Renditestarkes Objekt zur Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus!!!

Kaufpreis

790.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,57 %

Wohnfläche ca.	440,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.610,00 m²
Zimmeranzahl	20		Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das hier zum Verkauf angebotene Haus wurde 1977 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig und verfügt über eine Größe von ca. 1.610 qm. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein ca. 50 qm großer Bereich zur Nutzung als Garten angelegt. Im rechten Vorderbereich des Grundstücks befindet sich ein heckengeschützter Sitzbereich. Das Haus ist von allen Seiten zufahrbar und verfügt über mehrere Autostellplätze. Die Eigentümer des Hauses betreiben eine Vermietung an Monteure und Leiharbeiter. Insgesamt sind fünf Apartments (auch für langfristige Vermietung geeignet) in dem Gebäude ausgebaut. Zwei davon verfügen über einen direkten Außenzugang. Fünfzehn weitere Einzel- und Doppelzimmer stehen zur Vermietung zur Verfügung. Diese sind mit einer Gemeinschaftsküche und einem Gemeinschaftsbad ausgestattet. Der gesamte Dachboden des Hauses wäre noch als Wohnraum ausbaubar. Insgesamt könnte die Wohnfläche des Hauses somit auf ca. 600 qm erweitert werden. Ein Waschmaschinen- und Trocknerraum mit Münzautomaten befindet sich ebenfalls im Haus. Der aktuell selbst bewohnte Anteil der Eigentümer beträgt ca. 130 qm (4 Zimmer-Wohnung) und befindet sich im ersten Stock. Im linken Erdgeschossteil des Hauses, der vorher gewerblich genutzt war, (Ausstellungsraum für Kachelöfen) wurde mit einem Ausbau begonnen. Hier liegt eine Bewilligung für eine Betriebsleiterwohnung vor. In diesem Bereich befindet sich ein wunderschönes Säulengewölbe mit direktem Zugang von Außen. Der Umbau ist zurzeit eingestellt. An das Nebengebäude ist eine Blechgarage für ein Fahrzeug angebaut. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0871/43 04 17-0. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Bannwarth. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus wurde 2014 bei dem An- und Umbau des Hauses in Arbeiterzimmer umfangreich modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden ausgetauscht und erneuert. Der Brenner der Viessmann Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
20 Schlafzimmer
8 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das im Haus sich befindliche Inventar, wie das Mobiliar der Zimmer und die Einbau- und Singleküchen sowie die Einzelgarage aus Blech sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Nach Angaben der Eigentümer betragen die jährlichen Mieteinnahmen ca. 70.000,-- zzgl. Nebenkosten. Dies ist ein Durchschnittswert, der sich aus der Vermietung in den letzten drei Jahren errechnet hat.

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	120.80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.12.2020
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Das hier angebotene Haus befindet sich in Winklsaß,
einem Ortsteil der Gemeinde Neufahrn in Niederbayern
im niederbayerischen Landkreis Landshut.

Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt strategisch gut zwischen den drei großen Nachbarstädten Landshut-Regensburg-Straubing. Der kulturelle Mittelpunkt des Ortes ist das Schlosshotel Neufahrn mit seiner wechselvollen Geschichte und dem jährlich stattfindenden mittelalterlichen Schlossfest.

Mit dem Anschluss an die autobahnähnliche Bundesstraße B15 neu (Regensburg-Landshut-Rosenheim) ist die Stadt Regensburg auf dem bereits realisierten Teilstück innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto zügig erreichbar. Die Landshuter Innenstadt ist gerade einmal ca. 25 km und Straubing ca. 35 km entfernt. Anschlussmöglichkeiten an das Bundesautobahnnetz bestehen zur A92 München-Deggendorf (Ausfahrt Altheim ca. 18 km) und A93 München Regensburg (Ausfahrt Bachl ca. 20 km).
Der Flughafen München (ca. 60 km) kann bei einer Fahrtzeit von ca. einer Dreiviertelstunde gut erreicht werden.
Die Landeshauptstadt München ist wie auch die anderen Städte bequem mit der Bahn zu erreichen. Der ortseigene Bahnhof ist Haltepunkt der Bahnlinie München-Regensburg (Nürnberg-Hof-Prag) sowie Zielbahnhof der Nebenstrecke Straubing-Bogen und Ulm-Ingolstadt. Neufahrn ist damit gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Zu den größeren Firmen zählt das Dachziegelwerk *Erlus*. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage bieten sich gute Voraussetzungen für weitere Betriebsansiedlungen.
In der Gemeinde finden sich neben diversen Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und staatliche Realschule auch ein Supermarkt.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
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