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    Einziehen und wohlfühlen!

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2003
    Scout Bild Einziehen und wohlfühlen!
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    Haus kaufen in Gerzen

    Einfamilienhaus
    (1/20/002-002/010022 / ID: 22233230)
    84175 Gerzen
    Deutschland / Gerzen, Schalkham
    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Frau Melanie Lenz
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    sparkasse-landshut.de
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    617,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2003
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    **Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

    Dieses moderne Einfamilienhaus besticht mit einer durchdachten Aufteilung und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Das sonnige und perfekt geschnittene Grundstück hat eine Größe von 617 m².

    Das Haus bietet zudem viele weitere Vorteile für Sie:
    2016 wurde eine moderne Heizung (Öl-Brennwerttechnik) eingebaut. Die Versorgung erfolgt (bis auf Küche, Esszimmer und Badezimmer, hier ist eine Fußbodenheizung verlegt) über Wandheizkörper.
    Eine weitere Besonderheit ist die 10 KW PV-Anlage. (Einspeisevergütung gesichert bis 2030 / ca. 5.000 € Einspeisevergütung p.a.)
    Viele weitere Extras wie Rasensprenger, 5 m³ Regenwasser-Zysterne oder ein hochwertiger Rasenmähroboter sind bereits für Sie vorhanden.

    Sie betreten das Haus und finden die Garderobe sowie angrenzend dazu ein Badezimmer mit Dusche vor. Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Blick zu der Galerie führt Sie in den Wohn-Essbereich sowie in das Büro.
    Die Küche mit separater Vorratskammer ist durch eine Schiebetüre vom Esszimmer getrennt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Sonntagsfrühstück oder für gemütliche Grillabende im Sommer ein.
    Im schön angelegten Garten mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Pflanzen können Sie Ihre Seele baumeln lassen.
    Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Der Speicher bietet zusätzlich Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert wodurch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² entsteht. Der Keller besteht aus dem großzügigen Hobbyraum sowie der Waschküche, einem Heizraum und einem weiteren Zimmer.
    Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut. Das Haus wurde massiv und hochwertig erbaut.

    Die Doppelgarage wurde mit einem pflegeleichten Industrieboden versehen bietet Platz für Auto(s), Motorräder, Gartengeräte etc. Der Speicher ist ebenfalls voll nutzbar.
    Von der PV-Anlage bis zum Rasenmähroboter ist in diesem Haus alles für Sie und einen zeitgemäßen Lebensstandard vorbereitet. Das Haus ist bezugsfrei im Frühjahr 2023. Einziehen und wohlfühlen!

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    113,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/05/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gerzen, mit ca. 1.850 Einwohnern, blickt mit dem Schloss im Inneren der Gemeinde auf eine lange Geschichte zurück und bietet seinen Bewohnern alle Möglichkeiten der Grundversorgung über Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Zahnarzt und eine Apotheke. Im Ort befindet sich des weiteren ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die Stadt Vilsbiburg ist ca. 8 km entfernt und nach Landshut sind es ca. 26 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Frau Melanie Lenz
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    URL sparkasse-landshut.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.