Unabhängigkeit von Energiepreisen! DHH energetisch saniert mit viel Platz für die Familie ca. 170m²

Kaufpreis

950.000,00 €

Provision

1,75%

Wohnfläche ca.	169,65 m²		Grundstücksfläche ca.	470,00 m²
Zimmeranzahl	5.5		Baujahr	1978
Etage	1 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Umgeben von viel Grün und gut vor Blicken geschützt, erstreckt sich das großzügige Grundstück auf 470 m².
Von altem Baumbestand geprägt, bietet sich hier der perfekte Platz, um Freunde einzuladen oder mit der Familie Zeit zu verbringen, während Sie auf der sonnigen Süd-Terrasse die Ruhe und Sonne genießen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche ca. 170 m². Es wurde komplett saniert, hier müssen Sie nur noch einziehen.

Das Erdgeschoss umfasst neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, eine sehr geräumige Gäste WC Toilette, eine offene Schreinerküche und einen ca. 33,53 m² großen Wohnbereich. Der frei-schwebende Kamin mit dahinter liegenden Solnhofener Kalkplatten sorgt für die ganz besonders warme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Süd-Balkon. Von einem ca. 7,5 m² großen und überdachten Balkon genießen Sie einen wunderschönen Blick auf Ihren Garten. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken. Die wunderschönen meeresblauen Fliesen im mediterranen Stil lassen ein Wellnessgefühl aufkommen.

Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasseranschluss, somit können Sie hier auch ein Badezimmer einbauen lassen. Diese Räume bieten sich wunderbar als großzügigen Schlafbereich mit begehbarem Zimmer als Kleiderschrank an. Gerne können sie diese auch als Kinderzimmer nutzen.

Das gut ausgebaute Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Raum für die Pelletheizung und einen Raum für die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, zögern Sie nicht, uns heute noch zu kontaktieren und einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren!

| ÜBERSICHT SANIERUNGSMASSNAHMEN
Bevor wir auf die Ausstattung eingehen, möchten wir Ihnen einen Überblick der Sanierungen geben, welche in den letzten 1-4 Jahren erfolgt sind:

| Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
| Modernisierung der Fenster und Außentüren
| Modernisierung der Leitungssysteme
| Modernisierung der Heizungsanlage mit modernster Technik
- Pelletsheizung - der Firma ETA
- 24x Photovoltaikmodule der Firma SOLARFABRIK, 9,6kWp
- KOSTAL Wechselrichter Plenticore plus 10
- Batteriespeicher BYD PREMIUM 11,04 kWh Nennkapazität

| UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREISEN
Ohne Batteriespeicher sind Sie nur 20% bis 30% von steigenden Strompreisen unabhängig. Mit einem Batterienspeicher können sie mindestens. 60%-70% Unabhängigkeit erreichen. Für den überschüssigen Strom erhalten Sie derzeit ca. 240€ im Jahr für die nächsten 20 Jahre, Von der Ersparnis hinsichtlich steigender Strompreise ganz zu schweigen - mind. Preissteigerung durchschnittlich +6% pro Jahr!.

| HIGHLIGHTS
- moderne hochglanz-Schreinerküche mit hochwertigen Mielegeräten inkl Weinkühler,
- Einbauschrank vom Schreiner im Wohnzimmer
- neue große Kunststofffenster mit Rollläden mit Mückennetz in allen Zimmern
- große Fensterfront im Treppenhaus mit neuen Kunststofffenstern
- neuer naturbelassener Parkettboden im Wohnzimmer mit Regalwand
- neu gestaltete Terrasse mit massivem Holzboden
- neue elektrische Markise und Balkon
- neue Pelletheizung, PV-Anlage, Stromspeicher (s.o.)
- Fahrradunterstand
- herrschaftlicher & großer Eingang
- traumhafter Garten mit Obstbäumen, Hochbeet und Gartenhaus
- Garage mit Rolltor
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Gehobene Ausstattung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne

• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Ausgestellt am	12.10.2022
Gültig bis	12/10/2032

Langenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt ca. 3.900 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der an der Bahnlinie München – Regensburg liegt. Eine sehr gute Anbindung ist zudem durch die Lage an der Staatsstraße 2350 zwischen Freising und Moosburg. gegeben. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die A92 München-Deggendorf bzw. zum Flughafen München. Die große Kreisstadt Freising erreichen Sie in 10 Autominuten.
Langenbach befindet sich im MVV – Bereich mit sehr gutem Anschluss zum öffentlichen Verkehrsnetz.

Es befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker- und Metzgereien, Getränkemärkte, Apotheken und Ärzte direkt vor Ort, um einen Wocheneinkauf zu erledigen und eine medizinische Grundversorgung zu ermöglichen. Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, befinden sich direkt im Ort.

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in den nahegelegenen Isar- und Amperauen zum Wandern oder Radeln.

Antwort an:

RKo Immobilien GmbH Frau Raphaela Koch (Geschäftsführung) Waldweg 5 85417 Marzling

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Fax	08161 / 935 35 37
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