Doppelhaushälfte in idyllischer Lage zu kaufen

Kaufpreis

659.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	168,00 m²		Grundstücksfläche ca.	920,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2015 renovierte Doppelhaushälfte mit einer einzigartigen Lage am Ortsrand von Westerringen.

Das im Jahr 1982, in Massivbauweise, erbaute Haus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und ist auf 4 Etagen aufgeteilt. Mit drei Bädern und vier Schlafzimmern bietet es das ideale Zuhause für kleine und große Familien.

Moderne und helle Echtholzböden sowie Schreinermöbel im Erdgeschoss wecken schon beim Betreten des Hauses ein Gefühl von zu Hause.

Neben der Küche mit direktem Speisekammerzugang befindet sich das Esszimmer.
Angrenzend zum Esszimmer befindet sich das große Wohnzimmer, mit Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichtetem Garten mit Wintergarten.

Abgerundet wird diese Etage mit einem Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und einer Toilette.
Das Jugendzimmer im Obergeschoss hat direkten Balkonzugang und liegt über der Garage des Hauses. Ein renoviertes Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen Rückzugsort für Kinder oder Jugendliche.
Des Weiteren befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, zwei Abstellräume und ein sehr gut erhaltenes 80er-Jahre Badezimmer im Obergeschoss.

Zusätzlicher Stauraum sowie ein weiteres Kinderzimmer befinden sich im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Einzelgaragen mit einem Werkstattanbau.


Besser als jede Beschreibung ist immer eine Besichtigung vor Ort.

Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!


Hinweis: Energieausweis liegt noch nicht vor.

Keller:
----------
-8 Kellerräume
-Ölheizung
-Brunnen

Erdgeschoss:
-------------------
-Windfang
-Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
-Esszimmer mit Pelletsofen
-Speisekammer
-Küche
-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Wintergarten mit elektr. Fenstern und Markise

Obergeschoss:
---------------------
-2 Schlafzimmer
-Großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
-2 Stauräume
-1 großer Schlafraum über der Garage
-1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Balkon

Dachgeschoss:
----------------------
-1 Schlafzimmer
-Staufläche

Aussen:
-----------
-2 Einzelgaragen
-Werkstatt
-Garten
-Wiesennutzung

Standard-Ausstattung
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Westerringen liegt südlich von Langerringen, und nordöstlich von Falkenberg.
Eine Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft in Langerringen. Sie umfasst die Ortsteile Langerringen, Westerringen, Gennach, Schwabmühlhausen sowie Schwabaich und Falkenberg.

Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Cafés, Restaurants, Kindergärten und verschiedene Schulen vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Schwabmünchen.

Die Verkehrsanbindung, wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist ausgezeichnet. So liegt z. B. die nächste Bushaltestelle fast vor Ihrer Haustüre.

Die nächsten größeren Städte, wie Augsburg und Landsberg und auch die Autobahnen A8 und A 96 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum Radeln und Wandern ein. Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und Erholung. Im Winter gelangen Sie in einer Stunde in die verschiedenen Skigebiete in den Alpen.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Petra Lindner Ferdinand-Wagner-Straße 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
URL	www.layer-gruppe.de