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    Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1994
    Ansicht Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    Ansicht
    • Ansicht Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Erdgeschoss Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Dachgeschoss Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Untergeschoss Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Essbereich Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Küche - EG Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Badezimmer Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Elternschlafzimmer Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Kinderzimmer 1 Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Kinderzimmer 2 Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Küche - UG Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Wohnbereich - UG Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Schlafen - UG Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen
    • Dusch-WC - UG Geräumige Doppelhaushälfte - Platz für 2 Generationen

    Haus kaufen in Vilsbiburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1826 / ID: 15722597)
    84137 Vilsbiburg
    Deutschland / Geisenhausen, Vilsbiburg
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    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    398,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    01.04.2017
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Siedlungslage mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten sowie einigen Highlights.

    Errichtet wurde dieses Haus in Ziegelbauweise. Durch die leichte Hanglage (Südhang) bietet das Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum (sozusagen eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit sep. Küche und Dusch/WC - Hinweis: kein separater und getrennter Eingangsbereich - der Zugang erfolgt über das Treppenhaus nach unten).

    Die insgesamt über 190 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Ebenen. Die Grundrissgestaltung bzw. Raumaufteilung inkl. der Größe der einzelnen Räumlichkeiten sind praktisch, funktionell und familienfreundlich. Der Charakter dieser schönen Doppelhaushälfte ist eine Mischung aus Landhausstil und moderner Ausstattung.
    Hervorzuheben ist der großräumige Wohn-Essbereich mit seinen großen Fensterflächen. Der mittig gelegene Kachelofen bietet wohlige und angenehme Wärme.

    Beheizt werden die Räume über eine Erdgaszentralheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Ein zweites Solarfeld könnte nachträglich zur Heizungsunterstützung angebracht werden. Des Weiteren wurde im Jahre 2011 eine Photovoltaikanlage (4,165 kWp) für Eigenverbrauch und Einspeisung installiert. Der Eigenverbrauch belief sich 2015 bei 228,-- EUR und die Einspeisung-Gutschrift bei 357,-- EUR (nach Abzug der monatlichen Abschlagszahlungen).

    Im und am Haus stehen derzeit keine Instandhaltungs- bzw. Reparaturmaßnahmen
    an.

    Sonstiges: Dusch/WC im Erdgeschoss, geräumiges Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken, Elternschlafzimmer mit ca. 9 m² großer Ankleide, isolierverglaste Holzfenster mit Jalousien, Parkett- u. Laminatböden, beheizter Whirlpool im Garten, 2 Einbauküchen.

    Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 63 kWh/(m²*a) und liegt somit im energetisch guten Bereich.

    Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Alarmanlage
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    63,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    26/12/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
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    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in einer gepflegten und ruhigen (abseits von Verkehrslärm - nur Anliegerverkehr) Wohnsiedlung etwa 1,5 km vom Stadtkern Vilsbiburg. Vilsbiburg liegt südöstlich im Landkreis Landshut und ca. 20 km davon entfernt. Die ca. 12.000 Einwohner zählende Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gymnasium, Realschule, Volkshochschule, Bäcker, Metzger, Einzelhandelsgeschäfte etc. sowie eine bunte Mischung von Restaurants, Bars und Cafes sind geboten.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    E-Mail schwab@immobilien-steckenbiller.de
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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