Heimwerker aufgepasst!
Einfamilienhaus mit viel Potenzial...

Kaufpreis

379.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	319,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1956
Verfügbar ab	ab sofort		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Strom

Ihr neues Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Das im Jahr 1956 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist auf zwei Etagen verteilt.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer, eine große Wohn- und Essküche sowie einen Abstellraum, das Tageslichtbadezimmer und das WC.

Ein langgezogener Abstellraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, ist perfekt geeignet, um dort z. B. Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte abzustellen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich gleich fünf Schlafzimmer befinden.

Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Südbalkon.

Im Dachboden haben Sie jede Menge Stauraum für Ihr Hab und Gut, auch hier wurde nochmals ein Zimmer geschaffen.

Im Sommer lädt der liebevoll angelegte Garten zu erholsamen Nachmittagen oder schönen Grillabenden ein.
Auch jeder Hobbygärtner kommt hier voll auf seine Kosten.

Abgerundet wird das Grundstück mit einer Garage, in der sich eine Grube befindet, die perfekt für kleinere Reparaturen am eigenen Fahrzeug geeignet ist.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier den idealen Wohntraum für Sie und Ihre Familie schaffen.

Es besteht Renovierungsbedarf, Einzelheiten werden gerne bei einem Besichtigungstermin besprochen.

Nutzfläche:
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- Teilunterkellert
- große Einzelgarage
- Abstellraum
- Dachboden

Wohnhaus:
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- Holzfenster mit Rollladen
- Parkettböden
- PVC Böden
- Fliesen
- Teppich
- Einbauküche
- Bad, separates WC
- Nachtspeicheröfen
- Ölofen
- Erdgasanschluss

Standard-Ausstattung
5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 307.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergiebedarf	307.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/04/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Langerringen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Sie umfasst die Ortsteile Langerringen, Westerringen, Gennach, Schwabmühlhausen sowie Schwabaich und Falkenberg.

Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Cafés, Restaurants, Kindergärten und verschiedene Schulen vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Schwabmünchen.

Die Verkehrsanbindung, wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist ausgezeichnet. So liegt z. B. die nächste Bushaltestelle fast vor Ihrer Haustüre.

Die nächsten größeren Städte, wie Augsburg und Landsberg, und auch die Autobahnen A8 und A 96 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum Radeln und Wandern ein. Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und Erholung. Im Winter gelangen Sie in einer Stunde in die verschiedenen Skigebiete in den Alpen.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Petra Lindner Ferdinand-Wagner-Straße 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
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