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    Gepflegtes und gemütliches Haus mit Einliegerwohnung in Langenfeld zum Superpreis!

    220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1958
    263.045Ansicht-mit-Terrasse Gepflegtes und gemütliches Haus mit Einliegerwohnung in Langenfeld zum Superpreis!
    263.045Ansicht-mit-Terrasse
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    • 263.045Bad Gepflegtes und gemütliches Haus mit Einliegerwohnung in Langenfeld zum Superpreis!
    • 263.045SchlafraumDG Gepflegtes und gemütliches Haus mit Einliegerwohnung in Langenfeld zum Superpreis!

    Haus kaufen in Langenfeld

    Einfamilienhaus
    (263045 / ID: 18337106)
    91474 Langenfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    220.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier treffen sich Gemütlichkeit und Charme auf insgesamt rund 149 qm Wohn- und ca. 850 qm Grundstücksfläche. Das Haus wurde 1959 gebaut, 1974 mit einem Anbau erweitert und erst 2018 umfassend an den Außenwänden und Fenstern mit hochwertigem Putz und Anstrich versehen. Die Fassade wurde fachmännisch gereinigt und mit Glasseiden-Gittergewebe in den Armierungsputz eingebettet. Ebenso folgte Oberputz an der Fassade sowie Fenster und Türen reinigen, verfilzen, streichen und Gewebespachtelung am Giebel der Straßenseite. Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage befindet sich unmittelbar auf dem Grundstück. Zum Grundstück gehören noch zwei kleinere Nebengebäude und ein herrlicher Garten mit eigenem Brunnen und einer Rasenfläche in leichter Hanglage zum Toben für Ihre Kinder. Das Erdgeschoss (ca. 100 qm) bietet drei Zimmer, Diele, Bad mit Wanne und WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 49 qm bietet sich mit 2 1/2 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne und WC als Einliegerwohnung an, oder auch als Möglichkeit für mehr Platz und Raum für Ihre Familie. Als Heizung ist momentan eine Mischheizung mit Öl, Strom und Holz vorhanden, da die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Bad jeweils mit einem Badeofen ausgestattet sind. Im Kellergeschoss ist ein weiteres Bad (2017) mit einem 100 l Warmwasserboiler, Dusche und WC vorhanden. Im Keller gibt es außerdem auch einen Waschraum. Das Kellergeschoss bietet viel Abstellmöglichkeiten. Als Fußbodenbelag finden Sie hauptsächlich modernen und pflegeleichten Kunststoffbelag, im Wohnzimmer Parkett und im Bad Fliesen. Die Türen wurden im Erdgeschoss 2014 teilweise erneuert. Das Dach ist vorgelattet. Alle Fenster besitzen Rollläden. Genießen Sie Ihre wohlverdienten Feierabende auf der gemütlichen Terrasse.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Kellergeschoss: Heizraum, Abstellräume, Waschraum, Bad mit Dusche Erdgeschoss: 3 Zimmer, Diele, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne Dachgeschoss: 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne



    Fußboden: Fertigparkett, Laminat, Linoleum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Die Erfordernis einer neuen Heizungsanlage wurde im
    Verkaufspreis bereits berücksichtigt, ebenso die Fenster
    im Dachgeschoss und evtl. Badmodernisierungen *

    In einigen hundert Metern Entfernung befindet sich eine Bahnschiene, welche aber noch in diesem Jahr von einem größerem Gebäude (bereits im Bau) lärmschutzmäßig abgedeckt wird. Bei geschlossenem Fenster ist keinerlei Geräusch zu hören, bei geöffnetem Fenster nur minimal. Langenfeld soll demnächst wieder mit einer Bahnhofsstation versehen werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    306 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Langenfeld verfügt mit Buslinien des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über Verkehrsanbindungen nach Neustadt a. d. Aisch und nach Scheinfeld. Von Neustadt a.d. Aisch aus kann man bequem mit der Bahn in den Großraum Nürnberg oder Richtung Würzburg fahren.
    Der Radlertreff in Langenfeld ist Ausgangspunkt von zwei Rund-Wanderwegen und zwei Radrundtouren durch den südlichen Steigerwald.
    Langenfeld verfügt über einen Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt usw.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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