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    WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    216,66 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1969
    Terrasse WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    Terrasse
    • Terrasse WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Teich_Garten WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Garten WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Garten WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Garten WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Wohnzimmer (lt.GR) WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Schlafzimmer WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Kinderzimmer WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Esszimmer (lt.GR) WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Küche EG WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Badezimmer WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Kellerraum_Sauna WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Flur EG WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Flur WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Flur OG WOHNWELT IMMOBILIEN: Traumhaftes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

    Haus kaufen in Neufahrn b. NB

    Einfamilienhaus
    (3787 / ID: 21201097)
    84088 Neufahrn b. NB
    Deutschland / Ergoldsbach, Neufahrn (Niederbayern)
    Anbieter:
    Wohnwelt Immobilien
    Frau Doris Wax
    Landshuter Str. 68
    85356 Freising
    www.wohnwelt-immobilien.de
    08161/232400, 08161-232400 (Zentrale)
    08161/232299
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    216,66 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.009,00 m²
    Nutzfläche ca.
    53,30 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das traumhafte, großzügige Einfamilienhaus (Außenmaße 18,16m x 8,15m), mit großem Garten befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage direkt am Goldbach, mit direkten Zugang zum Naturereignisspark. Das Haus verfügt über 2 Etagen, die genug Platz für eine Familie mit Kinder bieten. Ebenfalls bietet das Haus auch die Möglichkeit, das EG und OG als zwei separate Parteien zu bewohnen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie alle angrenzenden Zimmer wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den traumhaft angelegten Garten. Vom Wohnzimmer, sowie von der Küche, die über eine EBK verfügt erreichen Sie das Esszimmer. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch mit dem Grundriss des Erdgeschosses. Der Balkon im Obergeschoss bietet eine schöne Aussicht auf den Teich im Garten. Über eine ausziehbare Treppe im OG kommen Sie in den Speicher, der über genügend Stauraum verfügt. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Kellerraum und ein Waschraum, hier können Sie in der integrierten Sauna, in den Wintermonaten relaxen. Zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

    - Laminatboden, Parkett, Korkboden und Linolium
    - 2x EBK (inkl)
    - Badezimmer mit Dusche und Fenster im EG (2006)
    - sep. WC (EG)
    - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
    - sep. WC (OG)
    - 2 Kellerräume (Fliesen)
    - Speicher
    - 2 Garagen
    - hinterbelüftete Hausdämmung (Ost- / West)
    - Dezentrales Heizsystem (Öl & Pellets)
    - PV-Anlage
    - Luftwasserwärmepumpe (2009)
    - Tiefbrunnen (5m) im Garten
    - Sauna inkl.
    - Gartenhaus inkl. Mähroboter
    - eigene, natürliche Wasserquelle zum Koi-Gartenteich
    - Starkstromanschluss

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    109.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/09/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Wohnwelt Immobilien
    Frau Doris Wax
    Landshuter Str. 68
    85356 Freising
    Telefon 08161/232400, 08161-232400 (Zentrale)
    Fax 08161/232299
    URL www.wohnwelt-immobilien.de
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