind Bad Mergentheim (7,5 km), Tauberbischofsheim (11km) und Würzburg (ca 43 km).
Vom Wohnort aus ist man in 10 Min auf der A81 die in Richtung Heilbronn oder Richtung Würzburg führt.
In Lauda-Königshofen ist ebenfalls ein Terrassenfreibad und Hallenbad vorhanden.
Es gibt in Königshofen zahlreiche Wanderwege und Radfahrwege die zum Wandern und Radfahren einladen. Ob sportiv oder besinnlich, es ist für jeden etwas dabei.
Spannende Entdeckungsreisen bietet das Main -Taubertal an der romantischen Straße mit seinen vielen hübschen Ortsteilen.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Carmen Haas (Gebietsleiterin) Joh.-Rudolf-Zumsteeg-Straße 2 97922 Lauda-Königshofen

Telefon	0151 62991561
URL	https://immobilien.postbank.de/heilbronn