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    Familien(t)raum in naturnaher Lage

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,40 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2007
    Ein Haus für die junge Familie Familien(t)raum in naturnaher Lage
    Ein Haus für die junge Familie
    • Ein Haus für die junge Familie Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Erdgeschoß Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Obergeschoß Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Dachgeschoß Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Haus und Garten - was will man mehr! Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Treten Sie ein ... Familien(t)raum in naturnaher Lage
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    • Wer will etwas vorspielen? Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Essplatz mit Gartenzugang in Küchennähe Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Die Küche wartet schon auf Sie ... Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • ... mit praktischer Einteilung zum Arbeiten Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • ... mit Geräten und genügend Stauraum Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • Modernes Bad Familien(t)raum in naturnaher Lage
    • ... mit tiefer Wanne für Badefreuden Familien(t)raum in naturnaher Lage

    Haus kaufen in Langenzenn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/950-950/9826 / ID: 16080539)
    90579 Langenzenn
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Mayer
    Schalkhäuser Straße 7
    91522 Ansbach
    www.lbs.de/bayern-experten
    0981-9703414, 0171-2206569
    0981-9703435
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,40 m²
    Grundstücksfläche ca.
    325,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 2007 fertiggestellte Town & Country Doppelhaushälfte befindet sich in einem jungen Wohngebiet mit toller Nachbarschaft von Langenzenn auf einem sonnigen Grundstück mit 325 m² Grundstücksfläche. Das Haus bietet 5 Zimmer auf ca. 121 m² Wohnfläche mit einem hellen und offenen Wohn-/Essbereich und Zugang zum Garten, 4 Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss ist genug Platz für Gäste, ein Büro oder ein Jugendzimmer.

    Geheizt wird mit einer modernen Gas - Brennwertheizung als Fußbodenheizung, der Schwedenofen im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme im Winter.

    Es wurden zusätzliche Steckdosen sowie Leerrohre für Netzwerktechnik eingebaut, die Regenwasserzisterne im Garten hat ein Fassungsvermögen von 6.500 Litern. Es besteht die Möglichkeit, diese für die WC-Spülung und für die Waschmaschine zu verwenden.

    Ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bietet das Doppel-Carport.

    - Gäste-WC
    - Tageslichtbad mit Dusche und extra tiefer Badewanne
    - Einbauküche ohne Kühlschrank
    - Schwedenofen
    - ausgebautes Dachgeschoss
    - Regenwasserzisterne mit 6.500 l Fassungsvermögen
    - Spitzboden für extra Stauraum
    - Küche, Bad und WC sind gefließt, die übrigen Fußbodenbeläge sind fachgerecht entfernt
    - das gesamte Haus ist innen komplett neu weiß gestrichen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gepflegte Doppelhaushälfte in Langenzenn, Baujahr 2007. 5 Zimmer, ca. 121 m² Wohnfläche, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Doppel-Carport, Bezug ab sofort möglich

    Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    84,15 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/06/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in Langenzenn, einer Stadt im Landkreis Fürth mit ca. 10.600 Einwohnern. Bekannt ist der Ort für seine Klosteranlage Augustiner-Chorherren aus dem Jahr 1409. In Langenzenn und Umgebung werden viele Freizeitmöglichkeiten geboten, das rege Vereinsleben und viele Feste machen den Ort für die Bewohner attraktiv. Mit der B 8 und dem Bahnhof ist Langezenn gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeboten. Des Weiteren profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Mayer
    Schalkhäuser Straße 7
    91522 Ansbach
    Telefon 0981-9703414, 0171-2206569
    Fax 0981-9703435
    E-Mail juergen.mayer@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.