*Virtueller Rundgang.
Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte am Waldrand

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	830,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1960
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Strom

Sie sind handwerklich begabt und suchen nach einer Immobilie, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen sowie Ideen verwirklichen können?

Dann sind Sie hier fündig geworden!

Nutzen Sie die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs, um vorab einen ersten Eindruck des Hauses zu erhalten. https://tour.ogulo.com/0wAs

Die im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ist auf drei Etagen verteilt.

Der Keller verfügt über eine integrierte Garage, einen Waschraum sowie zwei weiteren Lagerräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad, eine Wohnküche mit separater Kochnische, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie 4 weitere Schlafzimmer. Nachdem sich in einem Zimmer bereits eine Toilette befindet, lässt sich dieser Raum problemlos zu einem zweiten Badezimmer umbauen.
Im Dachspitz finden Sie weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Abgerundet wird dieses Grundstück mit einer frei stehenden Doppelgarage mit Lagermöglichkeit im Dachgeschoss.

Durch den östlich gelegenen Garten und einer separaten Einfahrtmöglichkeit sind beide Parteien klar voneinander getrennt.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von dieser DHH mit einem wirklich charmanten Grundstück begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Voll unterkellert
Dachgeschoss ausgebaut
Nachtspeicheröfen
Kunststofffenster mit Rollladen
ebenerdiger Zugang zum Keller
Freistehende Doppelgarage mit Dachgeschoss
vollständig ausgeräumt
Glasfaseranschluss

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 170.00qm
5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Maximilian Höld setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

WG-geeignet

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/10/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Langerringen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg.

Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Cafés, Restaurants, Kindergärten und verschiedene Schulen vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Schwabmünchen.

Die nächsten größeren Städte wie Augsburg und Landsberg und auch die Autobahnen A8 und A 96 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Maximilian Höld Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232-959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
URL	www.layerimmobilien.de