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    Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1950
    Titelbild Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    Titelbild
    • Titelbild Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Wohnbereich / Dachgeschosswohnung Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
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    • Flur / Dachgeschosswohnung Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Arbeitszimmer / Dachgeschosswohnung Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
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    • Modernes Badezimmer / Dachgeschosswohnung Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Schlafzimmer / Dachgeschosswohnung Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Moderner Hausgang Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Vorgarten Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Rückansicht Gebäude Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Uneinsehbarer Garten Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Doppelgarage Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
    • Vorderansicht Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN

    Haus kaufen in Neufahrn

    Mehrfamilienhaus
    (7378-CH / ID: 21477800)
    84088 Neufahrn
    Deutschland / Ergoldsbach, Neufahrn (Niederbayern)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    383,00 m²
    Nutzfläche ca.
    312,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    22.220,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN

    Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 besteht aus insgesamt drei vermieteten Wohnungen, welche im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurden.

    Erneuert wurden hierbei die Wasser- und Stromleitungen, die Fußböden sowie Decken, sämtliche Türen und Fenster sowie die Gasheizung. Das Dach ist dabei isoliert und neu gedeckt worden.

    In diesem Jahr wurde ein neues Treppenhaus angebaut sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Es gibt somit keinen Instandhaltungsstau.

    Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhaltet eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse und einen ca. 90 m² großen Garten auf der Rückseite.

    Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhaltet einen ca. 30 m² großen Balkon.

    Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche.

    Zu dem Angebot gehört eine Doppelgarage, welche ebenfalls vermietet ist.

    Die Nettomieteinnahmen der drei Einheiten belaufen sich auf ca. € 2.000,- monatlich bzw. € 24.000,- jährlich. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von 3,03 %.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

    + drei abgetrennte Wohneinheiten
    + Laminat
    + Fliesen
    + moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten
    + moderne Badezimmer
    + Fußbodenheizung sowie Heizkörper
    + Gasheizung (Bj. 2011)

    + großzügiger Balkon (ca. 30 m²)
    + überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
    + ca. 90 m² Garten
    + Doppelgarage

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 312.00qm
    Vermietb. Fläche: 235.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschosswohnung (87,00 m² WF):
    Flur: ca. 11 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 15,75 m² WF
    Kinderzimmer: ca. 12,25 m² WF
    Wohnzimmer: ca. 15,75 m² WF
    Küche: ca. 12,25 m² WF
    Badezimmer: ca. 5,00 m² WF
    Terrasse: ca. 30,00 m² NF /2 = 15,00 m² WF

    Etagenwohnung (1. Stock, 87,00 m² WF):
    Flur: ca. 11 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 15,75 m² WF
    Kinderzimmer: ca. 12,25 m² WF
    Wohnzimmer: ca. 15,75 m² WF
    Küche: ca. 12,25 m² WF
    Badezimmer: ca. 5,00 m² WF
    Balkon: ca. 30,00 m² NF /2 = 15,00 m² WF


    Dachgeschosswohnung (61,05 m² WF):
    Flur: ca. 12,50 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 7,70 m² WF
    Büro: ca. 12,25 m² WF
    Küche: ca. 12,20 m² WF
    Wohn- und Essbereich: ca. 15,00 m² WF
    Badezimmer: ca. 1,40 m² WF

    Gemeinschaftshausgang: ca. 36,00 m² NF

    Gesamtwohnfläche: ca. 235,05 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 312,00 m²

    Mieteinnahmen (ist): 22220.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    148.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/10/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    Lage und Besonderheiten
    NEUFAHRN in Niederbayern

    Die Gemeinde Neufahrn gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut und besitzt ca. 4.200 Einwohner.

    Im Ort selbst befindet sich ein Hotel, eine Gaststätte sowie mehrere Restaurants. Ebenso ein Netto-Markt, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt und eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Getränkemarkt.

    Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 sowie an die Stadt Landshut.

    Anbindungen:

    + ca. 800 m zum Bahnhof Neufahrn (Anbindung an Landshut)

    + ca. 28 km nach Landshut

    + ca. 41 km nach Regensburg

    + ca. 100 km nach München

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
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