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    Extravagantes Wohnhaus
    mit Einliegerwohnung!

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    372,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1994
    Balkon Südseite Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    Balkon Südseite
    • Balkon Südseite Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Eingangsbereich Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Küche Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Esszimmer Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Wohnbereich EG Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Balkon OG Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Wintergarten Wohnung Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Garten Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    •  Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Teich Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    •  Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Keller Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Erdgeschoss Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    • Obergeschoss Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!
    •  Extravagantes Wohnhaus <br />
mit Einliegerwohnung!

    Haus kaufen in Langenneufnach

    Einfamilienhaus
    (LP068 / ID: 21327329)
    86863 Langenneufnach
    Deutschland
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    082329597830
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    372,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.869,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wie stellen Sie sich Ihren Wohntraum vor?

    Wir möchten Ihnen heute ein exklusives Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung vorstellen, bei dem Sie verschiedene Gestaltungsvarianten haben.

    Hier haben Sie die Möglichkeit „WOHNEN” ganz auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.
    Auf insgesamt ca. 372 m² erwartet Sie ein wirklich außergewöhnlicher Grundriss.

    Das Haupthaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, verteilt auf ca. 265 m².
    Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn und Essbereich, die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer, das große Badezimmer sowie Gäste-WC, Garderobe und ein Windfang. Zwei großzügige Balkone sowie der wunderschöne Wintergarten runden diese Etage ab.
    Von einem der Balkone aus haben Sie durch eine Wendeltreppe direktem Zugang in Ihren Garten.

    Im Obergeschoss befinden sich, verteilt auf ca. 93 m², der Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit, eine offene Küche zu verbauen, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
    Genügend Stauraum steht Ihnen in der angrenzenden Dachschräge zur Verfügung. Der dachbodenähnliche Raum bietet mit einer Grundfläche von ca. 60 m² genügend Fläche für Ihre Habseligkeiten.
    Die Option, diese Etage als eigenständige Wohneinheit umzubauen, lässt sich mit wenig Aufwand umsetzen.
    Die ca. 107 m² große Einliegerwohnung ist in gleicher Wohnqualität ausgestattet wie das Haupthaus, diese erreichen Sie über einen eigenständigen Eingang.
    Aktuell findet in dieser Wohnung ein weiteres Highlight Ihren Platz.
    Eine Sauna lädt zu entspannten Feierabenden ein und kann gerne vom neuen Eigentümer übernommen werden.
    Gleich nach dem Dampfbad können Sie über beide Terrassen direkt in den Garten gelangen.

    Auf dem wunderschönen Hanggrundstück wachsen liebevoll gepflanzte Bäume und Sträucher um eine rund angelegte Rasenfläche. Überall herrliches Grün und der Duft nach Natur!

    Ganz besonders ist hier Ihr eigener Teich mit einer liebevoll gebauten Brücke, die zum Träumen und Entspannen einlädt. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen können.

    Ein Gartenhaus und die Möglichkeit, das bestehende Gewächshaus zu bewirtschaften, machen diesen Garten vollkommen.
    Perfekt ergänzt wird dieser Wohntraum, der sich z. B. auch sehr gut als Generationenhaus eignet mit einer stattlichen Doppelgarage von der aus Sie bequem und vor allem auch bei schlechtem Wetter, trocken in Ihr Wohnhaus gelangen.

    Besser als jede Beschreibung ist immer eine Besichtigung vor Ort.

    Gerne möchten wir Sie einladen, dieses Wohnerlebnis mit uns zu erkunden.

    Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

    Untergeschoss:
    -----------------------
    Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
    -Küche
    -Essbereich
    -Wohnbereich
    -2 Schlafzimmer
    -Abstellraum
    -Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
    -Sauna
    -2 Terrassen (Süd und Ostseite)
    -Direkter Zugang zum Garten

    Hauptwohnhaus:
    ------------------------
    Keller:
    ----------
    -Stauräume im Keller
    -Heizkeller
    -Garage komplett Unterkellert

    Erdgeschoss:
    --------------------
    - offene Galerie
    -Windfang
    -Garderobe
    -Gäste WC mit Dusche
    -Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und separater Dusche
    -2 Schlafzimmer
    -Wintergarten
    -Wohnbereich
    -Esszimmer
    -Küche
    -Hauswirtschaftsraum
    -2 Terrassen (Süd und Ostseite)
    -Kachelofen

    Obergeschoss:
    ----------------------
    -Offene Wohnküche
    -Wohnbereich
    -Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
    -2 Schlafzimmer
    -2 Terrassen (Süd und Ostseite)

    -doppelt verglaste großzügige Fensterflächen
    -Fliesenböden
    -Türen in Eiche hell
    -Korkböden
    -Solarunterstützte Ölzentralheizung
    -Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren

    Außenanlage:
    ---------------------
    -Wunderschöner eingewachsener Garten
    -Gartenhaus
    -Gewächshaus
    -Großer Gartenteich
    -Gefasste Quelle

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 502.00qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.8.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    111.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/08/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    Lage und Besonderheiten
    Ihr neues Zuhause befindet sich in Langenneufnach inmitten des Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - westliche Wälder".
    Die Gemeinde umfasst mit den Ortsteilen Harbertsweiler und Unterrothan ca. 1740 Einwohner. Langenneufnach ist auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden, zu welcher auch Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen gehören.
    Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Die ideale Anbindung an die B300, die Bahnanbindung nach Augsburg sowie die sehr guten Busverbindungen, z. B. die Linie 604 und die Linie 694 machen diesen Standort sehr attraktiv.
    Trotz der Entwicklung zu einer modernen, leistungsfähigen Gemeinde mit einer intakten Infrastruktur, konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair weitgehend bewahren.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 082329597830
    URL www.layer-gruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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