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    *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen ! ***

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    294,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1994
    Aussenansicht *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    Aussenansicht
    • Aussenansicht *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Haus *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Garten *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Hausansicht Rücks.mit Garten *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Zugang zu den Geschäftsräumen *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Foyer / Wintergarten *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Essbereich *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Wohnzimmer *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Griech. Steingeländertreppe *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Grundriss-Kellergeschoss *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Grundriss-Erdgeschoss *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Grundriss-Dachgeschoss *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***
    • Information *** Traumhaft schönes Haus mit wunderschönen Garten zu verkaufen !    ***

    Haus kaufen in Vilsbiburg

    Einfamilienhaus
    (897037 / ID: 15664459)
    84137 Vilsbiburg
    Deutschland / Geisenhausen, Vilsbiburg
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    294,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    717,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir können Ihnen hier ein sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus mit viel Raum und Platz anbieten. Hier könnten Sie auch Ihren Lebensraum und Arbeitsplatz vereinen. Das Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise erbaut und ist momentan noch aufgeteilt in einen Wohn- und Geschäftsbereich mit insgesamt ca. 294 qm Wohn- und Geschäftsfläche. Jederzeit und problemlos wäre es aber möglich, die Geschäftsräume in Wohnflächen umzuwandeln und so hätte auch eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach genügend Raum und Platz zum Wohnen und Leben. Der sehr stilvolle Eingangsbereich empfängt einen mit Wärme und Charme und lässt einen sofort erkennen, das hier die Eigentümer Ihr Heim schätzen und ehren. Das Wohnhaus wird geprägt von einer gewissen Eleganz mit Wohlfühlatmosphäre. Der Speckstein-Kaminofen im Wohn- und Esszimmerbereich wird Sie in kalten Tagen mit seiner angenehmen Wärme verwöhnen. Vom Wohn-/Essbereich kommt man direkt auf die traumhaft schöne große Terrasse, die teilweise überdacht ist und in toller Süd/West-Lage liegt. Über eine schöne griechische weiße Steingeländetreppe kommt man in den großen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser Garten ist eine Augenweide und bietet einen die Möglichkeit sich zu Hause der Natur nahe zu fühlen. Im Garten gibt es zudem noch einen runden Swimmingpool, der mit einer Kuppel überdacht ist und lädt ein die Sonnenstunden im eigenen Garten zu genießen. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, wäre aber bei Bedarf möglich.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * großer, wunderschöner Garten in Süd/West-Lage * schöne große ca. 34 qm Terrasse teilweise überdacht * beheizbarer überdachter Swimmingpool * Pool-Pavillon ca. acht m Durchmesser * hochwertige Einbauküche * Speckstein-Kaminofen im Ess-/Wohnzimmerbereich * Fußbodenheizung im kompletten Geschäftsbereich des Tiefparterre * große finnische Sauna sowie eine Dampfsauna * große Nasszelle mit zwei Duschen * Wintergarten im Foyer des Geschäftsbereiches * kleine Solaranlage für die Beheizung des Pools * Eine im Haus integrierte Garage * drei Stellplätze im Freien



    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die gewerbliche Nutzfläche ist mit ca. 135 qm ausgewiesen.
    Ideal nutzbar als z. B. Kosmetikstudio oder Schönheitssalon, Gesundheits- oder Heilpraktikerpraxis, Massage- oder Wellnessstudio, Friseurstudio, usw.

    Die komplette Geschäftsausstattung sowie alle Behandlungsgeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auch mit übernommen werden und erworben werden.

    Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit am besten gleich Selbst und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
    Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/430 417-0.
    Gerne unterstützen und beraten wir sie auch bei der Finanzierung.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    59.11 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses wunderschöne Objekt liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung etwa 1,5 km vom Stadtkern Vilsbiburg entfernt. Also abseits von Verkehrslärm und Hektik. Vilsbiburg liegt im Landkreis Landshut und ist ca. 20 km davon entfernt. Die Stadt ist als Mittelzentrum ausgewiesen mit etwa rund 11.500 Einwohnern. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist es überörtlich relevante Einrichtungen auf, wie Gymnasium, Realschule, Fachschule für Krankenpflege, Volkshochschule und Musikschule. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und unser Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung.
    Als Einkaufsstadt bietet Vilsbiburg ein vielfältiges Angebot mit vielen kleinen und mittelgroßen Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben sowie eine bunte Mischung von Cafés, Bars und Restaurants. Eine Kleinstadt mit Herz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    E-Mail landshut@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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