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    Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s

    697.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1983
    Garten mit überd. Terrasse Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    Garten mit überd. Terrasse
    • Garten mit überd. Terrasse Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Wohnzimmer Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Durchgang Wohnzimmer zur Küche Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Küche Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Treppenhaus EG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Schlafzimmer Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Bad Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Impression DG Studio Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Duschbad DG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Impression Außen/Doppelgarage Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Süd/West-Tterrasse Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Grundriss EG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Grundriss OG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Grundriss DG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Grundriss KG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s

    Haus kaufen in Langenbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (G1820 / ID: 17635215)
    85416 Langenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Robert Decker Immobilienmanagement GmbH
    Verkauf Freising
    Am Wörth 11
    85354 Freising
    www.rdecker.de
    Kosten
    Kaufpreis
    697.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir bitten Sie die beigefügte Widerrufsbelehrung zur Kenntnis zu nehmen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    408,00 m²
    Nutzfläche ca.
    92,20 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte wurde 1983 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Zurzeit sind im Haus 6 Zimmer vorhanden. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 408 m². Die Geschossigkeit beläuft sich auf Keller+EG+1+ausgebautem DG.
    Wir starten im EG. Hier befindet sich das sehr schöne und gepflegte große Wohnzimmer mit Essbereich. Es ist mit einem gemütlichen Schwedenofen und hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Es bietet über einen offenen Rundbogen und einem Zwischenraum, der auch als Essbereich genutzt werden könnte, den Zugang zum dazugehörigen Esszimmer. Über die Terrassentüren gelangen Sie zur überdachten und gemütlichen S/W-Terrasse mit Markise und dem großen Garten. Die großzügige und abgetrennte Küche mit Essecke (die EBK ist mit allen elektr. Geräten, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet und im Preis enthalten) erreicht man über den Essbereich oder vom Gang aus. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das heimelige Gefühl eines "wohligen und warmen" und gut konzipierten Zuhauses.
    Aus dem großzügigen Treppenhausflur führt die offene und geräumige Echtholz-Treppe in die oberen Geschosse bzw. in den Kellerbereich.
    Im 1. OG befinden sich das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ebenso die 4 Schlaf-, bzw. je nach Nutzung die Kinder- bzw. das Arbeitszimmer. In einem dieser Zimmer ist zurzeit eine Einbauküche installiert. Das Bad wurde im Frühjahr 2018 teilsaniert. Der S/W-Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
    Erreicht man das DG, so präsentiert sich eine Giebel offene, vollständig ausgebaute Etage mit gesamt 3 Fenstern auf der Giebelseite und je einem DFF auf jeder Dachseite (die beiden DFF sind nicht im Grundriss eingezeichnet). Hier sind ein geräumiges Studio und ein weiteres Bad mit Dusche und einem der o.g. DFF. Zudem ist eine Kücheninstallation aufgrund bereits vorbereiteter Anschlüsse und Leitungen auf der Giebelseite möglich. In den Räumlichkeiten liegt zurzeit Echtholz-Parkett, Kork, Teppich, Fliesen oder Laminat.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 272.2qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124,55 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem schönen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Es befindet sich in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Penny), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Alten- und Pflegeheim, Apotheke, Hotel/Gastronomie, Kindergärten und der Grundschule Langenbach.
    Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können bei Bedarf auch zu Fuß getätigt werden.
    Langenbach ist eine Gemeinde mit ca. 4.114 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Freising (siehe auch Link zur Homepage: https://www.gemeinde-langenbach.de/). Sie liegt etwa 10 km von der Kreis-und Universitätsstadt Freising und ca. 48 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Durch die naheliegende Autobahn A92 München-Deggendorf und der Staatsstraße 2350 (ehemals B11 / Bayerisch Eisenstein-München-Krün) und B301 Abensberg-Mainburg-Freising liegt Langenbach sehr verkehrsgünstig. Langenbach verfügt des Weiteren über einen kleinen Bahnhof, der mehrmals täglich von Zügen in Richtung München und Landshut befahren wird. Der Flughafen München ist ca. 15 Autominuten entfernt. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie bequem mit der Bahn direkt von Langenbach aus in ca. 30 Minuten.
    Neben der guten Verkehrsanbindung ist natürlich auch die Freizeitgestaltung von hoher Bedeutung. In verschiedensten Vereinen können Sie ihren Hobbies nachgehen wie zum Beispiel Turnen, Fußball oder Tennis.
    Doch darf natürlich auch die Bildung nicht zu kurz kommen. Drei Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarstädten Freising und Moosburg.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilienmanagement GmbH
    Verkauf Freising
    Am Wörth 11
    85354 Freising
    URL www.rdecker.de
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