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    Familienfreundliches EFH in Stadtnähe

    797.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1976
    Bild 1 Familienfreundliches EFH in Stadtnähe
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    Haus kaufen in Lappersdorf

    Haus allgemein
    (W-0292HV / ID: 16131803)
    93138 Lappersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Engel & Völkers Regensburg
    Roberto Pecis
    Rote-Hahnen-Gasse 6
    93047 Regensburg
    https://www.engelvoelkers.com/de-de/regensburg/
    0941-20001111
    Kosten
    Kaufpreis
    797.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    657,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1976
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung befindet sich auf einem schön geschnittenen und eingewachsenen Eckgrundstück. Der Garten lädt durch seine idyllische Bepflanzung, den Gartenteich und seine zwei Terrassen zum Verweilen ein.
    Betritt man das Haus, fallen im Erdgeschoss die hellen, lichtdurchfluteten Räume auf. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und führt in eine moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Über den Flur gelangt man in drei Zimmer. Diese können je nach Belieben als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder auch Ankleidezimmer gestaltet werden. Das Bad und das Gäste WC wurden 2011 hochwertig modernisiert. Über ein separat begehbares Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches vielfältig z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich auch im 1. Stock eine wertige Einbauküche aus Massivholz. Außerdem gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en Suite.
    Die Einzigartigkeit des Anwesens wird durch einen Keller mit Wellnessbereich inklusive Sauna, einen Fitnessraum, sowie einen Lounge Bereich mit Bar und offenem Kamin unterstrichen. Eine Waschküche und ein Hobbyraum im Untergeschoss bieten großzügigen Stauraum.
    Das Einfamilienhaus wurde 1999 modernisiert und verfügt zudem über eine Alarmanlage. Die stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch teilweise oder komplett abgelöst werden. Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum!


    Zusätzliche Angaben Courtagepassus

    Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    51,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lappersdorf liegt im nordwestlichen Stadtrand von Regensburg. Aufgrund der ausgezeichnete Infrastruktur erreichen Sie die Altstadt in nur 15 Autominuten. Lappersdorf liegt direkt am Autobahnanschluss auf die A93 sowie an den Bundesstraßen B15/B16. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 13 und 17 hervorragend.
    Vor Ort finden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch diverse Freizeitmöglichkeiten, z.B. Sportvereine und Donauwanderwege.
    Kindergärten, Kindertagesstätten und ein Gymnasium sowie Grund-und Mittelschule machen den Markt Lappersdorf zu einem äußerst familienfreundlichen Wohnort. Eine Lage perfekt für Sie und ihre Familie!

    Kontakt
    Antwort an:
    Engel & Völkers Regensburg
    Roberto Pecis
    Rote-Hahnen-Gasse 6
    93047 Regensburg
    Telefon 0941-20001111
    URL https://www.engelvoelkers.com/de-de/regensburg/
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