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    Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!

    359.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1981
    Hausansicht Vorderseite Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    Hausansicht Vorderseite
    • Hausansicht Vorderseite Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Lauschiger Garten Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Hausansicht Gartenseite Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • gemütliche Terrasse Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Wohn-Esszimmer Abb. 1 Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Wohn-Esszimmer Abb. 2 Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Treppen Auf- und Abgang (EG) Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Küche Abb.  (1) Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Küche Abb.  (2) Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Schlafzimmer Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Kinderzimmer Abb. 1 Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Kinderzimmer Abb. 2 Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Badezimmer Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Studio im Dachgeschoss Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!
    • Duschbad im Dachgeschoss Großzügiges Haus für die ganze Familie - provisionsfrei!

    Haus kaufen in Langenfeld (Rheinland)

    Reihenmittelhaus
    (HHH1.HH.1062 / ID: 16143891)
    40764 Langenfeld (Rheinland)
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    www.immobilien-heske.de
    02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    02103-298397
    Kosten
    Kaufpreis
    359.000,00 €
    Provision
    KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    161,00 m²
    Nutzfläche ca.
    54,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses hübsche mit 135 m² Wohnfläche ausgestattete Einfamilienhaus wurde auf einem kleinen aber feinen Grundstück errichtet. Der äußere Eindruck lässt die eigentliche Größe und Geräumigkeit nur annähernd erahnen.

    Man betritt das Haus und sofort vermittelt es dem Besucher spontan das Gefühl wohltuender Behaglichkeit. Mit seinen 4-5 Zimmern ist es geräumig genug um den Eindruck uneingeschränkter Bewegungsfreiheit zu geben. Im Erdgeschoß befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse mit dem herrlich angelegten kleinen Garten. Ein Refugium der Ruhe und Entspannung welches in den Sommermonaten zu fröhlichen Festen mit Freunden und Familie einlädt.

    Im Obergeschoß sind z. Zt. 2 Schlafzimmer und ein Bad vorhanden. Sollte Sie eine größere Familie haben, können aus einem großen Schlafzimmer leicht 2 Kinderzimmer erstellt werden.
    Das besondere Extra an diesem Haus, ist das zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten ausgestattete Dachstudio mit eigenem Duschbad und toller sonniger Dachterrasse. Hier kann man so richtig die Seele baumeln lassen und einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

    Selbstverständlich sind noch ein Hauswirtschaftsraum für die Wäschepflege und ein Hobby oder/und Nutzkeller im Untergeschoss vorhanden.
    Dieses Haus mit dem besonderen Flair ist hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern, für Paare mit Platzbedarf für Büro, bzw. Home Office - was immer Sie möchten.

    Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde in Massivbauweise erstellt, bei der Bauweise, der Ausstattung und den Materialien wurde auf absolute Solidität in der Verarbeitung geachtet. Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststoff-Thermofenster.

    In allen Räumen im Erdgeschoß wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Schlafräume im OG und DG verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden.

    Das innenliegende Bad (mit elektr. Lüftung) im OG hat moderne weiße Wand- und anthrazit farbige Granit-Bodenfliesen. Es ist komfortabel ausgestattet, mit Badewanne, Dusche, einem Wand-WC und zwei Waschtischen auf einer Granitplatte „Black Perl”.
    Ein zweites Duschbad ist im DG entspricht dem Baujahr des Hauses.

    Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser-Speicher mit energiesparender Brennwerttechnik. Durch Solarunterstützung erfolgt eine kostengünstige Heißwasser-Aufbereitung. Alle Fenster sowie die Terrassentüren können mit Rollläden verdunkelt werden, im EG und DG sogar elektrisch und im OG manuell.

    Kabelfernsehen in allen Wohn räumen erleichtern die Bedienung und bietet exklusiven Wohnkomfort.

    Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    2013 - neue Haustür, neue Terrassentür (EG), neue Fenster (EG+OG), neuer Gartenzaun
    2011 - Dachrinne vorne erneuert, neue Rollladenmotoren in WZ und Küche
    2008 - Gäste WC ( Sanitärobjekte und Durchlauferhitzer erneuert), neues Laminat 1. OG
    2006 - Heizung (Brenner und Therme) und Solaranlage
    2003 - Dachdämmung und Dachterrasse erneuert
    1999 - neues Bad im 1. OG, neuer Laminat im 2. OG

    Erneuert werden müssten die Glasscheiben der Schiebetür zur Dachterrasse!

    Unser Tipp, durch einige Geschmacksrenovierungen von z. B. Gäste WC, Duschbad und den passenden Malerarbeiten machen Sie mit einem Investitionsaufwand von ca. 20 T€ aus dieser Immobilie Ihr persönliches Traumhaus.

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sie fahren gerne Fahrrad? Kein Problem, Ihre Räder stellen Sie sicher im vorhandenen Geräteraum vor dem Hauseingang ab.
    Und?, bleiben Sie gelassen.., Ihr Auto steht in der in Hausnähe liegenden Garage (diese ist im Verkaufspreis enthalten!).

    Zudem ist das Wohnumfeld gekennzeichnet durch eine nette Nachbarschaft in gepflegter Atmosphäre.

    Die abgebildete EBK ist nicht mehr vorhanden. Es fällt keine zusätzliche Provision an!
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    70.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/03/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Absolute Toplage in Langenfeld Richrath!

    Die Salmstraße ist eine ruhige Seitenstraße im sogenannten „Fischviertel”, welches im Langenfelder Stadtteil Richrath liegt. Das „Fischviertel” zählt in Langenfeld zu den begehrtesten Wohnlagen und ist aufgrund der Ruhe und des hohen Freizeitwertes sehr beliebt.

    Hier können Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren und die Natur entdecken. Die Nähe zur Krüders- und Ohligserheide sowie um die naheliegenden Seen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein.

    Nur wenige Minuten zur Langenfelder Innenstadt mit seinen modernen Einkaufsgalerien, hübschen Kaffes und Restaurants.

    Kindergärten und Grundschulen, Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe in Richrath.

    Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie mit den naheliegenden Großstädten der Rhein-Ruhr-Metropolen. Eine Bushaltestelle liegt um die Ecke, der Bus bringt sie in die Langenfelder Innenstadt oder zum S-Bahnhof nach Langenfeld.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    Telefon 02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    Fax 02103-298397
    URL www.immobilien-heske.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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